两年前有句流行语：时代抛弃你时，连一声再见都不会跟你说。
水库论坛还好，最起码欧神还留了一句再见。
水库论坛的大名，无论对于地产圈、炒房圈还是投资圈都是如雷贯耳，所以才会有人惊呼“一个时代终结”，就连地产下半场的粉丝群都有人在问：
水库论坛还能打开吗，想见识下割韭菜的艺术？
相比较其他的炒房团，水库论坛举起的不是镰刀，而是大型联合收割机。17年沈阳，18年重庆，19年深圳，水库领袖欧神携带拥簇们横扫楼市，刷信用卡、借信用贷、砸锅卖铁当裤子，所过之处，房子扫荡一空，房价应声上涨，老百姓怨声载道。
炒房团的“炒”字是其核心所在。在羊群效应表现最为集中的楼市，无论哪座城市被炒房客翻了绿头牌，韭菜们的心中第一反应肯定是：“炒房客都来了，房价要涨了”。
镰刀所到之处，韭菜应声而倒。水库论坛这些年的路线或许是楼市羊群效应最鲜明的注解。
疯狂的炒房客
和疯狂的时代
或许还有很多人不了解水库论坛或者“欧神”。简单来说，那是一个靠炒房起家进而被信徒封神的男人，和一群相信炒房能暴富的粉丝们。他们曾经的辉煌，或许从下面这些可见一斑：
据说，欧成效炒房炒到开通知识星球初尝知识付费之后，他一日之内便收到了创纪录的数百万会员费。
据说，这是能和经济学家茅于轼坐而论道的专家。
“在所有行业里，炒楼是唯一一个确定无疑能够让你数年内资产千万的行业。”这是水库论坛的核心根基所在。也是这套完整的炒房理念，让早期跟着他炒房的粉丝受益无穷，也让后来跟着炒沈阳、重庆的粉丝天天骂娘。
粉丝如何口吐芬芳是另一个故事了。我们要讲的是那些年被水库扫荡过的城市，以及那些城市里原本可以岁月静好的韭菜。
以下文字出自某自媒体大v，从中可一窥当年“盛况”：
欧教主念叨重庆未来脚踩上海，拥簇们砸锅卖铁放裤子杀入重庆，重庆房市疯狂翻倍涨；欧教主看好贵阳，拥簇们又刷信用卡、借遍信用贷杀入贵阳，贵阳房市疯狂翻倍涨；欧教主中指指向沈阳，拥簇们家便亲戚杀入沈阳，沈阳楼市每平涨好几百。“裤友”所到之处，房子被扫荡一空，给当地居民、ZF造成巨大困扰，老百姓怨声载道，各地ZF也不少挨骂。对于社会秩序稳定、金融风险造成极大压力。
图片来自于网络
据说，2018年沈阳团购卖得非常好，据说有5000套，将沈北拉升50%。
也是在全国各地都将房价捂得死死的2018年，沈阳房价创历年新高。全市商品住宅成交均价9127元/m，同比上涨16%。
2018年沈阳楼市供应1301万平，按照100平一套计算，估计有13万套住宅。而这些涨价里，水库炒房团居首功。
这是个很疯狂又很普遍的现象：
炒房团呼啸而来，买了千百套房子，近十万套住宅存量的市场应声而涨。
当年阿基米德说给我一个支点，我能翘起地球上，万万没想到，给楼市一个炒房团，它能翘起房价。而这背后，却是成百上千的当地韭菜。
那些年被割的韭菜
没有一个逃出羊群效应的漩涡
估计会有人说，这是沈阳的事，和山东、济南有什么关系，再说，水库不是被封了吗？现在哪还有炒房团？
其实不然，水库没了，当年一个水库能撬动整个楼市涨价的原理还在：
羊群效应，或者从众心理。个人受到外界人群行为的影响，而在自己的知觉、判断、认识上表现出符合于公众舆论或多数人的行为方式。
楼市是这种心理最泛滥成灾的一个市场。买房这个动辄百万的人生最大一笔消费，很多人都是在茫茫然中，一头扎进了开发商、置业顾问、专家们编织好的天罗地网。
当你开始焦虑，他们就赢了。
正如所谓欧神带领粉丝们横扫沈阳市场后楼市的应声而涨，一个城市几万套的库存量，一小撮人就能搅得天翻地覆？你见过巴掌多的蚂蚁咬死一只像吗？
不过是“炒房团横扫沈阳楼市”“楼盘应声涨价”等等新闻劲爆又抓人眼球，当置业顾问和自媒体轮番炒作时，原本淡定的购房者已经等不及真相这只靴子落地了。
再比如被无数人诟病的所谓“温州炒房团”，最开始不过十几个温州土豪全国各地疯狂买房。但温州炒房团来了的风声刚至，和他们赛跑的一定是闻讯而来的刚需。当大家都以为要涨价时，房价不涨也得涨了。
最近看的最多的一句话是“一个出事儿被爆出来的名媛，她背后至少站着1000个成功钓上金龟婿的人。”放在楼市里则完全相反：
一个小小的炒房团，背后站着100个大肆炒作的开发商，1000个朋友圈刷屏的中介，和数不清的掏空腰包的韭菜。
楼市的道理很简单，当所有人都在坚定地说一件事，是不是真的已经不重要了，重要的是已经有人信了。
就像在济南，2018年，媒体、开发商、中介都在呼喊：
绕城高速内没有低于一万五的，刚需抓紧上车。
不妨在评论里报个名，有多少人是看着这些信誓旦旦的言论匆忙上车的。实不相瞒，就连身边地产行业的小虾米，都有2018年高位站岗的，现在还在唱《凉凉》呢。
再举个例子，记得2019年年底，很多置业顾问、中介刷屏的内容极其相似：同行自购的喜报。话里话外强调，连业内人士都觉得是下手时机了，你再犹豫就错过了。
诚然笋盘确实在，可去年交定金的再看看今年开发商的特价房，真的没有一个眼红吗。
那些看着这些朋友圈“喜报”走进售楼处交了定金的客户，哪一个不是被羊群效应裹挟的无知绵羊呢。
如今，水库封了，欧神说再见了，但楼市里的羊群效应却从未消失。那个告诉你房子全卖光的置业顾问，那张开发商“节后全盘涨价100”的单图，那个国庆满天飞的销售喜报，都等着你说一声：
咩！
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