金九银十成了少数人的狂欢，全国楼市卖了个寂寞

每年的“金九银十”都在业内备受期待，但今年这个传统旺季却落了空，百城楼市大多凉凉。

相比而言，唯独上海有点一枝独秀的意思，有二手房甚至出现了一天有26组消费者看同一套房的“盛况”。只能说，闭着眼睛买房的时候确实已经过去，眼下的市场热度差异太大了。

大上海复苏了

上海中原地产研究院9月底发布的报告显示，9月份（截至9月29日）上海新建商品住宅成交面积为104.9万平方米，环比增加7.5%，同比去年9月成交量大涨45%。价格方面，上海新房单价挂牌均价为57401元/m，同比上涨4.97%，目前上海楼市套均价总价为661万元。

新房市场方面，9月底上海惊现“千人摇”，静安映二期一共204套房源，有效认筹数达到了1021组，认筹率超过500%。

可以说，上海楼市“金九”实至名归。

二手房方面，易居研究院数据显示，9月上海二手住宅成交套数约为3.1万套，环比增长4.2%，同比增长46.8%，创2017年以来的新高，成交量处于2017年以来的历史高位。二手房价格也在上涨，上海二手房挂牌均价为57214元/m，环比上涨0.28%，相对9月楼市的二手房成交价格57055元/m，单价上涨约159元/m。

最近很多热门二手小区已经出现了紧急跳涨，特别是一些小户型挂户口的甚至早早就卖光了。

上海楼市已经出现了典型的量价齐升的局面，以至于有中介表示：“9月我们每天在外面带客户看房，门店几乎没有人，有房东一天最多接待26组客户看同一套房。成交周期更是明显缩短，很多房东挂房后3-5天就成交了，最快的当天挂牌就成交了。”

浦东交易中心整个交易大厅人山人海，很多人排号就要排3个小时。可以看出，经历了3年多的市场低热度期后，上海楼市已经开始触底反弹，住房需求正在释放。

这一方面是因为上海经济强劲发展长期向好，购买力强大；另一方面是因为今年7月份以来深圳、南京、杭州、唐山、宁波等城市都出台了调控新政，上海相对来说调控政策相对温和，吸引了众多人前去置业，毕竟上海有着来自全国的购买力。

除了短期促销售的利好以外，上海楼市回暖，也具备长期合理性。毕竟上海在经济方面有独特优势，是国内商业文明气息最为浓厚的城市，而且是外资总部的集散地。2019年上海GDP总量高达38155.32亿元，连续42年排名全国城市第一（除中国香港外），人居GDP同样排在全国前列。经济发达，楼市自然受益。

上海人口基数巨大，目前全市常住人口总数为2428.14万人。而且9月上海公布了新的户籍评分办法，毕业于北大、清华、同济、交大、复旦、华师大等名校的应届生可以直接落户，对“青年才俊”大幅放宽了落户条件，有利于吸引年轻的潜力股前往上海扎根。有大量的人口，就意味着巨大的置业需求，自然可以推动楼市发展。

可以说，上海不仅现在很强大，而且后劲也很足。

全国大多凉凉

虽然上海楼市热度回升，不过从全国整体看，形势依然不乐观。今天国家统计局发布的新房市场成交数据显示，1-9月全国百城销售面积累计同比下降1.8%。

截至9月底，新房住宅市场明显呈降温趋势，贝壳100城新房市场新增开盘量指数进入下行通道，9月的数据甚至回到了今年4-5月的水平。尽管百城项目的平均带看、项目平均认购指数仍高于去年同期，但项目平均带看及认购指数和8月相比稳中有降，带看认购比增加，市场出现降温趋势。

即使是和上海同为一线城市的深圳，也是一副春光不再的架势。9月深圳二手住宅成交8577套，环比下滑高达24.2%；成交面积为75.9万平，环比下降22.2%。

深圳目前二手房均价为56420元/m，比去年同期上涨3.72%。而政策端的持续加码，让二手房成交量不断减少。

深房中协月度统计数据显示，今年6月份深圳全市二手房网签量“破万”，环比5月份网签量上涨23.8%，比去年同期大幅上涨107%。7月份全市二手房网签量达到了21317套，创下历史新高，环比6月1.3万套的网签量上涨57.9%，同比去年7月的网签量更是跳涨144.8%。

可进入8月份以来，深圳二手房成交量就大幅减少了，8月全月深圳二手房网签量仅7178套，环比7月大幅下滑66.3%，同比2019年8月份下滑12.6%。可见，深圳严厉的“715政策”确实行之有效。

此外，8月份后深圳住宅供应迎来新房市场小高峰，而且物美价廉，套利空间大，甚至宝安、南山、光明等热点片区不少新房项目都低于周边二手房的价格，形成了一二手价格倒挂，吸引了大量购房群体参与打新。

在众多因素的影响下，深圳二手房自然就不香了。

曾经的深圳楼市是扛把子和楼市风向标，上涨似乎势不可挡。但现在房价已经处在山顶，预计未来深圳二手房市场分化会更加明显，二手房市场还有一定降价空间。特别是年底通常会有卖家着急套现，如果有想买二手房的，不妨在11月-12月的时候多看看房，说不定就有笋盘冒出来。

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楼市强者恒强

即使是一线城市，楼市热度也差别巨大。深圳可是珠三角城市群的带头城市，更别说基本面一般的二、三、四、五线城市了。个别城市现在热度高，其实只是局部现象，楼市整体很一般。

贝壳研究院数据显示，10月12日-18日链家重点18城二手房实际成交环比减少9%。从图中可以看出，国庆黄金周过去以后，市场成交量重回低位波动趋势。

眼下楼市经过长期高速发展，已经进入后半段，属于存量市场，政策越来越严。

今年第一季度经济增长遇到困难时，中国城市和小城镇改革发展中心首席经济学家李铁建议，对原有的房地产政策进行调整，把“一刀切”的各种政策取消，例如取消限价、限购以及限贷等措施，允许有条件的人可以在房地产低谷时期购买相对低价的住房。

北师大教授董藩更是急吼吼地为房地产发声：“三大叠合冲击，必须尽快调整救市思路！”

可是专家说话也不管用，房住不炒依然在稳步落实，短期炒房挣快钱的投机客生存土壤和空间越来越小。

这是市场规律的选择，也是社会发展的必然。