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央行连续6次拒绝降息!楼市步入冬季,购房者今年还该买房吗?

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  10月15日,央行按惯例开展每月一次的中期借贷便利(MLF)操作,开展了5000亿元中期借贷便利(MLF)操作(含对10月16日MLF到期的续做),利率2.95%,与此前持平。

  同时,央行开展了500亿元逆回购操作,利率2.20%,当日共实现流动性净投放5500亿元。

  注意,这是MLF利率连续6个月保持不变了。


  在8月份我就已经写过一篇关于降息的文章了,当时已经是央行第5次表示拒绝降息了,我明确地表明,接下来降息很大概率是不现实的了。同时,后面肯定会再迎来新一轮收紧。果不其然,最后各大城市都收到消息,银行拒绝放房贷。其实也不是想拒绝,只是每年到了年尾都会采取这样的手段,一是为了年报,二是资金确实不多了。

  还有一点,最近,央行行长易纲在《中国金融》刊文称,货币政策坚持以人民为中心,最重要的就是守护好老百姓手里的钱袋子,不让老百姓手中的票子变“毛”了,不值钱了。尽可能长时间实施正常货币政策,促进居民储蓄和收入合理增长。

  因此,不能再随便降息了,因为市场里的钱已经不缺了,如果还继续压低利率,结果就是“水面漫过水池”,造成信贷浪费,同时现金购买力也会缩水。

  更重要的是,如果央行继续降息,会对楼市形成极强的“风向标”作用,热钱会不由自主往房地产里跑,抬高房价,这样的历史我们已经见识过很多次了。


  根据58、安居客研究院给出的数据显示,2015年3月到9月,累计降息3次,降低了75bp,全面降准2次,下调150bp,随后,2016年房地产销售增速升至22.5%,地王频出,楼市四小龙横空出世,二三线城市房价一路上扬,到2016年9月,分别同比上涨14.9%和6.8%。

  尤其是今年,在疫情过去的下半年中,我们会发现,各地房价迅速上涨,成交量突破新高,甚至出现“万人排队买房”。

  所以,无论是在经济上,还是对于楼市的调控上,都不应该继续降息了。所以,这个再度拒绝降息,也就在意料之中的事情了。


  那对于购房者来说,今年还是买房的好时机吗?

  接下来,LPR还可能维持一段时间的平稳,对于购房者来说。现在买房的话,建议还是按照自己的居住需求来买,如果是刚需的话,如果遇到一些笋盘或者开发商打折,还是可以上车。从长远来看,利率应该还是会降。

  而对于投资客来说,最好是打消投资念头,虽然这两个月房地产回暖,让不少人重振对于房地产的信心,但如果你有细心观察的话,你会发现,抢房的地区大多数是一二线城市,并且是新房和二手房价格倒挂的楼盘,而接下来有没有这行情真不好说。总而言之,让时间来证明吧。


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