王健林建议购房者：买三不买二，面积不要超过110平。有何深意？

对于现在的房地产市场来说，房价真的不便宜，对于刚需购房者来说，可能买一套房子真的要花掉自己手中的存款都不够，还需要找自己的父母朋友帮忙买房。如果买房这条路要走100步，那么交首付只是最初的一步，剩下的99步就是后期需要偿还的贷款。

买房首付都是小事，后期每个月还贷确实压力很大。首先我们对未来即将发生的事情都是没有办法预测的，未来如果工资不断上涨，这样还贷的压力就会减少很多。但是也可能受到不确定的因素影响，比如说公司裁员，或者是天灾人祸之类的，自己赚钱的钱变少了，偿还房贷就变成一件十分有压力的事情。对于购房者来说，买房真的不是一件容易的事情。

房地产大佬王健林对于刚需购房者买房提出了一个建议，就是“买三不买二，面积不要超过110平”。这样的买房建议合理吗？到底有何深意？

买三不买二

买三不买二顾名思义就是建议购房者买三居室的房子不要买两居室的房子。为什么会这样说？很多人都认为自己未来只会生一个孩子，买房只需要买两室一厅的就足够了，而且自己的父母都是在老家养老，不会经常来，买两居室的房子足够居住。而且一般来说，两居室的房子还比较小，价格也不会贵到哪里去。

但是实际想想，如果父母突然来访，父母应该住在哪里？而且现在大多数年轻人生完孩子休完产假之后还是要回到工作岗位上，需要工作。那么孩子还是婴儿不能够上学的情况下，请保姆来照顾要多花很多钱，而且还不一定让人放心，大多数人都还是愿意让自己的父母过来照顾孩子。但是孩子小的时候两居室可以，但是孩子长大了，只有两居室的情况下，父母可能只能回家。但是如果父母年纪大了不能够动的情况下，作为孩子的还不是要将父母接过来养老？这样的情况下两居室就会显得特别拥挤。三居室多一个房间出来给老人居住也是非常好的。

而且早在2016年二胎政策就已经放开，对于现在的人来说，可能现在不想要二胎，但是随着时间的推移，可能就会改变自己的看法，如果生二胎的话，可能就需要换三居室的房子住了。但是现在的二手房市场行情可以说并不是特别好，现在很多城市的二手房挂牌量都在不断上升，天津、重庆、成都等城市的二手房挂牌量已经超过10万套。并且现在的新房也在不断地增多，现在很多刚需购房者都愿意购买新房也不愿意购买二手房。这样的情况下，可能自己的房子挂在二手房市场上也很难交易出去，毕竟供购房者挑选的房子实在太多，想要短时间内换房可能不是一件容易的事情。

在这样的情况下，买房最好是一步到位，直接购买三居室。就算前期可能没有那么多人居住的情况下，多出来的房子也可以装修成书房等。而且一般来说三居室的房子是最具有保值价值的，市面上一般来说销售火爆的户型也是三居室的房子，三居室的房子更加适合家庭居住，是购房者的首选。

一般来说四居室的房子就比较大，对于普通家庭来说，买这样的房子可能会承担比较大的经济压力。但是如果在经济条件允许的情况下，也是可以购买四居室的房子，毕竟房子越大，格局越大，房子居住起来也就会更舒适。

面积不要超过110 平米

为什么说购买房子的面积最好不要超过110平米？首先对于购房者来说，买房本身就承受着很大的压力。房子售价都是按照平方米来计算，房子面积越大，首付就越多，未来还贷的压力也就越大。对于刚需购房者来说，可能本身买房就是一件十分吃力的事情，再去买大面积的住宅，前期首付要多交钱，后期还贷也要多还不少的钱，无形之中就增大了自己的买房压力。而且现在生活处处开销都是十分大的，如果房贷都花掉了大部分的收入，就算买房之后，可能生活压力也是很大的，过得就会比较拮据。

而且根据科学统计，一般来说人均面积在35平米左右的房子住着是最舒适的。三口之家买这样的房子住是十分舒适的。就算后期生二胎的话，大一点的孩子长大读初中、高中后在家的时间就会很短，买110平米左右的房子也不会显得拥挤。

一般来说110平米左右的房子在二手房市场上也是最受欢迎的，主要这样大小的房子比较适合正常家庭生活，这样的房子说大不大，说小不小，适合居住。而且现在买房都是要收取契税的，契税虽然不高，但是一般来说90平米以下的房子按照1%收取，住宅面积在90平米到140平米的房子需要收取1.5%，超过140平米的房子就要按照3%来收取，可以说房子太大，超过140平米的房子契税都要缴纳4.2万以上，对于刚需购房者来说压力也是非常大的。90平米以下的房子虽然收取契税比较低，但是这样大小的房子比较适合单身贵族居住，并不是适合家庭居住。因此对于购房者来说，买房最好还是不要买太小的房子，而且90平米的房子想要隔出来3居室，可能所有的房间都会比较小，十分拥挤，住着也不舒服。

总结：

对于刚需购房者来说，买房是需要谨慎思考的，不能够随随便便购买。房子买太小，未来住进去不是很舒适，但是房子买太大，后期要承受很大的还贷压力。所以买房还是最好量力而行，不要去承担太大的经济压力去买房，如果后期断供，房子都会被银行收回。可以说王健林对刚需购房者“买三不买二，面积不要超过110平”的买房建议还是十分有道理的。但是对于那些经济条件比较好的人来说，买房就看自己的心情吧。