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回龙观未来房价走势,听专家深度分析

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往期问答收录在“五哥谈房”网易号,关注看更多回复
具体买房问题请私信提问


问:五哥好!之前看你分享过天通苑,请问一下北京的回龙观如何呢?

回答:回龙观比天通苑贵,但是最近也跌了。更贵的原因在于1.楼盘本身品质2.回龙观离宇宙中心西二旗西北旺近3.地铁和快速路密度更高回龙观地处昌平,虽然远离市区,但北侧有北清创业园区,南边有西三旗,距离上地和西二旗仅有三四站地铁的距离,这些产业园里的程序员购买力强,需求大,而回龙观正好是以居住属性为主,大片土地用于建设住宅,体量大,承接了程序员的居住需求。但回龙观是产业稀少,产住分离现象明显,被称为“睡城”。回龙观的住宅以经济适用房为主,多从20世纪90年代末开始兴建,以“龙”字开头命名,均为6层板楼,居住密度小,南北通透的方正户型。八达岭高速东西两侧有部分商品房,带电梯的优势使其成为热捧的对象。2007年之后,回龙观又新增了一批品质较好的商品房,如紫金新干线、首开国风美唐等,户型、环境、物业较观内其他房子要好,相应价格偏高一些。出入回龙观的主要路口少而窄,出行不便。但地铁8号线、13号线环绕四周,加上将来的地铁19号线和首条封闭式自行车“高速路”,也许可以缓解如此巨大的交通压力。。回龙观西大街作为主要商业集中地,有北店时代广场、华联商厦,但规模较小。大多年轻人会选择去永旺国际购物中心购物。餐饮行业是带动回龙观商业发展的主力军,回龙观西大街自西向东一路都是各地特色美食。观内住户日常就医也十分方便,除了随处可见的社区服务站,还有积水潭医院回龙观分院、昌平中西医结合医院、京都儿童医院等综合医院,虽然医疗资源丰富,但整体医疗条件不及观外,有一部分人会穿越拥挤的人群奔赴老城区大型三甲综合医院。虽然回龙观交通拥堵,它的内部配套也不是那么尽如人意,但对众多程序员来说,能兼顾上班距离和生活质量,价格较低的回龙观,仍是一个不错的安家之所。

问:到十里堡地铁10分钟,10年次新房,单价6.3万,60平,可以买吗?

回答:这个价格的我估计是炫特家园。小户型6万,可以买,是两居好点。

问:五哥你好,想看看你对新北京【首创国际半岛】的未老发展趋势如何看,因为已经装修,是否应该卖掉。关于顺义的盘,目前有看莫奈花园,美林,誉天下,这几个小区中是否有合适的预算1000万以内的房子,我们子弹550万,每月家庭收入5万是否是合理操作。顺义有什么合适的楼盘推荐吗

回答:最差评级物业类型,卖掉,投入越多亏损越多。没有。550万现金北京核心地段可以买到1200万的品质房源,买郊区相当于踩空了。目前负债过低,暂时不用考虑月供问题。

问:总价400万的情况下是选户型和楼层相对合理的两居还是舍弃户型楼层选三居呢?户型好的三居够不着……另外:麻烦帮忙分析一下平乐园和双龙南里这两个小区,谢谢!

回答:400万如果尽力保证选筹的回报质量,努努力可以买到三居。如果对户型,楼层,小区质量有一定要求,基本在两居。两个小区本身差别不大,都是时期接近的小区,但小区内部有差别。主要看具体房源,所在的楼栋情况,楼栋位置,外面情况,楼道情况,房源内部的情况

问:五哥,请教问题。本人北京,单身,名下一套西城区老破小48平方米老公房,单价得12万吧,一套东三环永安里附近的塔楼160多平(楼层低,估计折价)。可能今年底明年,有大额资金需求(二百到三百万),老公房也不好抵押,是不是最好卖掉?如果要卖,怎么处理比较合适?和下家JH再婚内过户吗?我是付费.会员!

回答:付费.会员你好

西城刚刚出了政策结果,单校划片。在这个政策下,加上海淀东城学区摊薄等因素导致大量学区拥趸今年转买西城。但在教育集团化,均衡化的背景下,西城的学区被摊薄也是迟早的事情。现在加入,未尝不是最后一两棒,风险在增加。西城学区可以就现在时间出售,还是不错的位置,600万总价,抓紧买入1200+的总房产,是最适合当前的操作选择。多挂中介,10-20家,最后挂链家。可以接受结离婚过户更有出售优势。永安里估计是东方瑞景,嘉华世纪等类型,还没有完全涨起来,可以等一个相对高点。

问:五哥您好我目前有一个长沙的学区房全款大概130万天津有一个123万机场附近的房子还有一个怀来的商住这个商业贷款和长沙房租抵消了现在手里没现金贷款天津每个月5300想年底近期信用贷sf加商贷买个大厂的商住主要是计划几年后过去发展开公司明年下半年再抵押长沙贷款付sf公积金贷款在常营或东坝买个二手房因为刚需自主目前北京房租每个月六千还得在北京工作三四年但不知道这种银行能不能批我应该如何规划

回答:从既有的情况和问的思路来看,最重要的的事情是「先解毒」。

1.长沙房产详情需要列举,全款可以抵押出来。

2.天津机场附近坑盘,可以挂牌出售,看出售情况。

3.怀来商住天坑挂牌卖掉。

4.大厂商住又一次天坑,别乱折腾。

5.明年下半年也许两居首付变一居了。

6.没有一个地方是对的,先格式化重装系统


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