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租金雷声,房东和房客都目瞪口呆……这种房子占房子的1/3

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  的长期公寓市场并不公平。

  如果能细数一下,如沃克、沃客、清科、巢客、三才家、城城找房、优客、和岚悦公寓……等长期公寓先后跑路,只剩下一地鸡毛。

  至于租客,如果半年甚至一年的租金损失,房子可能无法继续居住;对于房东来说,租金还没收到多少,之后房子可能还会被占用,再加上偿还……作为暴雷的“苦主”的压力,双方都难以承受。

  这些长期租住公寓的玩法,说白了,就是四个字,“高收低租”。然后使用信息间隙来播放“偷龙转凤”,这样房东和房客都觉得他们已经利用了他,然后,当每个人放松时,他们可以复制跑路。

  为了能得到几个优惠的价格,中介就得付的钱来付房租。例如,一位家长租了一套公寓,并说“月付2300元/月,季付2100元/月,半年付1900元/月,年付1700元/月。”的月供和年供之间有600元的直接差额,为了方便和折扣,很多人会选择支付半年甚至一年的费用。

  如果我们把他放在一个成熟的长期租赁市场,阿九认为他也是没问题。问题是,如今的长期租赁市场正在野蛮地成长,其中许多只是“激情买卖”。更重要的是,这种“高收低租”模型不能持续太久,你等得越久,这些长期公寓赚的钱就越少,甚至连他们也要还钱赔钱,怎么能长久。反正阿九认为只要这些长期租赁公寓找不到脚踏实地的正收益模式,长期租赁市场就不可能完全发展。

  

  对此,阿九认为可以借鉴国外的打法。

  之前,国际上长租市场主要有三种玩法

  首先,政府的官方租赁是主导因素,政府控制租金和补贴,引导长期租赁市场健康发展,以英国,荷兰为代表;

  二是引入民间投资参与以政府为主导的长期租赁市场,代表日本、德国等;

  三是以私人租赁为主导,政府只展示市场,向低收入阶层提供租金补贴,低收入阶层以美国为代表。

  

  无论是哪种方式,政府都会制定相应的完善制度,这对租户是有偏见的,通常会像国内的限购、限贷政策一样,限制租金和涨幅,目的是让租客安心享受租金。因此许多外国家庭不买房,因为他们可以享受与长期租房买房一样的生活体验,而且他们不会突然需要“被动搬家”。

  在租赁中,大部分房东和房客直接签合同,没有中介。

  

  事实上我们可以很好地利用长期租赁市场上的空置房。

  根据的一组数据,当时一线城市空置率为16.8%,二线城市空置率为22.2%,三线城市空置率为21.8%,此外,商品房空置率居各房型之首中占比,高达26.6%。空房积压严重。更不用说数据还在上升,三年后的住房空置率的数据必须更高。

  如果能充分利用这些空置房,将其投入长期租赁市场,并由政府统筹控制,不仅可以降低住房空置率,而且可以解决长期租赁市场的住房供应问题。

  你觉得怎么样?

  

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