回龙观 VS 天通苑谁才是价值洼地？

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具体买房问题请私信提问

提问：五哥，小白上车，首付不多，120左右，请问北七家温泉花园，冠雅苑二室一厅，95年-2000的房子，我看单价在3.5左右或者4W以内，比回龙观、昌平县城要低一些，能入吗？以后升值空间咋样？如果北七家位置ok的话，有推荐的楼盘吗？谢谢您 我是付费.会员！

回答：回龙观天通苑有地铁，北七家无地铁，回龙观2000年，北七家97年，回龙观三站地上班，北七家去哪儿都不方便（普通户型）回龙观4.5万，天通苑4万，北七家4万，这个价格的北七家，其实比回龙观或者天通苑更贵。120上车看朝阳路。

问：五哥好，自住和投资可以理解彻底分开还是不好区分？持长线考虑。如果按纯投资不论哪个城市还是优先考虑二手房吗？

回答：一件事情，只能有一个核心，其他的需求，必须以核心为目标，或者与核心不符合的，必须放弃。好比一个组织里，只能有一个老板，不符合公司发展目标的，能力再强也是累赘，参考苹果乔布斯，百度陆奇，小米周光平等例子。对于买房来说，投资或者自住必须选择一个主要目标，另一个只能嫁鸡随鸡嫁狗随狗。选择投资，你应该买朝阳四居，但你想住海淀，就兼顾不了，想单身住，就浪费，不如租房。选择自住，你想步行5分钟过街就到清华科技园，那在这个区域内所有的房子都是溢价，自然无法兼顾投资。

问：小高层，二楼无挡带50平露台（底商上面不能封闭）与4楼同价格，值得入么

回答：城市，小区，价格是第一位的。

问：五哥您好！不好意思之前我的问没说清楚我和老婆JLH，老婆在北京重庆沈阳三套房共值1400万，其中两笔贷款共600万，我在北京一套房900万，无贷款记录，卖掉后算SFSD。您说我这套房子婚内过户给我老婆，这样的话我老婆在北京就两套房了可以吗？她有600万贷款，民企高管月流水25万，还能再办出抵押贷吗？是不是我们再LH后我要等一年才能再买房？麻烦您了还请不吝赐教！

回答：过户给老婆，可以腾出一张北京房票，但腾不出北京的处女贷，因为有离婚记录，一年内按揭全做二套。处女贷越早用掉越好。还能不能办抵押贷，要看书面材料，文字或者自述不能作为最后的凭据。

问：五哥好，北京计划300万左右（包括贷款），哪些区域有潜力，比如回龙观常营宋家庄 新宫西红门，这些怎么样，或者更好的建议指导。谢谢

回答：如果怕出错，可以遵循大概方向：

1.便宜的，人口密集的，比如宋家庄

2.特别便宜的，有地铁承接产业中心的，比如天通苑回龙观3万不到的300万的，这几个基本都不匹配，除了宋家庄老破小，但不如东三环的老破小

问：石佛营泛海的房子挺不错的，10万单价合适吗？这片地区未来发展怎么样？

回答：泛海的房子挺不错的，10万的单价挺贵的。石佛营有很好的发展空间，本身地段不差，但是不够支撑10万的豪宅溢价。石佛营未来的前途主要看那一片片的空地能不能放开开发，放开的话，又可以形成一个高端组团。