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贷款买房并不是凑够首付就行了,还要考虑这些费用

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  现在的房价越来越高了,大多数人都想早早地拥有一套属于自己的房子,而现在的房价动辄几十万上百万,这对于普通工薪阶层来说的确不是一笔小数目,因此很多人都会考虑贷款买房。有很多朋友是第一次贷款买房,对整个房产交易的流程还不是很了解,认为贷款买房只要凑够首付就可以了,可真的是这样吗?其实不然,买房除了要准备首付款外,这些费用也是必不可少的:

  一、契税

  按照现行政策规定,无论是新房还是二手房,在交易的时候都需要支付一定金额的契税,对个人购买家庭唯一住房的, 面积90平米以下的按1%收取,90平米以上的按1.5%收取,这个各地的政策不太一样,建议买房之前先咨询一下税务部门。


  二、印花税

  印花税按照房屋成交价的0.05%收取,各地的政策也有不同,也需要提前咨询。


  三、交易规费

  交易规费一般按照成交价的0.5%收取,买卖双方各0.25%。

  四、中介费

  如果是二手房交易,一般不建议买卖双方私下交易,一来风险比较大,二来如果对房屋买卖流程不熟悉的话很容易出现不必要的麻烦,一般检验通过房产中介来进行交易,而中介公司一般会向双方各收取1%左右的中介费用。


  五、评估费

  如果是要贷款买房的话,那么就会有相关的评估费用,一般是评估出的房产价值的0.5%以内。

  六、贷款手续费

  办理贷款需要向银行额外缴纳一份贷款手续费,一般是贷款金额的0.1%-0.5%。

  七、房产证工本费

  办理新房产证需要缴纳工本费,一般不超过100元。

  这些费用都是买房的额外开支,加起来也有几万元,也不是个小数目,所以还是建议提前准备好,当然最好的方式是提前和卖家商量一下,看相关的费用双方如何分摊,尽量让卖家多分担一些。如果买下来还想装修房屋的话还需要准备一笔装修的费用,就更是一笔不小的数目了。


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