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卖了115647亿!最新地产数据"真香"

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  来源:中国基金报

  10月19日,国家统计局公布了1-9月份全国房地产开发投资和销售情况数据。数据显示,疫情对于房地产行业的影响基本过去,9月地产行业各项数据全面复苏。

  地产投资增速提高进一步提高

  房地产开发投资方面,1-9月份,全国房地产开发投资103484亿元,同比增长5.6%,增速比1-8月份提高1.0个百分点。其中,住宅投资76562亿元,增长6.1%,增速提高0.8个百分点。


  从房地产开发施工、新开工、竣工几个环节来看,1-9月份,房地产开发企业房屋施工面积859820万平方米,同比增长3.1%,增速比1—8月份回落0.2个百分点。其中,住宅施工面积607031万平方米,增长4.0%。房屋新开工面积160090万平方米,下降3.4%,降幅收窄0.2个百分点。其中,住宅新开工面积117193万平方米,下降4.2%。房屋竣工面积41338万平方米,下降11.6%,降幅扩大0.8个百分点。其中,住宅竣工面积29597万平方米,下降10.5%。

  土地成交方面, 1-9月份,房地产开发企业土地购置面积15011万平方米,同比下降2.9%,降幅比1-8月份扩大0.5个百分点;土地成交价款9316亿元,增长13.8%,增速提高2.6个百分点。

  商品房销售继续回暖

  1-9月份,商品房销售面积117073万平方米,同比下降1.8%,降幅比1—8月份收窄1.5个百分点。其中,住宅销售面积下降1.0%,办公楼销售面积下降16.5%,商业营业用房销售面积下降15.3%。商品房销售额115647亿元,增长3.7%,增速提高2.1个百分点。其中,住宅销售额增长6.2%,办公楼销售额下降15.7%,商业营业用房销售额下降17.1%。


  商品房库存进一步去化。9月末,商品房待售面积49581万平方米,比8月末减少471万平方米。其中,住宅待售面积减少419万平方米,办公楼待售面积减少15万平方米,商业营业用房待售面积减少62万平方米。

  房企到位资金进一步回升

  将稳步扩大重点房企融资新规适用范围

  1-9月份,房地产开发企业到位资金136376亿元,同比增长4.4%,增速比1—8月份提高1.4个百分点。其中,国内贷款20484亿元,增长4.0%;利用外资94亿元,下降9.5%;自筹资金44485亿元,增长5.9%;定金及预收款45145亿元,增长2.9%;个人按揭贷款21783亿元,增长9.5%。


  10月14日,在2020年第三季度金融统计数据新闻发布会上,在回答记者有关房企融资三条红线相关问题时,人民银行金融市场司副司长彭立峰回答表示,重点房地产企业资金监测和融资管理规则,是人民银行和住建部会同相关部门在前期广泛征求房地产业界、金融业界意见的基础上,经过近两年时间的酝酿之后形成的。8月20日,住建部和人民银行联合召开了重点房地产企业座谈会,就融资管理规则的背景、思路等有关情况进行了介绍。

  融资管理规则是房地产市场长效机制建设的重要内容,也是房地产金融审慎管理制度的重要组成部分。建立这个制度的目的,在于增强房地产企业融资管理的市场化、规则化和透明度,促进房地产企业形成稳定的金融政策预期,合理安排自身的经营活动和融资行为,同时也矫正一些企业盲目扩张的经营行为,增强房地产企业自身的抗风险能力。在规则制定过程中,我们也充分考虑了企业和市场的实际情况,设计了科学合理的过渡期安排。

  从整体上看,目前重点房地产企业资金监测和融资管理规则起步平稳,社会反响积极正面。下一步,我们将会同住建部和其他相关部门,跟踪评估执行效果,不断完善规则,稳步扩大适用范围。

  行业景气度提升

  国房景气指数连续三月处于合理区间

  房地产行业景气度进一步上升。9月份,房地产开发景气指数为100.43,比8月份提高0.11点。这也是国房景气指数连续第三个月回到100点上方。根据统计局解释,国房景气指数100点是最合适的景气水平,表明当前房地产景气度处于合理区间。


  疫情影响基本过去

  地产行业数据全面复苏

  9月房地产行业数据显示,房地产开发投资、商品房销售、土地成交、房企到位资金等各项数据全面回暖,“金九”成色令人满意。

  中原地产首席分析师张大伟指出,整体看,疫情的影响基本全面过去。全国房地产投资开始全面复苏,从南到北,开工逐渐正常,9月份大部分城市楼市同比明显上涨。累计数据看,虽然销售面积依然有轻微的同比下调,但从趋势看,预计在金九银十后,2020年房地产市场的销售额销售面积有望全面同比上涨。


  图片来源:微信公众号“大伟看楼市”

  另外,土地市场方面,多城市集中井喷卖地,土地市场成交额持续上升,截至9月底50大城市年内卖地超过2.96万亿,同比2019年同期上涨幅度高达17%。合计出现了上海、武汉两个2000亿城市,北京、南京,武汉、广州等6个千亿年内卖地城市。均刷新历史同期记录。另外还有12个城市卖地超过500亿,累计41个城市卖地超过200亿。房企拿地积极性提高,1-9月,50大房企拿地高达18698亿,同比上涨了4.5%。

  张大伟认为,疫情对房地产市场的影响已经过去,后续市场将继续持续升温。从目前市场趋势看,楼市的活跃度明显提升,预计下半年市场有望继续冲高,从销售额同比跌幅看,按照5-9月份单月上涨数据看,全年楼市成交有望接近或者超过2019年创造的历史记录。

  9月房地产市场调控仍在继续

  在9月房地产行业数据全面回暖的同时,9月房地产市场调控也在继续。

  截至日前本轮已经超过27城市,发布了30多次房地产收紧调控政策。其中9月有多城市加码调控。近期包括徐州、杭州、绍兴、无锡在内的多个长三角地区城市先后出手收紧楼市调控政策。

  中原地产研究中心统计数据显示:全国房地产调控在2020年9月单月累计次数为35次,合计年内数据1-8月全国房地产调控政策次数高达403次,从单月次数变化看,9月35次,8月32次、7月32次,6月31次。

  张大伟表示,本轮房地产调控属于从上而下的调控,8月28日傍晚,住建部在官网发布了一则《住房和城乡建设部强调:落实城市主体责任,确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标》的消息。消息中透露:沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市房地产行业的负责人,被召集参加了“工作会商会”。整体看,9月各地收紧的调控政策虽然力度不大,但依然代表了房地产调控的趋势是一城一策,房住不炒,维持房地产市场的平稳,只要上涨过快必然会导致调控升级。

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