LPR连续6个月不变！机构：房贷利率年内九连降宣告终结

　　5年期以上LPR连续6个月持平。

　　随着国内经济复苏态势良好，央行的政策利率和贷款市场报价利率LPR均保持稳定。最新数据显示，10月一年期贷款市场报价利率(LPR)维持 3.85；五年期贷款市场报价利率(LPR)维持4.65，以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

　　融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，今年以来房贷利率九连降的趋势终结，拐点初现。预计将会在年底带来全国整体水平的微幅上涨。

　　5年期LPR累计下行15个基点

　　回顾10月15日，央行的MLF操作“如约而至”。当日，央行开展5000亿元MLF操作，操作利率维持2.95%不变。此次操作包含对10月16日到期的2000亿元MLF续作，故此次MLF实现超额续作，增量资金达3000亿元。

　　在开展MLF操作的同日，央行还开展了10月份的首次逆回购操作，操作期限为7天，操作量为500亿元，中标利率也维持2.2%不变。在10月15日开展的MLF操作利率不变的情况下，此前业内就预测，10月份LPR报价下调的可能性降低。

　　回顾今年以来LPR报价走势，1年期LPR报价累计下行30个基点，5年期以上LPR累计下行15个基点。今年1月份1年期及5年期以上LPR报价分别为4.15%、4.8%；2月份两者分别下行至4.05%和4.75%；3月份维持前值不变；4月份恢复下行，1年期及5年期以上LPR报价分别为3.85%、4.65%。随后至今年10月份，两者均维持4月份报价不变。

　　全国房贷利率年内九连降终止

　　融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2020年10月（数据监测期为2020年9月20日-2020年10月18日），全国首套房贷款平均利率为5.24%，二套房贷款平均利率为5.55%，均与上月持平。今年以来房贷利率九连降的趋势终结，拐点初现。

　　监测的41个城市中，13个城市利率水平环比上涨，占全部监测城市数量的31.7%；14个城市利率环比下降，14个城市保持不变。降幅最大的为郑州地区，较上期下降了5BP；上升的城市中，惠州、太原、长春、成都、长沙5地的环比涨幅都超过5BP。其中长春地区继上月环降17BP后，本月又回调7个BP；成都地区则持续三连涨，本月涨幅为7BP，累计涨幅为18BP。

　　融360大数据研究院认为，今年，楼市“金九银十”的销售旺季相对往年来讲比较温和，与此同时，房地产市场调控的严厉程度则有增无减。调控政策方面，更多二三线城市加入收紧房贷行列，房贷额度紧张甚至暂停房贷的银行数量明显增加。本月LPR报价仍大概率保持不变，预计将会在年底带来全国整体水平的微幅上涨。

　　LPR房贷计算器帮你算月供

　　五年期贷款市场报价利率(LPR)4.65%，创新房贷利率历史新低。伴随存量浮动利率贷款定价基准转换工作，房奴们每个月房贷能省多少钱？

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　　第一步：打开“LPR房贷计算器”，点击“对比看看”，如图：

　　第二步：输入你的商业贷款金额，贷款年限、贷款利率。

　　假设：商业贷款200万元，贷款年限30年，转换前你的商业贷款利率上浮5%，那么就会自动计算出LPR加点数值和LPR商贷利率，如图：

　　值得提醒的是，原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值)，加点数值在合同剩余期限内固定不变。

　　第三步，最后点击“查看对比”，进入“对比结果”页面。在此，你还可以选择“等额本息还款”和“等额本金还款”两种贷款方式的对比结果，实在是太方便！

　　仍以上述假设为例，可以看到，转LPR定价，重定价日后，月供可减少190.15元。

　　在图示之下，你还可以了解关于利息总额的详细情况！轻轻松松三步，算明白“你的月供是减少还是增加了”！

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　　南都记者 王艳玲 林广