不要再存幻想，房价不会涨了

不要再存幻想，房价不会涨了。全国性的杜绝炒房已经开始。

今年下半年以来，凡是房价有上涨苗头的城市，纷纷出台了更严厉的调控政策，如深圳、东莞、南京、无锡、成都等。为什么这些城市会出台市场调控政策，主要是这些城市的房价有一些抬头的迹象。现在的政策思路十分清晰——房住不炒，只要哪个城市的房价有上涨的苗头，立马出台政策打下去。全面杜绝炒房的态度十分明确。

在过去的十几年里，由于经济增长、城镇化、宽松的货币政策等叠加作用下，中国房地产开启波澜壮阔的大牛市，房价几乎是实现“只涨不跌”，这样炒房的人赚的盆满钵满，进而也不断加强大家的预期——房价会一直涨。

在今时今日，仍然还有很多人一有闲钱，就想着去投资买房。也许曾经买房确实让你赚了不少，但是以后真的可能会跑不赢通胀，而且资金会长期被困死在房子里。全面杜绝炒房的时代已经开始了，不要再心存幻想。

从中国房地产发展的态势来看，这个时候杜绝炒房是一个很好的时间点。如果继续任由房价上涨，房地产市场的泡沫就越来越大，到时候就估计真的是要硬着陆了。硬着陆就是房价的崩盘，恶劣的影响将不堪设想。

国内房地产发展到今天，总量平衡已经在几年前就实现了。未来随着开发量的持续，很多城市的房地产市场将会是供大于求，如果一些投资性需求把房子释放出来，这种供大于求的情况就会更加明显，供大于求最终肯定会引发价格的下跌。

城市住房的新增需求主要依赖于城市化的需求，但是国内的城市化达到一定水平后，城市化上升的速度会下降的。城市人口的增长不会像十年前五年前了，目前国内人口净流入的城市并不是很多了。

货币和信贷政策来看，现在对房地产不但不支持，还是打压的态度。即便是宽松的货币政策和信贷政策，房地产市场无法受益，国家对房地产的的融资也是控制的很严。今年的央行“放水”都惠及不到房地产市场。

最后说说经济的增长。我们现在听到最大就是经济上行压力很大，为什么压力很大？经济规模大了，上行压力当然大啊。所以中国的经济增速在最近几年是减缓的，而且预期还会减缓，很难像过去一样，还会有8%以上的增长率。经济增长放缓，会影响居民收入增长的速度，同时也会改变大家投资的预期。

当前时点已经是房地产市场发展的历史关口了，房价将要结束十几年的单边上涨行情。对于房地产的投资者，千万不要心存侥幸心理。