一线城市分析：杭州人才净流入，武汉西安净流出

　　我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

　　提问：房哥，我是应届大学生，应该在杭州买房吗？

　　回答：你是大学文凭，应该在杭州买房。由于互联网经济发达，杭州是高校毕业生的首选城市，年均流入量在20万人以上。

　　根据房哥数据显示，上海、杭州、北京这三座城市，成为了毕业生留在本地最多的前三强，同时，这三地也是收入水平最高的，仅就毕业生薪酬水平而言，杭州，已经进入了中国城市的第一梯队。

　　总体分析，杭州、宁波、成都等城市经济实力较强，产业结构较佳，引人能力强于其它城市，人口增长的“含金量”更值得看好。杭州、宁波更是在人口迁入、高素质人才引入等方面表现领先，虽然高房价水平在一定程度上影响了外来人口的需求转化速度，但整体来看依旧在各城市中领跑。

　　值得一提的是，本地毕业大学生的大量流失，在一定程度上降低了武汉、西安的综合表现排名，未来武汉、西安人口含金量还有望进一步提升，并为楼市发展带来更多新增住房需求。

　　提问：房哥，最近想买杭州二手房。

　　1.是不是本科加一个月社保，就可以落户？

　　2.在未来科技城买房，次新房，有学区、地铁、商业等配套的二手房，有什么推荐吗？

　　回答：1，本科学历，缴纳一个月社保，即可落户，落户完成后可以买房。
2，在未来科技城板块，最热门的二手房楼盘是：合景映月台，值得优先选择。

　　提问：房哥您好，我是长春人，想在海南三亚买房，您觉得有投资价值吗？

　　海南三亚、浙江杭州，这两个城市怎么选？

　　回答：这两个城市的房子，杭州更有增长潜力。

　　三亚已把城市边界扩张到郊区，吉阳区依然是价值高地；杭州已把城市边界扩张方圆30公里，西湖区依然是杭州人的市中心。

　　2015年、2016年、2017年、2018年、2019年杭州新增常住人口分别飙涨了12.6万、17万、28万、33.8万人、55.4万人。近五年来，杭州常住人口呈现快速增长、持续增加的态势，增速在新一线城市中名列前茅。

　　2020年杭州预计开通8条地铁线路，包括1号线三期、5号线、6号线、7号线、9号线、16号线、杭富城际铁路和杭绍城际铁路，新增里程超过200公里。

　　杭州城市的经济地位决定杭州房价的地位；买房投资，杭州是优先选择。

　　提问：准备在杭州购置一套250万以内小三房过渡两三年。自住和投资并重。对生活品质有要求，所以考虑二手精装修。看过：康城国际、赞成首府、赞成檀府、桂花星城。

　　房哥，从投资角度，哪个楼盘更有潜力？

　　回答：康城国际、赞城首府→赞城檀府→挂花星城。
康城国际，赞城檀府，挂花星城，均建于2010年-2011年期间，房龄较老。
康城国际，在三个楼盘之中的位置是最好的，距离地铁1号线临平站1.5公里，小区内有游泳池。学区是临平一小，临平一中。
赞成首府，建于2016年，万科物业。距离地铁1号线余杭高铁站2.3公里，小区内有游泳池。
在250万的二手房楼盘里，这两个是临平比较好的选择。

　　提问：新人首问，房哥好。
明年夏天回国，博士毕业，准备投资杭州房产。我是非杭州户口，外地有房子，没有贷款过。我女朋友是宁波人，准博士，无房无贷。

　　从现在开始，请问我们需要准备什么？

　　回答：你们双方的学历已经满足杭州的“人才引进”标准。买房的最快方式是通过落户的形式，成为新“杭州人”，落户完成后，即可买房。
你们需准备：身份证、户口本、学历证明，即可在杭州办理落户手续。
你们是硕士及以上学历，因此无需缴纳杭州社保、无需在杭州工作，最快七个工作日即可落户。

　　提问：房哥你好，单身，杭州户籍，在滨江工作，已买萧山南部卧城的住房一套，有贷款。另有西安一套全款的小户型，能卖50万左右，手上有现金70万，月供可承担至2万左右。

　　想继续投资房产，目前有两个选择：
1.投资公寓，有哪些地段和楼盘可以选择？
2.卖掉手上的两套房子，在杭州置换一套，兼投资与自住，有哪些好的选择？
求房哥解答。

　　回答：1.杭州公寓，推荐楼盘：环翼城、龙湖·紫金上城、世贸泰禾·中央广场。
2.在杭州买房，推荐楼盘：融耀之城，这个楼盘是下半年的热门楼盘。
融耀之城的总价起步213万，具有很高的投资价值，值得优先选择。

　　提问：房哥好，刚来杭州，北京有全款房。

　　手里有资金，可随时买，但房票要明年7月才下来，所以目前一直租房。之前有想过买个公寓过度下，但又担心未来公寓不好脱手，请房哥帮忙分析下，我到底要不要买个杭州的公寓？
公司在萧山，创业狗一枚。万分感谢。

　　回答：根据你的情况，如果你作为一个自住的需求，可以买一个杭州的二手公寓。
二手公寓，升值幅度低于二手住宅，作为过渡需求，是值得买的。比较热门的二手公寓，具有良好的投资价值，可以作为中期投资项目持有。

　　提问：您好，房哥，新房已经签了合同。购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。

　　问一下，购房合同与装修合同分开签，正常吗？

　　回答：正常，房管局并没有规定必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条，精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。

　　提问：打算杭州买房，但首付六成，预算不足。上海有房，无贷款无抵押。如何以上海的住房来抵押申请贷款，以补足杭州首付缺口？

　　回答：国有银行，推荐：中行、邮政、建行。
商业银行，推荐：浙商银行、光大、广发。
在上海做抵押贷款，银行利率3至6厘；金额公司利率7到9厘。贷款额度，以你的房产价值、个人资质而定。
申请流程：带齐材料>征信查询>初审通过>提交资料>审批通过>签订合同>公证处公证或律师见证>去房管局办理证书>放款。

　　提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

　　回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。