二手房或将迎来“贬潮期”？二手房房龄超过20年，就不要购买了

在调控政策的不断抓紧下，房价也是逐渐趋于平稳。楼市不再是一如既往地繁荣，房子不再是随意选择的商品。而二手房和新房之间也发生了很大的转变，新房市场虽说比起以往的繁华来说，冷淡了很多，但新房依旧坚挺，前一段时间甚至出现了“万人抢房”的事件。而对于二手房来说，情况就不容乐观了。目前二手房的挂牌量大幅度上升，而且处于有价无市的现象。

而为什么会出现这么大的反差呢？二手房市场怎么就没人选择了呢？让我们一起来分析一下现在的二手房市场。

炒房客退场

调控政策不断抓紧后，很多炒房客都没有了生存空间，炒房客们开始变现离场了。首先我们要知道，炒房客在炒房时，需要倒卖房子，赚取差价。而在来回的倒卖中，显得房子越来越火热，而房价也是越来越高。而实际上，大部分都是炒房客们在来回折腾，很多买房的人群，看着房价越来越高，也会跟着插上一脚，殊不知，到最后这些房子都是由购房者们高位接盘。

现在炒房客想要离开房地产行业了，而手中还有大量的房源，想要变现离场，只能出售自己手中的房源了。而大量的房源涌入到二手房市场，这对于二手房市场来说可不是什么好消息。因为大量的房源涌入二手房市场，对二手房市场造成了很大的冲击，选择二手房的人群，也不急于买房了，有更多的房源可供参考。

而对于炒房客来说，甩出了大量的房源，导致二手房市场供给量增加，而炒房客本身的离场，也会让二手房的需求量减少。这样对比下，二手房才显得越来越难卖，出现有价无市的现象。

价格居高不下

对于二手房来说，有些地方的二手房卖得比新房还要贵，人们当然不愿意选择这样的二手房。对于二手房来说 ，同地段的房子，应该是二手房便宜一下。但现在新房大多数都是建在城市的边缘地段，房价自然要比市区的二手房便宜很多。对于购房者人群而言，新房的居住体验更好一些，价格也便宜，只是去市区会费点时间而已，还是会选择新房吧。

也有一部分原因是卖方不愿意降价，因为自己买房的时候房价就不低，现在要是降价出售，自己都会赔本。这样的情况下，除非是急需用钱的卖房者，一般很少有人会降价销售的。这就导致了二手房的价格太高，居住体验又没有新房好，二手房的需求量就不多了。

即使选择了二手房，也不要选择20年以上房龄的二手房

对于现在的二手房来说，挂牌量比较多，这对于一些刚需购房者来说，是个购房的好时机。因为二手房市场不好出售，很多卖家都是急需用钱的，只要仔细寻找，终究会找到价格合适，居住舒适的房子。但即使是选择二手房，也不要选择20年以上房龄的房子，我们来看一下原因。

贷款困难

首先我们都知道，二手房贷款数额一般都是比新房要少的。因为对于二手房来说，贷款的数量多少，全靠银行的估值，而且不会像新房那样贷那么多。一般新房的贷款比例都是贷款70%，自己交30%的首付。而对于二手房来说，一般能贷到一半就不错了，这也就意味着自己买二手房要交一半的首付。而且银行的估值一般都会小于卖家的价格，这就意味着能贷出来的钱更少了，需要更多的首付。

这还是愿意贷给你钱，而对于一些20年以上房龄的老房子，很多银行都不会给予贷款，因为20年以上房龄的老房子，已经没有多大价值了，就算是估值也估不了多少，所以，一些银行都不愿意给你贷款买20年以上房龄的老房子。就算有一些银行愿意贷款，额度也是小得可怜。

居住体验感不好

20年以上房龄的房子，现在最早的也是00年建设的。而对于那时候建设的房子来说，设计规划不合理，很多地方现在居住起来都比较别扭。对于这样的老房子，小区停车位很少，而且道路不太宽阔。平时小区里面的道路停满了车，显得道路更加狭小了，平时进出都比较麻烦。

而且房子老化得太严重，对于那时候的建筑工艺来说，很难像现在这样，居住几十年没问题。而那时候的房子，现在显得已经很破旧了，很多线路都是外露的，密密麻麻地扭成一团，而且管道也被腐蚀得比较严重，很多时候出的自来水都是泛黄的。对于购房者而言，买房首先要考虑的不就是房子的居住体验感吗？

在现在二手房挂牌量大量增加的情况下，对于一些刚需购房者来说，还是可以用合适的价格买到舒适的房子的。但选房的时候一定要谨慎，对于那些房龄大的房子不要轻易选择。