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看位置还是看品质?其实买房还有一关键指标,别墅还是蜂窝就看它

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  有人说买房时,位置是王者,也有人说买房时品质最重要。这两种观点都有支持者,不可否认的是,这两个因素都是买家考虑的重要因素。其实更要考虑房子的性价比,其价格能否与它的位置和品质相匹配,性价比高的楼盘才是购房者的选择。

  

  首先我们先来看两张图。是不是感觉这一排排的楼栋和密密麻麻的窗户像是蜂窝,这明显感觉到的压抑感扑面而来,所以我们买房时一定不能考虑这种楼盘。那么造成这种蜂窝楼盘的原因是什么呢,我们怎么避开呢,很简单!就是看楼盘的容积率。

  

  什么是容积率呢?

  容积率是指项目总占地面积和项目总用地面积之比。例如在面积为100平方米的土地上,修两层每层面积100平方米,总面积为200平方米,那么容积率就是2。如果修3层总面积在300平方米,容积率就是3。低容积率就代表在相同面积情况下,建筑面积小,实际居住人口较少,绿地较多,建筑间距较大,居住舒适度肯定也会更高。当然低容积率的房子也比较贵,别墅的容积率低于普通社区,所以别墅价格昂贵。

  

  高容积率住宅项目意味着社区内房屋多,社区人口密度大。高密度的居住人口将对小区内的健身场所、儿童活动区、电梯和消防通道形成较大压力。如果容积率过高,那么小区绿地面积将会减少,楼间距小、停车位不足、道路狭窄、采光不好等问题影响生活质量。并且社区人口密度大,进出社区人数多,外来人员混入小区将更加容易,这对高容积率住宅的安保体系提出了很高的要求。

  

  一般来说,独栋别墅的容积率在0.2—0.5之间,可以尽情的开派对,做烧烤;联排别墅的容积率在0.4—0.7之间,隐私性差一点但通风采光比一般住宅好;6层以下的多层住宅的容积率在0.8—1.2之间,适合发展邻里乡亲的氛围;18层高层住宅建筑面积在1.8—2.5之间,住宅小区在2.4—4.5之间。5以上容积率的房子就不建议购买了,将会有很不好的居住体验。

  

  西安新建小区容积率大多在4到5之间,土门附近的某热门楼盘居然达到了6.2,这对小区的公共设施真是不小的考验。但北郊经开区隆源国际城YUE公园楼盘的容积率只有3.4,远低于西安普通住宅小区的平均容积率。这表明该楼盘的绿化、楼间距、公共区域设施等做的都很优秀,整个小区环境就如同园林一般,十分惬意与舒适。

  

  

  此外,整个楼盘地理位置优越,距离北客站900米,离北二环和未央大道都很近,临近多条地铁线,交通十分便利,后续发展潜力较大,有很大升值空间。

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