刚刚的土拍伴着硝烟落幕，共成交12宗地，总出让面积约61.32万方，累计揽金33.16亿!其中商业住宅6幅，商业用地4幅，其他地块2幅。其中：1、淮安楼面价首度破“7”!位于清江浦区大同路南侧、昆明路西侧地块以总价45850万元被淮安市金融中心投资建设有限公司拍得!楼面价破淮安市新高7099.99元/㎡。2、激战306轮!位于淮安汽车南站禧徕乐西侧的淮自然(浦)挂2020第7号地块以4696.561元/㎡的楼面价被碧桂园竞得!总价达到14.21亿!3、淮安区地王再度刷新，碧桂园强势入驻淮安区，拍得淮自然(安)挂2020第16号地块，楼面价达5288.71元/㎡，较于8月16日淮安区前任地王4163.44元/㎡，短短两个月上浮约1000元/㎡!所有地块拍卖情况
重点地块详情
淮自然(浦)挂2020第5号
清江浦区大同路南侧、昆明路西侧
竞得房企：淮安市金融中心投资建设有限公司
成交价：4.59亿
溢价率：38.73%
成交楼面价：7099.99元/㎡
地块详情：该地块位于淮安水渡口板块，项目紧邻枫丹白露小区、金融中心，又与淮安万达广场相隔不远，或为金融中心商住区二期地块。此前金融中心商住区一期地块经多家开发商竞价，最终以楼面价5628/平米的价格被淮安金融中心投资建设有限公司竞得，刷新当时的淮安单幅地块成交楼面价记录。本次土拍，此地块起拍楼面价就已达到5117.88/平米，不出意料的同样被淮安金融中心投资建设有限公司竞得。66轮的竞拍，让该地块突破淮安楼面价的天花板达到7099.99元/㎡!成为淮安市新地王!
淮自然(浦)挂2020第7号
清江浦区勤政路东侧、枚皋路北侧
竞得房企：泰州市碧桂园房地产开发有限公司
成交价：14.21亿
溢价率：32.67%
成交楼面价：4696.51元/㎡
地块详情：该地块位于现在正热的大学城板块，也是此次土拍中耗时最长的一幅，竞拍轮数达到了306轮，最终被碧桂园拍得!成交楼面价达到了4696.51元/㎡，总价14.21亿!直接超过上次水利拍得城南宁淮集聚区3515.35元/㎡的地块，涨幅1000+元/㎡。自今年年初以来，城南板块愈加火热，在淮安新盘供应富余的情况下，大学城板块却是为数不多出现一房难求的区域。淮安城南板块向来以宜居著称，随着城市发展政策，城南的配套也在逐渐完善，学校、医院、商业体都在不断建设中，最直观的体现在二手房市场的涨幅程度，近半年来板块区域的二手房涨幅不断，最高涨幅达15%。可见抢占东扩南联核心片区品质人居住宅，便能占据价值高地。(数据来源：安居客)而此次土拍无疑是给城南注入一剂强力针，未来可期!
淮自然(安)挂2020第16号
淮安区沈坤路东侧、藏军洞路南侧
竞得房企：泰州市碧桂园房地产开发有限公司
成交价：7.97亿
溢价率：22.42%
成交楼面价：5288.71元/㎡
地块详情：淮自然(安)挂2020第16号地块临近恩来红军小学北校区、淮安区新区政府、淮安区万达等，价格不言而喻。本次地块起拍楼面价为4320.25/平米，已经超越上次土拍中被港龙发展集团有限公司拍得的4315.84/平米楼面价的淮安区山阳大道地块。而此次土拍，碧桂园在淮安区再落一子，该地块的房价创新高，淮安区新地王诞生!楼面价更是达到了5288.71元/㎡!可以猜测后期该区域房价或将因为地王的诞生和品牌房企的入驻而再次水涨船高!淮安今年的楼市丝毫没被疫情所影响，反而愈发火热，地王一再被刷新纪录!此次土拍中大同路地块突破淮安成交楼面价的天花板，达到了7099.99元/㎡!但也在人意料之中，毕竟水渡口板块作为商业中心，不仅拥有丰富的商业资源，还紧靠钵池山公园，沂水邻园又坐拥富饶。但这次土拍中，历经6小时、竞拍共计306轮的城南地块吸引了全城的目光，位于淮安汽车南站禧徕乐西侧的淮自然(浦)挂2020第7号，成交楼面价达4696.51元/㎡，超越了上次土拍中水利竞得的地块。该地块在还没到20号竞拍日时，已经有好多开发商按捺不住进行报价了。不出所料今天的土拍激烈万分，毕竟该地块不仅位于正在持续上升的城南板块，也是该板块里不可多得的好地块。
连续两次土拍，城南板块都有重点地块竞拍，不禁让人猜测城南板块之后的发展趋势将会大好。而淮府作为城南板块的热销盘，距离该地块不到1公里，在土拍开始前已呈现供不应求的现象，此次的土拍或将再助力一波。之前8月16日的土拍中，水利竞得宁淮集聚区的大幅地块，也将与碧桂园共同合作开发。放眼未来，淮安的“东扩南连”政策不断推进，身为“淮安主城南大门”的城南板块在近期的发展呈迅猛增长之势。江苏省人民医院淮安院区、南外淮安分校、总投资100亿的爱琴海购物公园等配套设施不断完善，诸多品牌实力房企也扎堆入驻，板块或将迎来跨越性的转变。而现在热销的淮府同样作为碧桂园与水利打造的品质楼盘，在土拍价值变动之际，可以说是入手正当时，坐享舒适人居的同时，拥有稳步提升的固定资产，何乐不为!
作为“全球房地产行业第一”的碧桂园，一直以来对各类板块开发机会如影而至，甚至能进行预判。尤其是在一些三四线城市，碧桂园成为了当地的“名片”，带去了健康的住宅产品、良好的教育配套、优质的物业服务等，更是带去了美好生活。此次，由碧桂园和本土地产品牌水利地产强强联合入驻大学城板块，布局清江浦区城南大学城板块核心区域，或将提升大学城板块价值上限，打造精匠工程品质与人性化产品细节的舒适人居，让生活回归奢享舒心。(数据来源：《财富》世界500强榜单)
编辑/排版：Y小姐
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
