学区房真的要凉凉？新规下，学区房将被取消，囤房客或将高位站岗

自从有了房地产这个行业开始，学区房就是大家关注的焦点。

“穷什么都不能穷教育”和“有了房子才有家”这两个观念完美融合，造就了“学区房”，不关注也不行啊，在中国，不买学区房，没户口不让你上学。也正因如此，让学区房成了开发商和炒房客们眼里的香饽饽，在部分地区，一套学区房甚至可以卖出上千万的天价，让人瞠目结舌。

比如南京这边，一套52平老破小，挂牌6天就以总价390万火速成交，主要原因是该小区是小学+初中双重点学区，今年南京中考状元就是这俩学校的学生。

根据58、安居客研究院给出的数据显示，过去二三十年，全国房价上涨幅度最大的房产就是学区房。比如南京，仅仅四年时间，就有学区房楼盘涨幅近200%。在全市平均房价28000元/平时，有些学区房价格已经飙升到104000元/平。最关键的是这类房子基础条件都非常差，有些甚至连住人都难。比如下图这个学区房，单价已经10万+，但是它的长相确实让人难以和如此高的单价联想到一起。

可见，不管在哪个城市，房价最高的基本上都是拥有顶级学区的学区房。为何学区房上涨幅度最大，单价最高？这是因为教育资源是和房子捆绑在一起的——中国大多数城市皆是采取“划片入学”的教育分配方式。换言之就是，教育资源和小区是牢牢捆绑在一起的，房子因为有了学区的加持，其价值也会更胜一筹。

比如深圳的百花园小区和园中园小区，两个小区仅仅只相隔一条马路，却因各自所属的学区不同，同等户型面积的房源单价差高达8万元/平。

但在新规下，学区房怕是要凉凉。因为教育部发布新规首次明确提到：教育资源不够均衡的地方，稳妥实施多校划片，采取随机派位方式入学。“多校划片”和“随机派位”的新政策下，教育资源的分配重新洗牌。这意味着，未来将会有更多的城市学区实施“新规定”，有些学区房的优势将大大降低，对应的学区房也将要“凉”了。

比如北京正在推进的“多校划片”，意在为全国义务教育改革做出可行探索。事实上，教育部已经连续多年发布通知，要求在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，积极稳妥采取多校划片。

不过，短期内多校划片必然面临既得利益的阻碍，很难迅速复制到全国。但多校划片，已是大势所趋，连作为教育高地中的教育高地的北京西城区都能大刀阔斧推进，遑论其他地方？

所以，学区房的改革，对于一些囤房的人来说，无疑是个坏消息。因为一旦多校划片的话，就意味着学区房的稀缺性大大减弱，价格也会随着下跌。就像我们前面说的，两个小区仅仅只相隔一条马路，却因各自所属的学区不同，同等户型面积的房源单价差高达8万元/平。如果没有学区的划分后，那价格还能维持在8万吗？

因此，现在还在炒学区房的那些人，怕是最后的狂欢，未来在新规下，说不定就得在高位站岗了。