对马云来说，房子就是一根葱，但对我们普通人来说，房子是我们鲜活的人生。
现如今，偏高的房价对很多人来说都是不小的压力，法拍房因其价格有优势，不少买房者将目光聚焦于此。
法拍房是司法拍卖房的简称，指遭法院强制执行的房产。当债务人无力履行按揭合同或者无法清偿债务时，被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。
但是，法拍房风险与机遇并存，有人说“法拍房虽然买的时候便宜些，真住起来麻烦可不少”。
最近,一则“潍坊市民50多万捡漏‘法拍房’没水又没电！开通需要补差价？”的新闻上了热搜。
*图片来源新浪网/佛山买房帮
水电气暖，这可是住房子的基本保障。没有水电，这样的房子根本没法住。
潍坊市民王女士反映，自己买了一套“法拍房”，可是1年过去了，房子也没住上。为啥呢？就是因为没水没电。
01
50多万的“法拍房”，没水没电？
“从咱潍坊市中级人民法院司法拍卖网上我购买了一套房子，开发商不给我们钥匙，我们去找了人民法院，在法院的帮助下把钥匙给我们了，我们把东西都搬进来了，一直到现在不给我们开通水电。”潍坊市民王女士说，自己花50多万买了一套位于潍坊市高新区富氏广场，也就是现在的富氏壹号公馆小区的“法拍房”。
家具都搬进房子了，可是小区投资方却不给通水电，现在房子成了摆设。
*图片来源天天潍坊/佛山买房帮
除了王女士，还有其他购房者也在富氏壹号公馆小区购买了“法拍房”，遭遇也是相同的，要开通水电需要补交一部分钱。
金先生说：“水电暖这种属于基础配套设施现在都已经不收费了，而且这个房屋我们在拍卖的时候都已经建设好了。”
02
物业：开通水电 需办理交房手续
潍坊高新区富氏壹号公馆小区物业工作人员说：“这里没有交房手续什么也查不到。”
对于物业的说法，购房者们不理解。明明拿着法院的裁定书，为什么还要这么麻烦呢？
物业工作人员表示，即使购房者们拿着法院的裁定书，要想开通水电，也得先走小区的交房手续。
购房者们说了问题就出在这，小区所谓的交房手续可不好走。
03
投资方：投资有成本需要补差价
王女士的丈夫杨先生说，小区的开发企业是山东中潍置业有限公司，现在山东中潍置业公司的负责人都联系不到。
富氏食品（中国）有限公司于先生说：“后期整个投资就是我们来投的。”现在，富氏壹号公馆小区是他们公司说了算。
于先生说，购房者们在竞拍房子的时候，公告上写着：本次拍卖以标的物现状为准，水、电、暖、气、有线电视、网络均未开通，买受人须自行协调原开发商办理房屋登记手续，自行承担所有费用。
于先生解释，购房者们买到的房子，现状什么样就是什么样。而后期建设都是他们公司投的资，所以购房者们需要补差价。于先生给了购房者们两个选择：
“第一条路我不找麻烦了，你给我退钱吧。第二条路我要住，看看我给你补多少钱？”
“就跟补差价似的，绝对不可能让你3300块钱一平方拿走房子，咱好好谈我给你最大照顾。”
对于金先生37.8万买的法拍房，于先生说，如果购房者金先生想要开通水电以及办不动产权证等，需要补交29万4。但这仅限于金先生，因为其余两位购房者多次投诉，所以，他们不再与其余两位购房者谈了。而这个数额，金先生也接受不了。
04
谈不妥！该如何解决
于先生表示，如果金先生不要房子，他们公司回购，在房子拍卖价格的基础上再加10万多块钱，双方并未谈妥。因为这套房子是“法拍房”。
有律师表示：“购房者在竞拍房子的时候有公告提示，买受人须自行协调原开发商办理房屋登记手续，自行承担所有费用，后续工程建设及验收工作，承担不能办理房屋登记的风险，我们认为购房者具体承担多少费用，并不是开发商或者是投资方单方决定的，他们应该给出具体的收费标准收费依据，然后双方再依此协商。”
要小编说，买“法拍房”为了什么？肯定有个因素就是觉得便宜，这下倒好，捡漏不成还得再拿这么多钱，放在谁身上也接受不了。
广东在今年是法拍房数量第三的省份，而佛山是广东法拍房成交量最高的，达到2.3万套。
*数据来源：阿里司法拍卖平台/佛山买房帮
其实，法拍房优点多，但很多人仍然望而却步，因为他们更担心法拍房的潜在风险，“产权未知、租赁权不明、清场困难、交房无期...”每个环节都需要注意。有时候拍下一套法拍房，可能出现房屋多头债权、多次抵押、多方查封；恶意的长期租赁占用，收房极其困难；不同的房屋性质，可能需要缴纳一大笔出让金或税费等问题。
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案例
//买卖不破租赁
我之前就听我朋友说过，她有个朋友的弟弟，前两年以低价拍得一套法拍房，结果之前的业主跟租户签署十年的租约，根据《合同法》等法律规定“买卖不破租赁”，也就是说房子买卖不影响租赁合约。他虽然买到了法拍房，但人住不进去，最后又多花了几十万才把租户请出去。
*图片来源网络/佛山买房帮
而且法拍房竞拍成功后，如果买家因为自身问题不想要了，属于违约悔拍，法院对此处理严格：
如果买受人悔拍，交纳的保证金不予退还。
悔拍后再重新拍卖，原买受人将得再参加竞买，而且二拍价格如果低于当时成交价，还需要悔拍人补偿成交差价。
所以，买房人在竞拍前，一定要了解清楚房屋状况、贷款要求、以及其他需要承担的隐性费用如过户、拖欠物业等。若草率地拍下房而最后选择悔拍，损失可不小。
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案例
//心里没底，最后竞拍价竟比均价更高
陈先生一直想买一套房子做投资，看到一套合适的法拍房源后，他对该房源可谓志在必得。由于起拍价低，该房源备受关注，共有32人报名竞拍，约6万人次围观，竞拍价格一路飙升，扶摇直上。最终，他以565.8万元的总价拿下了这套法拍房。可没过几天，他就悔拍了。
在支付尾款前，有人告诉他该小区的均价低于500万元，评估价仅为450万元，他才发现价格确实超出太多，犹豫再三，他选择悔拍，放弃了当初缴纳的拍卖保证金20万元。
再次提醒大家，部分法拍房有风险，购买需谨慎，一定要去实地看房，反复甄别，盲目捡便宜很容易得不偿失！
本期话题讨论↓↓
你认为购买法拍房还可能有什么风险？
如果是你，会考虑选择法拍房吗？
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