2020年福州城区红盘有哪些？

　　临近年底，作为2020年疫情的一年，福州的楼市，新盘也供应不少，当然大部分的新盘去化都差强人意。不过也出现了不少红盘，做到了不错的去化，今天来分析一下。

　　台江万科金域国际

　　作为疫情过完年之后开盘的第一个新盘，坐落在台江区排尾板块。作为超大的安商房地块，楼盘独立出来一个纯商地块（配建几套安置房）。均价定位在35000带装修。首期由于对市场不清晰，还做出了20W以上的优惠，从首期推出到后续结束，去化率都非常不错。可能万科自己都没想到，福州的购买力这么强势。不过楼盘好卖，肯定跟自身的优势也有关系。

　　1.近年福州市区新盘供应量较少，需求量大

　　2.楼盘独立的纯商地块，形状方正，规划好

　　3.户型不错，均价35000带装修，比三叉街和东二环的部分楼盘还便宜

　　4.万科作为大开发商，物业也有一定保证

　　金山榕心映月

　　作为去年年底的日光盘，今年又开盘2次，都做到了日光清盘。作为金山核心区域的双地铁tod新盘，均价29000毛坯，从三次的开盘，蓄客数量都不错，而且每次都做到日光的效果，可以说是福州近年比较出名的一个楼盘，后来的阳光城新盘和绿城新盘都开始借鉴“榕心”，“映月”做楼盘的宣传名。

　　1.在安商房横行的时代，纯商地块优势大

　　2.地铁受关注提高，tod双地铁的加持较大

　　3.周边绿轴拆迁户存量多，对于楼盘去化帮助大

　　4.阳光城的营销配上绿城的物业，优势大

　　5.周边二手房均价28000，安商房新盘均价3W，对于29000的价格优势大

　　江南CBD祥浦苑

　　作为去年的网红盘，今年把剩余的89套小户型做了开盘，493人认筹，对比去年3011人摇870套的盛况肯定是没得比。不过493人的数量对于周边的新盘可谓是流下了羡慕的泪水。楼盘不出意外依然日光清盘。虽然楼盘近年也传出部分建设问题，但是依然没有影响楼盘的高性价比。作为国企建设的新盘，优势主要在于。

　　1.准现房的新盘，对于购房者来说，不需要等待过久就能入住

　　2.区位较好，门口就是地铁四号线，对比周边其他新盘优势最大

　　3.均价24000，对比周边其他新盘的价格有一定优势

　　4.在现在安商房横扫的情况下，无安置房配建的优势特别明显

　　5.国企操盘，不用担心烂尾等情况

　　东二环榕发观湖郡

　　作为最近开盘的新楼盘，虽然去化不及上面的三个新盘，不过受关注度还是较高的。楼盘当年作为限价35000的新盘，不过开盘的均价只在33800，可谓是有一定良心。由于东二环近年配套不断升级，周边的二手房也水涨船高，作为国企操盘的新盘，没有太多套路销售，全部户型一次性开盘，无中介分销，开盘做了2%的优惠和特殊楼栋价格优惠，首开也做到了40%的去化率，在近年的行情下算不错的表现。楼盘的优势在于。

　　1.区位好，楼盘南面晋安湖，西面鹤林公园，可以说是难得的景观配套盘

　　2.对比周边32000-40000的二手房，楼盘的均价33800有一定的性价比

　　3.依然是安商房模式下的纯商楼盘，优势较大

　　4.作为国企榕发操盘，在隔壁泰禾烂尾的影响下，国企的保证越加明显

　　南二环建总领筑

　　作为近年开盘的新盘，也做到了光盘的场面，楼盘位于南二环与江南CBD附近，虽然地块年限较短，周边也有小学影响。不过楼盘首开的3栋依然做到了光盘。可以说对比现在南二环动不动降价优惠的其他新盘，幸福感满满。楼盘的主要优势在于：

　　1.楼盘定位小洋房设计，低公摊，低容积率，居住舒适度较大

　　2.楼盘均价24500对比周边安商房价格28000的备案价，可谓是诚意满满

　　3.在安商房的模式下，楼盘定位纯商盘，优势明显

　　4.依然是国企操盘，不用担心烂尾情况

　　分析总结

　　对于分析红盘来说，我们可以从这些红盘的优势特点，去寻找后续类似的楼盘，毕竟现在很多楼盘去化较差，要是不小心提早买入，后面打折，就直接血亏几十万。所以在这种市场下，对于新盘有执念的购房者，更加需要去分析哪些新盘有较高的性价比。

　　从上面不难发现，这些新盘都有几个共同点的优势：

　　1.价格普遍比周边区域的价格低，其实这是买房最重要的关注点，毕竟以前都是钱说了算

　　2.上面楼盘全是纯商地块或者纯商盘，虽然不能说安商房不好，不过对于选择来说，大家需要谨慎

　　3.无中介分销，上面几个盘，基本都是靠自身的销售，或者楼盘自身做优惠来保证去化，真正的让利购房者

　　4.国企操盘较多，除了万科是大开发商操盘，榕心映月是五家企业合作，其他几个都是国企操盘，对于最近福晟和泰禾的烂尾影响，大家对于期房的担心越加明显，毕竟国企操盘，对于烂尾的可能性就小了很多。

　　上面分析的几个新盘，基本都已经全部开盘了。只有建总领筑后续还会继续开盘，后续的新盘，估计比较受关注的还有，台江区的瀛洲府，三叉街的中骏，以及南二环边的融信。当然还有几个今年地王项目，金山的紫金9号，连潘的绿城映月，东二环的建发。不过至于这些关注度较高的新盘，性价比如何，就要大家根据后续的价格多去分析探讨了。