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城市拆迁与农村拆迁不同,补偿标准也不同

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  城市拆迁与农村拆迁不同,补偿标准也不同,差别在哪里呢?根源在于,二者所针对的土地所有权性质不同。适用法律法规也不同。北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师为您总结如下。


  拆迁不同

  城市房屋拆迁:

  针对的是城市规划区内国有土地上的房屋,房屋所有者对土地享有使用权。因此,在城市拆迁前应该依法收回土地使用权。

  农村房屋拆迁:

  农村房屋的土地是归农村集体所有,在拆迁前,需要依法办理集体土地征收手续,将集体所有土地变更为国有土地,再办理出让手续以取得土地的使用权。

  补偿方面

  城市房屋拆迁:根据相关法规规定,补偿依据区位、用途和建筑面积。补偿数额较为合理。城市居民对于拆迁补偿比较满意。

  农村房屋拆迁:主要为土地补偿费,安置补助费、地上附着物和青苗补偿费。土地补偿费归农村集体所有,由村集体统一分配。

  农村补偿

  土地补偿费:国家征收农村集体经济组织土地用于一般建设的,其土地补偿费的计算标准是:征收耕地的,按该耕地被征收前3年平均年产值的6~10倍计算。征收耕地之外的其他土地,土地补偿费由各省、自治区、直辖市参照上述对耕地的土地补偿费标准予以确定。

  地上附着物补偿费:指地上的各种建筑物,构筑物,如房屋、水井、道路、管线、水渠等物的拆迁费用和恢复费用及被征收土地上林木的补偿费用或砍伐费用的总和。

  法律法规

  城市房屋在拆迁一般适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》,而农村房屋土地征收拆迁一般适用于《土地管理法》,不管是拆迁程序还是补偿都是不同的。

  由于农村征地后,土地的性质改变了。但是给农民的补偿却不因为改变性质后的区位、用途等进行补差。所以农民获得的拆迁补偿费较低。

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