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如果房价真的掉了一半,还要还二、三十年房贷的人,该怎么办?

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  如果房价真跌了一半,那些房奴该还钱的还钱,该履行责任的继续履行责任,不能说房价跌一半,房奴可以不还房贷,不履行责任,这种做法不可取。

  因为自从房奴跟银行签订贷款合同的之日起,就已经确定了债权债务的关系。即使购买的这套房,房价跌一半了,房奴自行承担债务,自行承担房价下跌的风险,不能把房价下跌一半的黑锅算银行头上,银行也绝对不背这个锅。

  

  举例子

  某房奴购买一套100万的房子,首付30万,向银行贷款70万;等待贷款批下来后,房价突然暴跌一半,这套房子市价只有50万了。

  这个时候房奴依旧是欠银行70万元,并不会由于房价下跌一半后,房奴欠银行的贷款也会减半,变成35万欠款,这是绝对不可能的事,房奴依旧老老实实的向银行还贷款70万。

  通过上面的例子可以告诉我们答案,房价跌一半后,房奴该怎么办?

  第一,房奴继续承担这笔债务,履行债务人还钱的责任。

  意思就是贷款时候欠银行70万,贷款依旧要还70万,少一分钱都不行,继续还房贷即可。

  

  第二,假如房奴违约不还房贷,银行有权把房子进行拍卖还债。

  原先这套房子值100万,由于房价下跌一半后,这套房子只值50万,但银行拍卖价最终是40万成交。

  银行会把这40万元直接扣掉还债,房奴还倒欠银行30万元,并且这套房子属于别人的,还倒欠一笔债务。

  第三,银行把房子拍卖后,房奴还倒欠银行30万,这笔债务依旧会算在房奴头上。

  如果房奴拒绝还款,银行直接起诉房奴,通过法律途径强制执行还债。

  

  第四,假如银行把房奴起诉,房奴不拒绝履行法院判决书,将会被列为失信人员,房奴将会进入征信黑名单。

  即使被列为失信人员,这笔债务同样还是要还的,银行的钱同样一分不少,连本带息的还完为止。

  房价下跌与银行欠款没有丝毫关联

  有句话这样说的,欠债还钱天经地义,既然房奴向银行贷款了,房奴是必须要把这笔贷款还上。

  房价是由市场来决定的,并非是由银行来决定的;而且房价涨跌跟银行贷款根本没有任何关联。

  最典型的例子,即使房奴买的这套房,房价出现暴涨,价值100万的房子变成300万,银行欠款依旧只是70万,房价上涨带来的盈利归购房人所有,与银行无关。

  

  同样的道理,房价下跌一半,这个房价下跌出现的损失,同样由购房人自行承担,跟银行同样没有丝毫关系,该还钱分继续还钱。

  总之还是那句话,自从房奴与银行签订贷款合同之日起,房奴与银行确定了债权债务的关系,房子是属于贷款人的,欠款也是属于贷款人的。

  既然房子和贷款都是贷款人所有,房价的涨跌必然也是由购房人自行承担,对银行债务不挂钩,不管房价涨跌,这笔银行债务不会发生增减,依旧会根据贷款合同履行还款,只有这样你好我好大家都好。

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