最近有朋友跟我们说,他的一套公寓住房已经半年没有出租掉,现在很着急。3年前交付的公寓,当时买下来花了20万,装修花了5万。前后出租的时长不到2年,就空置了。
朋友笑着说,前后出租收回来的租金才2万,装修的5万块钱还没有赚回来。估计后面也不好出租了,因为周边几个楼盘都在沿街盖了别墅产品。
这些年很多楼盘都在自己的住宅项目上面安排两栋公寓产品。可能是土地利用的最大化,也可能是住宅类房企想尝试商业运作。
但是,大部分城市并不是有足够的租房群体想要租公寓,所以公寓产品的饱和是很明显的现象。
没有租赁市场的公寓,基本上就是毫无价值的存在。自住不适合,明火都不能开,生活很不方便;而且水电物业费用比较高,自住成本较高。
在小城市,二手房公寓是没有市场。新房公寓完全过剩的行情下,二手房公寓没有优势,交易费用太高了,公寓的过户费用是按照商业产品来计算,差不多是普通住宅的4倍之多。
也就是说,公寓的价值只是出租回报。如果不能出租,那么自己还要承担较高的物业费用。同时,政策层面对公寓的商业用地到期之后的处理也是没有明确的说法,这同样是公寓的40年使用年限也一直是一个诟病点。,
公寓投资的方法也就是问题里面。为了更好的出租,一定要选择人口密度较大,而企业单位较多的地段,这样方便出租。
尽量避免居民区的公寓,大家可以租住宅,就不会去租公寓,竞品太多是风险。尽量选择年限较长的公寓,避免土地闲置很久之后开发的公寓产品。
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