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回龙观 VS 天通苑谁才是价值洼地?

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具体买房问题请私信提问

  

  提问:五哥,小白上车,首付不多,120左右,请问北七家温泉花园,冠雅苑二室一厅,95年-2000的房子,我看单价在3.5左右或者4W以内,比回龙观、昌平县城要低一些,能入吗?以后升值空间咋样?如果北七家位置ok的话,有推荐的楼盘吗?谢谢您 我是付费.会员!

  回答:回龙观天通苑有地铁,北七家无地铁,回龙观2000年,北七家97年,回龙观三站地上班,北七家去哪儿都不方便(普通户型)回龙观4.5万,天通苑4万,北七家4万,这个价格的北七家,其实比回龙观或者天通苑更贵。120上车看朝阳路。

  问:五哥好,自住和投资可以理解彻底分开还是不好区分?持长线考虑。如果按纯投资不论哪个城市还是优先考虑二手房吗?

  回答:一件事情,只能有一个核心,其他的需求,必须以核心为目标,或者与核心不符合的,必须放弃。好比一个组织里,只能有一个老板,不符合公司发展目标的,能力再强也是累赘,参考苹果乔布斯,百度陆奇,小米周光平等例子。对于买房来说,投资或者自住必须选择一个主要目标,另一个只能嫁鸡随鸡嫁狗随狗。选择投资,你应该买朝阳四居,但你想住海淀,就兼顾不了,想单身住,就浪费,不如租房。选择自住,你想步行5分钟过街就到清华科技园,那在这个区域内所有的房子都是溢价,自然无法兼顾投资。

  问:小高层,二楼无挡带50平露台(底商上面不能封闭)与4楼同价格,值得入么

  回答:城市,小区,价格是第一位的。

  问:五哥您好!不好意思之前我的问没说清楚我和老婆JLH,老婆在北京重庆沈阳三套房共值1400万,其中两笔贷款共600万,我在北京一套房900万,无贷款记录,卖掉后算SFSD。您说我这套房子婚内过户给我老婆,这样的话我老婆在北京就两套房了可以吗?她有600万贷款,民企高管月流水25万,还能再办出抵押贷吗?是不是我们再LH后我要等一年才能再买房?麻烦您了还请不吝赐教!

  回答:过户给老婆,可以腾出一张北京房票,但腾不出北京的处女贷,因为有离婚记录,一年内按揭全做二套。处女贷越早用掉越好。还能不能办抵押贷,要看书面材料,文字或者自述不能作为最后的凭据。

  问:五哥好,北京计划300万左右(包括贷款),哪些区域有潜力,比如回龙观常营宋家庄 新宫西红门,这些怎么样,或者更好的建议指导。谢谢

  回答:如果怕出错,可以遵循大概方向:

  1.便宜的,人口密集的,比如宋家庄

  2.特别便宜的,有地铁承接产业中心的,比如天通苑回龙观3万不到的300万的,这几个基本都不匹配,除了宋家庄老破小,但不如东三环的老破小

  问:石佛营泛海的房子挺不错的,10万单价合适吗?这片地区未来发展怎么样?

  回答:泛海的房子挺不错的,10万的单价挺贵的。石佛营有很好的发展空间,本身地段不差,但是不够支撑10万的豪宅溢价。石佛营未来的前途主要看那一片片的空地能不能放开开发,放开的话,又可以形成一个高端组团。

  

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