又一千亿房企或“倒下”？欠债200亿还不起，购房者成“接盘侠”

文：顾起

近年来，房地产一直处于“火爆”状态，很多城市的房价都在“飞涨”。现在大多数城市的房子已经从几百、几千变成了现在的几万甚至十万。面对居高不下的房价，不少购房者感到压力不小。事实上，如果现在想买一套房子，仅仅靠工作很难完成这个梦想。毕竟，现在的房子往往一套就得上百万！

近年来，国家对房地产市场进行了“三稳”、“房住不炒”等多项相关调控。房地产市场发展的大方向已经开始逐步“企稳”，大多数人的购房“热情”也逐渐恢复平静。

相信很多人都听过马云说过“未来八年房价如葱”。马云第一次提出这个观点时，很多人并不认同。然而，2019年鹤岗、玉门等地“白菜房”的消息传出后，不少人改变了看法。有人甚至开始认为，马云的观点有些道理，随着“房住不炒”的日益流行，未来有能力买房的人会越来越多，房价也不会再“高不可攀”了。

经过20多年的发展，房地产市场已经到了一个关键时期，房价“只涨不跌”也将成为过去。现在，在政府对房地产市场的干预下，房价逐渐开始企稳。大部分刚需购房的购房者都在默默观望，导致楼市冷清不少，使得不少房地产企业盖好的房子无人接手，使其融资渠道受阻。相信用不了多久，很多中小房地产企业就撑不住了。

根据人民法院公布的数据，今年上半年共有228家房地产企业破产。2018年上半年，177家房地产企业破产，2019年上半年破产235家。针对这一现象，分析师王小嫱认为，房企的集中度正在逐步提高。今年关停的企业大多来自三四线城市。受疫情影响，抗风险能力相对较弱。

然而，中国房地产业并不是一台“永动机”，不可能一直存在“赚钱效应”。近年来，房地产业正经历一个“寒冬”。首先，2016年，前首富王健林万达集团遭遇债务危机。当时，王健林从首富宝座上跌落，负债4000亿元。后来，王健林只能通过出售资产来筹集资金。

中央地产首席分析师张大伟认为，房地产市场已经走出了最困难的阶段，不必害怕。无论如何，房地产企业通常采用高杠杆率，一旦融资链出现问题，很容易产生多米诺骨牌效应。

这一现象表明，房地产企业集中度正在逐步提高。而今年关停的企业大多来自三四线城市。因此，这些企业的抗风险能力很弱。这也意味着未来房地产市场将“适者生存”。在这种情况下，只要企业相似，没有债务，就可以生存下去。然而，一些小企业很难生存。此外，甚至有千亿左右的大型房地产企业也受到重创。

公司千亿的房地产企业现在面临着连200亿都买不起的窘境，而现在这个房地产企业已经没有出路了。多数网友不禁咋舌，纷纷表示又有千亿房地产企业可能要“倒下”！这家房地产企业其实就是"泰禾集团"。

据相关资料显示，泰禾集团目前有276.5亿元未偿债务。对此，泰禾集团的工作人员说出了实情。他说，公司正在努力筹集资金，主要是通过加快销售和吸引战略投资者，但没有取得实质性进展。

多年来，泰禾集团采取激进的扩张方式，导致集团债务危机。虽然2017年销售额突破千亿元，使泰禾集团成为千亿房地产企业的聚集地，但当2018年完成2000亿元的目标时，整个集团陷入了金融危机。

之后，为了解决这些问题，泰禾集团还出售了部分股份。然而，融资问题并没有完全解决。今年以来，泰禾集团债务已到期，将面临巨大压力。截至今年3月底，泰禾集团债务总额已达971.40亿元，其中中短期债务679.08亿元。

今年的债务危机已经成为杀死泰禾集团的最后一根稻草。事实上，从企业历史来看，早在十年前，泰禾集团的疯狂扩张就已经埋下了隐患。因为当时泰禾集团不惜一切代价拿地，这也让泰禾成为房地产界著名的“地王”。

2015年至2017年，泰禾集团不惜一切代价在广深地区实施了11个项目，总投资近千亿元。除了大规模扩张引发的债务危机外，大环境的变化也是造成当前形势的主要原因。2016年以来，房地产市场监管更加严格，泰禾一二线城市承担了影响企业资金周转率的重任。同时，泰禾一、二线城市的征地成本相对较高，项目开发成本相对较高。此外，近年来泰禾高管频繁变动，不仅增加了管理成本，也损害了项目运营的稳定性。

对于很多购房者来说，他们也会担心自己收购的房地产企业倒闭。一旦这种情况发生，他们认为自己很可能成为“接盘侠”。对此，你有何看法？

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