举步维艰，越秀和樾府水土不服

　　01

　　没有市场所期大热

　　近期，宝安区尖岗山的越秀和樾府，并没有如市场所期大热。

　　尽管9月底已经开盘，但10月以来，越秀和樾府以“特价房”、“开盘、加推”等广告字眼频繁刷屏与轰炸深圳人，让购房者感到十分困惑与不解。

　　去年6月24日，越秀和樾府项目以总价59.08亿元竞得，条件是配建19610平方米人才住房，可售楼面价为6.68万元/平方米，成为该片区响当当的“地王”。越秀地产也由此正式进入深圳。

　　事实上，在深圳新房备案普遍被限价的今天，和樾府与周边中海、招商华侨城、新世界等高层与别墅项目（10万-16万元/平方米）存在2万-7万元不等的价差，然而销售存在如此尴尬的局面，这到底是怎么回事？

　　02

　　越秀和樾府遇“冷”原因

　　越秀和樾府遇“冷”原因，简单说有以下几个方面：

　　豪宅教育资源诟病

　　尖岗山片区的学校不多，所在片区有新安中学(集团)外国语学校，九年制学校。从现有的相关资料可查，该学校教学质量尚处中等水平，2019年、2020年，该校并未在中考430分以上的前50名内，至今没有特别亮眼的表现。

　　另外一所国际学校，曦城协同学校(纯美式教育国际学校)，也是九年制的，不过学费较高，要17万元/年。

　　而深圳其他豪宅片区，成交活跃普遍配备优质名校。

　　交通出行不够便利

　　从交通配套来看，公共交通非常不便，无论是距离既有的地铁5号线（兴东站），还是建设中的地铁12号线（宝安客运站），和樾府与地铁口距离均超过1.5公里。

　　出门只能依靠驾车出行，但出入广深高速上下班较为拥堵，高速路噪音也影响居住环境。

　　整体配套不够成熟

　　从商业配套来看，片区内没有大型购物中心。周边缺乏大型商业配套设施，部分配套需靠几公里范围以外，西乡、新安、宝中等片区的支持。

　　对比深圳湾坐拥深圳湾万象城、海岸城，蛇口坐拥海上世界，香蜜湖坐拥山姆会员店、东海缤纷天地，尖岗山生活氛围明显有巨大的层次落差。

　　豪宅市场定位尴尬

　　与传统、经典豪宅区香蜜湖、深圳湾相比较，尖岗山片区豪宅片区定位，实际上仍然不被市场上大多数人所接受与认可。

　　越秀和樾府似豪非豪，定位尴尬。这有一点像龙华金茂府，硬是从一个普通区域拉出一个豪宅，让全深圳人来品鉴“豪”味，“豪”味怎么样，现在也没有新鲜感了。

　　近期，市场出现众多限价盘，少数非豪宅优质盘，如光明、沙井几个品牌楼盘，立刻成为网红盘，受大众追捧。与和樾府同等价格区间范围内，市场也有多个优质项目，如临海揽山、龙光前海天境花园（限价10.7万元/平方米）、天健前海项目（限价9.9万元/平方米）等，这些项目一二手房限价倒挂更为显著，投资获利空间也更加显著，也引起大量置业者关注。

　　03

　　越秀集团高管塌方腐败案

　　越秀·和樾府是越秀集团入深的首个项目。对于越秀集团，近年来爆出的高管塌方式腐败案，令人目瞪口呆。人们奇怪的是这家知名国企怎么会笼罩上“腐败帝国”光环，这样的光环“帝国”打造了出来的一个个产品是不是一个个精品，人们还是有个问号？

　　随着越秀地产不断发展，全国各地众多项目因“水土不服”，房屋质量堪忧频遭投诉，各类越秀业主维权案层出不穷。这些质量维权案不一定和腐败相关，但一定和管理有关。

　　所以，尽管举步维艰，越秀·和樾府后面要走的路还很长。

　　2019年，中房报报道，越秀集团前总经理朱春秀主动投案涉嫌违纪违法，朱春秀在2013年7月至2019年7月间，曾任广州越秀集团有限公司党委副书记、副董事长、总经理。

　　越秀集团的一位内部人士对中国房地产报记者表示，近几年，越秀集团有不少高管落马，光是2016年-2017年间就有十几个。

　　在朱春秀之前，越秀集团已有多位高管涉及贪腐问题被查。

　　2019年5月，广州市中级人民法院发布了一份刑事判决书，越秀集团旗下越秀地产原执行董事、原营运总经理欧韶因帮助他人与公司签订6500万元咨询合同受贿1167万元，被判处有期徒刑11年。

　　2017年8月，广州市人民检察院依法对越秀集团原副总经理、越秀地产股份有限公司原总经理梁由潘以涉嫌受贿罪立案侦查，并采取强制措施。据了解，他利用职务之便，伙同广州越秀企业（集团）公司原总经理尚玉英，推动越秀地产在2010年以10.38亿元购入沈阳沈北新区地块，收受2000万元回扣。

　　2017年12月，广州市纪委对越秀集团前董事长陆志峰进行了立案审查。那时，陆志峰已经退休4年，他在1997年11月-2008年7月间供职于广州汽车集团股份有限公司，2008年7月至2013年4月担任越秀集团董事长兼任越秀地产董事长。检察机关指出，陆志峰利用其担任广州汽车集团股份有限公司副董事长兼广州本田汽车有限公司董事长等职务便利，为他人谋取利益，多次收受他人贿赂，依法应当以受贿罪追究其刑事责任。

　　2010年，南方都市报报道，广州市检察院指控，1998年至2008年，区秉昌在担任广州市交通委员会主任、越秀企业(集团)有限公司董事长、总经理、广州越秀集团有限公司董事长、总经理期间，利用职务上的便利，为他人牟取利益、非法收受他人贿赂款物，涉嫌受贿三百多万。