深圳楼盘：深圳这几个领涨区 还能继续跟进吗？

　　1、会员提问：深圳有两套房，一套赤湾老旧小区复式房自住，一套在蛇口雍景湾135平儿子名下出租，无现金。想卖掉蛇口的房子，投资买入价格洼地的房子以租代供等待升值。请问有这个必要吗？我是付费.会员！

　　答：付费.会员你好！

　　雍景湾的楼龄、花园、位置、学位、户型都没有问题，不会跑输。 建议加按揭再入手一套碧海 西乡 沙井板块的刚需上车盘，剩余资弹足够还未来5年的贷款。具体可参考会员内部分享！

　　2、会员提问：南山深航飞行员公寓三房750万，碧海泰华阳光海三房879万，或者沙井的西荟城700万四房。是否深航这个已经没有啥升值空间，最多跟着大势。南山的生活环境比碧海好很多，飞机还不吵。您觉得呢？

　　答：会员你好！你的判断正确，南山中心区自住还不错，但是属于普涨板块，升值潜力一般 投资还是跟着规划走，碧海和沙井都是不错的选择

　　3、会员提问：你好，想买套房给老人养老，罗湖有一套不到四百万小两房，有欠款30，老人还有深圳房票，但子弹只有50，选择范围很小，亲戚都在龙岗，想住的近些，现在有两个方案:1、万科红三期公寓两房250万左右，附近有百鸽笼地铁站和万象汇，出行居住都很方便，即便不住出租回报也可以。2、朋友推荐惠州牧云溪谷，单价接近2万，三房不到200万，小区有公交直达三号线双龙地铁站，大概二三十分钟车程。这两个方案可行吗？还是都不可，请庄哥指点一下或推荐一下其他方案，谢谢！

　　答：会员你好！这2个方案都不可取，涨幅很弱。 落户这套房向银行申请加按揭，入手一套百鸽笼的商品房。 惠州常年天量供应，价格拉升太难了。 深圳公寓涨幅非常慢，一般不考虑的

　　4、会员提问：庄哥好！我想1100万纯投资一套小三房，时间5-10年。我选了三个片区，一个是安托山片区的雅福居，一个是半岛城邦二期，一个在宝中片区，楼盘还没选好，请问庄哥，这三个片区投资性哪个最好？谢谢 我已咨询.会费！

　　答：付费.会员你好！

　　雅福居自住还不错，但是学位是不确定因素，我们买学区房追求的确定性，像雅福居这类边缘地带的楼盘，很容易被划出去。加上深康中学开学，安托山片区很可能被划入该中学。一旦学位政策有变动，楼盘价值就会大打折扣。 半岛二期双拼户型为主，涨幅表现不佳，上一轮涨幅中半三领涨 半一跟涨，半二属于补涨。单证可以考虑，双证的买入还是要相对谨慎，朋友2016年初买的阳光海滨花园，111平1300万，除去每年的持有成本5-6%约300万，四年算下来已经不挣钱。 之前梳理过，1000万以上可以参考的选筹： 【宝中】天健时尚，西岸官邸，金泓凯旋城，宏发领域，天悦龙庭、西城上筑，第五大道、幸福海岸等 【前海南片区】（南海中学）：鼎太丰华四期，诺德假日，阳光玫瑰园 【科技园】科苑学里（文华）、华润润玺四期新盘（科华），阳光带滨海城（南外高新），海怡东方花园（南外高新） 【前海自贸区】前海时代，招商领玺、颐湾府（目前已没有了） 【蛇口】半岛城邦四期五期新盘（南外滨海），南海玫瑰园（育才太子湾） 【后海】蔚蓝海岸二期（北师大），后海理想雅园、海境界（育才）漾日湾畔（南二外），太古城南（深圳湾），海怡湾（深圳湾） 【后海总部基地】红树西岸、中信红树湾（少量2房户型） 【华侨城】香山美墅（南二实验），新天鹅堡（南二实验） 【香蜜湖】合正香蜜原著、香格丽苑、翠海花园、天健天娇（新盘） 具体可参考会员内部分享！

　　5、会员提问：你好，想问一下现在手上70多W，想上车深圳自住有什么好的建议嘛，看了罗湖的置地逸轩一房一厅，价格能入手的罗湖小两房大部分就比较老了，布吉的两房还有大运那边的，从区域和价格还有什么好的意见。

　　答：会员你好！首付70万，置地逸轩纯自住可以入手。 但是考虑未来升值潜力，大运是更好的选择。