李嘉诚早已预测：年轻人担心的一天还是来了，各大城市已开始蔓延

文：栎祐

导读：根据《2020年中国青年租住生活蓝皮书》，超过60%的租户租房超过3年，超过20%的租户一直表示愿意租房。租房甚至长期租房已经成为城市青年的生活方式。据估计，到2022年，中国的租房人口将达到2.4亿。

对于很多年轻人来说，买房成了他们的追求。然而，在房地产业的发展过程中，我国房价在短短20年的时间里暴涨了4倍多。尤其是一二线城市的房价上涨了20多倍，甚至是30多倍，这让很多刚需族“望房兴叹”，买房几乎等同于“暴富”。

特别是在当时房价上涨的阶段，一套房子还是20万元，现在已经超过100万元，贫富差距其实只是因为一套房子。有人曾经说过这样一个笑话。一个人用30万创业，赚了300万，另一个人买了房子，什么都没做就赚了300万。这是一个事实，但也是个笑话。

的确，对于普通家庭来说，要想买房，几乎要动用全部积蓄才能勉强支付首付。他们虽然买了房子，但也只不过成为了表面上很风光，背后艰辛的“房奴”而已。这是无数普通人的不幸，也是中国房地产发展的一个缺陷。

就连马云、曹德旺、任正非等人，也基于当前高房价环境，建议年轻人不要过早买房。生活不应该被房子紧紧束缚，而应该首先追求和实现自己的梦想。

而高房价的后果也开始显现：年轻人不买房、不恋爱、不结婚、不生孩子的比例越来越高。不买房是因为高房价“榨干”了年轻人及其父母、祖父母的血汗钱。越来越多的年轻人意识到不能为了房子而牺牲亲人一辈子的幸福；不谈恋爱是因为，高房价让爱情变得功利；不结婚是因为高房价让婚姻成本越来越贵。

在丈母娘“有房财嫁女”的新标准下，很多年轻人有心无力；不生孩子是因为，即使他们自己也不情愿地成为了“房奴”，但不断增加的生活开支，尤其是高昂的房价，使许多年轻人早早放弃了“生儿育女”的计划。总之，高房价正在“摧毁”一大批年轻人的事实再也不容反驳。

白岩松曾经直言揭露，“高房价毁掉了无数年轻人的爱情，毁灭了年轻人的想象力。”在他看来，年轻人应该是美好、自由、拼搏的象征，但无数年轻人却因高房价的现实使他们在一毕业就步入了中年，他们中的大多数人不得不做20至30年的“房奴”。

正因为如此，许多买不起房或不愿掏空积蓄买房的人选择了租房。然而，现在有一个比买不起房更严重的问题就是租不起房。

相关数据显示，2020年，我国共有2.2亿人租房，这个数据还在不断增加，但很多人的租房经历并不好。这主要是由于我国租赁市场体系不完善。在租房过程中，租客始终是最脆弱的一方，租客往往会感到不安全。

对此，不少网友表示，近年来房租上涨过快。他们本来可以在一二线城市挣到不错的工资，但撇开租房成本后发现，剩下的钱并不多。有数据显示，深圳、上海的平均租金在90元/平方米以上，北京则超过85元/平方米。如果年轻人想租一间靠近工作或市中心的房子，租金会高得。

此外，正如房地产大佬李嘉诚预言的“未来租赁市场将更加活跃”，如今的租赁市场呈现出火热的态势，尤其是在北上广深等一线城市，毕业生成为了租房的主力军。然而，随着房租上涨的影响，年轻人能否租得起房子也成了一个大问题。

那么，租金上涨的原因到底是什么呢？

一方面，租房需求很大的存在。据相关数据显示，2008年至2018年期间，我国流动人口大幅增长，从1.8亿人增长到2.8亿人，其中70%以上的流动人口需要租房。因此，大量外来人口的涌入让房东们看到了商机。

因此，在很多一二线城市，很多房东会把房子改造成多个小单间，然后一个一个地租给有需要的人。用这种方式获得的租金有时会比整体房子出租多出许多。

除此之外，还有一些人确实在中国早早买了房，并将这些房子出租，每个月都能从收租中获得可观的收入，以便以租养贷。

另一方面则是“二房东”的出现。以前，在房价上涨时期，靠买卖房子赚钱的“炒房客”出现很多，但现在随着房屋租金的上涨，也有“二房东”靠租借房屋来赚钱。

从2018年开始，一大批租赁机构和连锁公寓以“低价”向房东购买房屋，经过简单装修后，再将房屋价格租金上涨。

因此，对于很多年轻人来说，未来需要考虑的是买房的问题。在国家喊话“高房价的问题亟待解决”。在国家重要会议上多次强调要“坚持房住不炒”，构建和谐稳定的房地产市场。在大环境下，未来大多数城市的房价不会出现大幅波动。当下需要考虑的是房租上涨的问题，这似乎比高房价更令人担忧。大家觉得呢？

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