青岛楼市报告：新房售价已连涨6个月 二手房售价重回下跌趋势

半岛全媒体记者 李晓芳

10月20日，国家统计局发布了2020年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，济南、青岛、烟台、济宁纳入统计。总体看，9月全国商品住宅销售价格涨幅略有回落。青岛方面，数据显示，9月青岛新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，同比上涨2.9%；二手住宅销售价格环比下跌0.3%，同比下跌3%。总体来看，青岛新建商品住宅销售价格已连续6个月环同比均上涨；二手住宅销售价格从4月持平以来，涨跌交替出现。

青岛新房售价环同比已连涨6个月

据国家统计局发布的数据，2020年9月青岛新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，同比上涨2.9%。相比于8月，2020年9月岛城新建商品住宅销售价格环比涨幅扩大0.3个百分点；同比涨幅扩大0.4个百分点。整体来看，青岛新建商品住宅销售价格自4月开始，已经连续6个月环同比均上涨。

从户型来看，2020年9月，岛城新建商品住宅90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三种户型的销售价格，环比分别上涨0.3%、0.4%、0.9%，同比分别上涨2.6%、2.9%、3.3%。

相比8月，9月三种户型的销售价格环比涨幅均出现回落，分别回落0.4个百分点、0.2个百分点、0.3个百分点；同比方面，涨幅分别持平、扩大0.5个百分点、扩大0.6个百分点。

9月青岛二手房售价环同比均下跌

二手住宅方面，2020年9月岛城二手住宅销售价格环比下跌0.3%，同比下跌3%。相比于8月，2020年9月岛城二手住宅销售价格环比由上涨0.4%转为下跌0.3%，同比跌幅继续回落0.4个百分点。

整体来看，岛城二手住宅销售价格从4月持平以来，涨跌交替出现。从今年1月到3月，岛城二手住宅销售价格环比均下跌；4月止跌转为持平；5月转为下跌；6月止跌回涨至0.2%；7月又重回下跌趋势，环比下跌0.2%；8月第二次出现止跌回涨，环涨0.4%；9月重回下跌态势。同比方面，岛城二手住宅销售价格跌幅从今年4月开始持续回落。

总体来看，三种户型销售价格均环比涨同比降。具体来看，2020年9月份，岛城二手住宅90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三种户型的销售价格，环比分别下跌0.7%、上涨0.1%、下跌0.3%，同比分别下跌2.4%、3.7%、3.2%。

数据显示，相较8月，9月三种户型的销售价格中环比分别由涨0.2%转为跌0.7%、回落0.4个百分点、由涨0.7%转为跌0.3%；同比方面，三种户型跌幅分别扩大0.6个百分点、回落1.7个百分点、扩大0.2个百分点。

济南新房售价环比持平，二手房下跌

省内其他城市，济南、烟台、济宁在统计行列，2020年9月，济南新建商品住宅销售价格与8月持平，同比下跌2.9%；二手住宅销售价格环比下跌0.4%，同比下跌3.1%。

烟台新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，同比上涨7.1%；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，同比下跌3.4%。

济宁新建商品住宅销售价格环比上涨0.9%，同比上涨7.2%；二手住宅销售价格环比上涨0.7%，同比上涨5.5%。

解读：9月全国商品住宅销售价格涨幅略有回落

对于2020年9月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，国家统计局城市司高级统计师绳国庆解读：2020年9月份，各地继续认真贯彻落实党中央、国务院部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实城市主体责任，着力稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展，70个大中城市房地产市场价格涨幅略有回落。

环比方面，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落或与8月相同。

9月份，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比8月回落0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.5%、0.6%和0.4%。二手住宅销售价格环比上涨0.9%，涨幅比8月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、1.0%、0.7%和1.1%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.3%和0.2%，涨幅比8月分别回落0.3和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比8月回落0.5个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅与8月相同。

同比方面，二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅延续回落态势。

9月份，初步测算，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.9%，涨幅与8月相同；二手住宅销售价格同比上涨7.4%，涨幅比8月扩大0.5个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.8%，涨幅比8月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2%，涨幅与8月相同。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均连续17个月相同或回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.4%和1.7%，涨幅比8月均回落0.1个百分点，均连续18个月相同或回落。