看位置还是看品质？其实买房还有一关键指标，别墅还是蜂窝就看它

有人说买房时，位置是王者，也有人说买房时品质最重要。这两种观点都有支持者，不可否认的是，这两个因素都是买家考虑的重要因素。其实更要考虑房子的性价比，其价格能否与它的位置和品质相匹配，性价比高的楼盘才是购房者的选择。

首先我们先来看两张图。是不是感觉这一排排的楼栋和密密麻麻的窗户像是蜂窝，这明显感觉到的压抑感扑面而来，所以我们买房时一定不能考虑这种楼盘。那么造成这种蜂窝楼盘的原因是什么呢，我们怎么避开呢，很简单！就是看楼盘的容积率。

什么是容积率呢？

容积率是指项目总占地面积和项目总用地面积之比。例如在面积为100平方米的土地上，修两层每层面积100平方米，总面积为200平方米，那么容积率就是2。如果修3层总面积在300平方米，容积率就是3。低容积率就代表在相同面积情况下，建筑面积小，实际居住人口较少，绿地较多，建筑间距较大，居住舒适度肯定也会更高。当然低容积率的房子也比较贵，别墅的容积率低于普通社区，所以别墅价格昂贵。

高容积率住宅项目意味着社区内房屋多，社区人口密度大。高密度的居住人口将对小区内的健身场所、儿童活动区、电梯和消防通道形成较大压力。如果容积率过高，那么小区绿地面积将会减少，楼间距小、停车位不足、道路狭窄、采光不好等问题影响生活质量。并且社区人口密度大，进出社区人数多，外来人员混入小区将更加容易，这对高容积率住宅的安保体系提出了很高的要求。

一般来说，独栋别墅的容积率在0.2—0.5之间，可以尽情的开派对，做烧烤；联排别墅的容积率在0.4—0.7之间，隐私性差一点但通风采光比一般住宅好；6层以下的多层住宅的容积率在0.8—1.2之间，适合发展邻里乡亲的氛围；18层高层住宅建筑面积在1.8—2.5之间，住宅小区在2.4—4.5之间。5以上容积率的房子就不建议购买了，将会有很不好的居住体验。

西安新建小区容积率大多在4到5之间，土门附近的某热门楼盘居然达到了6.2，这对小区的公共设施真是不小的考验。但北郊经开区隆源国际城YUE公园楼盘的容积率只有3.4，远低于西安普通住宅小区的平均容积率。这表明该楼盘的绿化、楼间距、公共区域设施等做的都很优秀，整个小区环境就如同园林一般，十分惬意与舒适。

此外，整个楼盘地理位置优越，距离北客站900米，离北二环和未央大道都很近，临近多条地铁线，交通十分便利，后续发展潜力较大，有很大升值空间。