央行连续6次拒绝降息！楼市步入冬季，购房者今年还该买房吗？

　　10月15日，央行按惯例开展每月一次的中期借贷便利(MLF)操作，开展了5000亿元中期借贷便利(MLF)操作(含对10月16日MLF到期的续做)，利率2.95%，与此前持平。

　　同时，央行开展了500亿元逆回购操作，利率2.20%，当日共实现流动性净投放5500亿元。

　　注意，这是MLF利率连续6个月保持不变了。

　　在8月份我就已经写过一篇关于降息的文章了，当时已经是央行第5次表示拒绝降息了，我明确地表明，接下来降息很大概率是不现实的了。同时，后面肯定会再迎来新一轮收紧。果不其然，最后各大城市都收到消息，银行拒绝放房贷。其实也不是想拒绝，只是每年到了年尾都会采取这样的手段，一是为了年报，二是资金确实不多了。

　　还有一点，最近，央行行长易纲在《中国金融》刊文称，货币政策坚持以人民为中心，最重要的就是守护好老百姓手里的钱袋子，不让老百姓手中的票子变“毛”了，不值钱了。尽可能长时间实施正常货币政策，促进居民储蓄和收入合理增长。

　　因此，不能再随便降息了，因为市场里的钱已经不缺了，如果还继续压低利率，结果就是“水面漫过水池”，造成信贷浪费，同时现金购买力也会缩水。

　　更重要的是，如果央行继续降息，会对楼市形成极强的“风向标”作用，热钱会不由自主往房地产里跑，抬高房价，这样的历史我们已经见识过很多次了。

　　根据58、安居客研究院给出的数据显示，2015年3月到9月，累计降息3次，降低了75bp，全面降准2次，下调150bp，随后，2016年房地产销售增速升至22.5%，地王频出，楼市四小龙横空出世，二三线城市房价一路上扬，到2016年9月，分别同比上涨14.9%和6.8%。

　　尤其是今年，在疫情过去的下半年中，我们会发现，各地房价迅速上涨，成交量突破新高，甚至出现“万人排队买房”。

　　所以，无论是在经济上，还是对于楼市的调控上，都不应该继续降息了。所以，这个再度拒绝降息，也就在意料之中的事情了。

　　那对于购房者来说，今年还是买房的好时机吗？

　　接下来，LPR还可能维持一段时间的平稳，对于购房者来说。现在买房的话，建议还是按照自己的居住需求来买，如果是刚需的话，如果遇到一些笋盘或者开发商打折，还是可以上车。从长远来看，利率应该还是会降。

　　而对于投资客来说，最好是打消投资念头，虽然这两个月房地产回暖，让不少人重振对于房地产的信心，但如果你有细心观察的话，你会发现，抢房的地区大多数是一二线城市，并且是新房和二手房价格倒挂的楼盘，而接下来有没有这行情真不好说。总而言之，让时间来证明吧。