富力地产华东区首换防 战略位置的微妙变化

　　据悉，富力地产集团副总裁、华东区域公司总经理、上海公司董事长杨晔已调往集团。

　　该职位，由原富力地产副总经理、浙江区域总经理李尚明担任。

　　目前在富力集团，杨晔担任副总裁兼任富力城市更新集团（广州）董事长。今年8月成立的“广州富同城市更新投资有限公司”，法定代表人为杨晔。

　　杨晔可谓“老富力人”，毕业于长沙理工大学及华南理工大学，获得建筑学专业学士学位、城市规划专业硕士学位。

　　2006年杨晔便加入富力地产，担任公司总工程师助理、副总工程师；2012年，获委任为杭州富力总经理；2015年获委任为集团副总经理、华东区总经理兼杭州富力总经理，一年任职略加调整，为富力地产集团副总裁、华东区总经理兼上海富力董事长。

　　华东是富力地产的“主力区域”之一。

　　根据2019年年报显示，富力华东地区包括苏浙皖，贡献了集团1/5左右的销售金额，权益已售出可售面积185.24万平，占总比约14.8%，同比增长8%，华东地区权益总值304.024亿元，占总比约22%，同比增长9%。

　　但富力华东区域内部，业绩分化明显。

　　2019年浙江、江苏公司的权益面积、权益总值，都同比上涨；上海、安徽公司的两大指标，则双双缩水。

　　截止2020上半年，富力在浙江和江苏，分别拥有84.5亿元和36.5亿元权益货值，在上海和安徽的数据为12.9亿元和7.6亿元。

　　华东区域是富力地产的“钱仓”，却非最大“粮仓”。

　　2020年上半年，富力地产的华东区域的权益总货值141.46亿元，是各区域中最高的；发展中权益建筑面积421.7万平方米，则位列第四。

　　截至中期，富力华东的实际完成建筑面积约60万平方米，位列各区域第三位；可售面积39.9万平，位列第四位。

　　这或许和战略有一定关系。华东是富力的主要区域，却不一定是目前“主流战略”的首要区域。

　　目前富力地产的很多战略精力放在了城市更新业务上。

　　2019年富力地产陆续成立城市更新集团，以及富力陕西城市更新集团、富力华北城市更新集团、富力深莞惠城市更新集团等区域集团。

　　截至今年中期，富力动用在城市更新项目的保证金（受限制现金）已达9.44亿元，同比去年底大幅增长超38倍。

　　上半年转化的3个城市更新项目创造了460亿元可售资源，均源于广州及长治。

　　相较而言，虽然杨晔曾在华东提出“华东共生城市计划”，希望与区域内41个城市共同成长，打造一个可持续发展的生态系统。但目前华东战场上，富力地产依然以常规地产和商业开发为主。

　　不过根据中报显示，2020年富力地产华东地区的计划交付建筑面积约为169.1万平方米，约占总比13.4%，可售面积约115.5万平方米，由于下半年是交付高峰，富力华东今年的销售成绩仍值得期待。