据都市时报·大象房鉴所不完全统计，上周，昆明共有17个楼盘推出周末特价房。包括滇池一英里、中交碧桂园东园、俊发城、华夏四季、远洋青云府、上悦天地、金地商置昆悦、云和中心、佳兆业城市广场、恒大文化旅游城、滇池半山、万科500里、复地云极等项目。其中，呈贡碧桂园东园价格最低，仅9521元/平方米。
近期昆明楼市出现大幅度降价风
“昆明的房价会降吗？”这是许多市民都关注的事。虽然从数据上看，昆明的房价一直在稳步上涨，但各大房企当下正面临艰巨的年终销售任务。
售楼部看房的市民
从周末特价房、一口价房等特惠活动的内容看，这其实就是开发商在降价营销。
早在今年6月，昆明楼市部分项目就出台过“最高让利10%”的购房优惠政策。而近期，昆明有的楼盘周末推出数十套优惠房源，最大优惠幅度也达到了10%。
有的楼盘推认筹卡，最大优惠幅度达6%。这是今年以来昆明楼市首次出现的大幅度降价潮。
记者走访昆明多个售楼部发现，昆明楼市看似波澜不惊，实则暗流涌动。变相促销、调整推盘策略等手段不断出现。
“楼层好的产品不可能做特价”
据了解，上周推出周末特价房的17个昆明楼盘中，云和中心的一口价房最低价格约为246万元，面积为124.09平方米，项目位于小官路与南博路交会处（万达双塔旁）。
该项目在售房源建面约110—200平方米，200平方米户型为毛坯，均价2.1万—2.4万元/平方米；其余房源精装交付，均价1.9万—2.3万元/平方米。
复地云极的一口价房源最低价格约为209.6万元，面积为109.06平方米。该项目推出的特价房源中，价格较低的几套都位于2—4楼的低楼层。
值得注意的是，位于呈贡的金茂国际新城项目优惠力度较大，最大优惠为125平方米户型，优惠金额高达12万元。
北科建春城大观的“专享优惠”房源最低价格为140万元，面积73.09平方米，均是2—6层的低楼层户型。
华夏四季、阳光城滇池半山、滇池一英里等草海片区项目中，阳光城滇池半山推出的低价房源位于2—8楼，最低价格约175万元，面积125平方米。
滇池半山置业顾问介绍：“每个项目都有低楼层不好卖的情况，虽然现在很多项目的楼间距都是标准距离，有些低楼层的户型视野和光线还是有所欠缺。
所以开发商会推出特价房，价格便宜3万—10万元不等。楼层好的产品是不可能拿出来做特价的。”
华夏四季推出的特惠一口价房源，同样是2—7楼的户型，最低价格330万元，面积143.83平方米。
记者了解到，此次推出特价房的17个楼盘中，大多数特价房均为楼层不好房源。
专家分析
房价是否松动 得等到年底再看
此前，针对开发商推出特价房“变相”降价的事情，云南省财经大学房地产与土地政策研究中心教授、主任张洪表示，目前，还不能确定降价或者变相降价是否成为市场趋势。
自昆明限购令以来，虽然住宅产品价格保持坚挺，但成交量却一路下滑，可见住宅产品受宏观调控影响较大。
从目前昆明的降价项目来看，大多为位置相对较偏的楼盘，因此，率先降价或许是因为它们之前过于看好楼市的状况。想看房价是否松动，要在国家政策不变的前提下看年底楼市走向。
距离市区较远的楼盘或许会率先试水降价，但这股降价风是否会吹到位置较好的市中心片区楼盘，还有待观察。
来源：都市时报大象房鉴所
文字：都市时报全媒体记者 徐琳惠
编辑：陈唯一
排版：李浩
审核：杨雅棋
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