网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

某百强房企0.6亿信托暴雷,涉大业信托2.3亿债权寻接盘

0
分享至

  

  ◎ 来源 | 地产密探(ID:real-estate-spy)

  ◎ 编辑 | 密探君

  今上午,地产密探从北金所最新获悉,某信托公司正在寻找关于河北众美债权资产的接盘方之重要公告。

  

  实际上,该公告自8月底挂牌,一直持续至今,足见棘手。上周末,国家金融与发展实验室理事长李扬在一场大型论坛上说,“特殊资产未来可能成为中国最大的一种资产”。

  地产密探初一看题,颇为好奇,但细看内容,其实就涵盖了大家所熟知的“不良资产”。李扬说,“中国的不良资产在疫情之前就已经很显著,而且增长比较快”。

  随着“房住不炒”大基调被严格落实,以及房企融资“三道红线”压顶,以往狂飙突进、高杠杆扩张的房地产业成为“不良资产”剧增的主要行业之一。

  上述信托公司忙着出售债权,所涉及到的债务人就是一家典型房企,即众美房地产集团,外界俗称其为“众美集团”,一家源自河北石家庄的本土房企,曾荣膺“中国责任地产百强”。

  

  从公告看,这家信托公司却是隐名的,似乎并不想引起外界过多关注。据公告披露数据,信托 总 贷款 4亿元,2020年8月底 到期 。 截至今年7月底,信托贷款本金余额2.3亿元,其中包括应付未付本金6000万元,今年3月1日 起发生部分利息逾期。

  公告还披露说,众美集团 以位于 石家庄市裕华区商办类土地使用权(注:“石家庄定制广场” 项 目 ) 抵押担保,涉及总面积4.2万平方米, 众美城(天津)房地产公司和实控人刘永凯、邵晓梅夫妇提供连带责任保证担保 。

  我们深入调查 进一步获悉, 上述 信托 计划实为“ 大业信托-东方资产111号集合资金信托计划”,该信托计划的 受托发行 机构 为大业信托,信托资金 投向了“ 众美天津青城”项目 。

  据悉,该信托计划的信托收益来源三个方面: 1、众美天津青城项目销售收入; 2、抵押物众美石家庄定制广场项目的销售收入; 3、众美集团的经营收入。

  据大业信托官网披露,今年4月初曾对外披露过上述信托计划的今年一季度管理报告,称截至报告日信托余额2.3亿元,还提到债务人部分利息逾期等关键信息。

  

  从公开资料看,作为具体项目融资方的“众美天津青城”,旗下二期别墅项目在2017年5月份曾入围“国家健康住宅建设试点”项目,也被认为是中新天津生态城乃至天津第一个健康住宅建设试点。

  据悉,“众美天津青城”之所以备受瞩目,获得国家级殊荣,主要在于其贯彻了众美集团“定制化”开发模式。从战略思路看,绝对不属于当前任何一家一线房企,甚至堪称是“地产服务商”的先驱。

  

  早在5年前,“互联网众筹”方兴未艾,绿地、朗诗等大型房企联合搜房等网络门户试水住宅项目众筹,确实吸引眼球和引爆参与感,但上升到房企集团战略,唯有众美开创的“买房众筹定制”模式,开始跃入全国媒体争相报道的焦点。

  

  早于“互联网众筹”兴起之时的2014年,国家财经周刊就曾专门报道过一篇名为《住宅“众筹”试验》的重要文章,由头就是风靡石家庄的众美“众筹房”,核心是“买房人直接参与到土地购买过程中,绕开预售制”。

  这种众筹建房模式,本质上相当于重塑房地产类链条,削减中间不必要的或隐形成本,还原真实房价。

  众美“众筹定制”模式,在当时房价越调越高的舆论声浪中,尤其是受住宅工业化备受争议,需求差异化、个性化崛起开始凸显浪潮的影响,日益成为社会热议且期盼早已实现的一种较为理想开发模式。

  

  然而,在“金融创新”和“非法集资”之间,国内众筹一直备受争议,P2P的没落就是因其乱象丛生而被严打。虽然众美通过信托、资管通道提前锁定客户的购房款,规避法律风险,但试图砍掉税费、利息等成本,恰巧是地方政府、银行的重要财源。

  众美集团高管曾在受访时说,他们就是一家微利公司。坦白说,众美已错过了那一波行情,更希望成为社区生活服务商,房子只是切入点,针对老人和儿童的社区服务才是重心。

  据相关数据披露,2018年众美实现营业收入17.49亿元,净利润1.84亿元,依此计算其当年净利率10.5%,这种净利率在行业算是不错的。截至2019年3月底,众美集团总资产约102.91亿元,存货占总资产比重81%,总负债71.3亿元,其中预收款34.02亿元,当期有息负债率仅为28%

  近两年来,各大房企面对房地产开发利润率持续下滑,纷纷加速转型“美好生活服务商”,旗下社区物业服务分拆上市,试图构筑“地产开发+物业服务+其他”的多元格局,当然地产开发仍然有利可图,占总收入比重依然非常之高。

  从众美官网介绍看,其定位于“定制生活服务商”,涵盖空间定制(含土地一级开发、住宅开发、城市综合体建设、产业园及文旅地产等)及服务定制(物业服务、养老健康、社区O2O、广告传媒、生态农林、设施管理、商业运营和金融平台)。

  

  众美的战略野心也颇值得一提。据其介绍,众美集团将从2018年14个区域逐步扩展,2020年布局全国43个城市,2022年布局全国104个城市,2025年完成“3+N”布局,以北京、上海、广州为核心区域扩展到全国108个城市。

  今年9月18日,众美集团与国投万和达成战略合作,在京津冀鲁围绕众美现有及拟拓展的优质项目全面开展合作。国投万和是由国投泰康信托控股,中国华融资产、北京东长安集团战略参股的一家资管企业。

  当前大业信托一纸债权转让公告,却揭开了众美信托贷款逾期一事,让外界颇为震惊。这匹野心勃勃的“另类黑马”,到底怎么了?

  编辑:密探君

  文章来源:地产密探

  原创内容版权归属地产密探,转载须经授权。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

网传个别省市开始关闭NSA基站,这几百万5G手机用户怎么办?

悲了伤的白犀牛
2020-12-03 22:53:49

段静涛是谁?她因实名举报胡锡进火遍网络!等结果别猜想!

豫之所见
2020-12-04 15:15:32

堵奶了,让老公吸和让宝宝吸有什么区别?

嘟嘟医生
2020-12-04 12:55:47

1-4!创下8年尴尬!国安VS东京仍降维打击,“6外援”已打破平衡

超级替补
2020-12-04 11:12:25

他是贺子珍的胞兄,被主席称为“三个第一”,却为何始终军衔不过正军、官不过副省?

文汇报
2020-12-04 16:22:15

中东上空警报响起,俄轰炸机炸毁美军指挥部,为伊朗报仇雪恨

尖峰新视野
2020-12-04 18:43:32

脸丢大了,长城风骏5皮卡在海外碰撞测试中获得零星评级

财富管理专员
2020-12-04 04:45:43

再见火箭!哈登做出一决定,篮网三巨头梦破灭,费城有望夺冠了啊

筱枫篮球
2020-12-04 16:14:16

俄对华天然气销量暴涨!美能源部官员摔文件,俄:北溪二号是幌子

溦溦看天空
2020-12-03 23:05:17

振奋人心!中国解放军传来好消息,国防部明确表态目标已达成

浣花洗剑录
2020-12-02 21:01:49

中国百强县出炉:千亿GDP县东北无一上榜,义乌人均收入近8万领跑全国

机会风险谈
2020-12-04 16:05:43

妹子,你昨天晚上干了点啥呀,下楼梯脚也没力气了。哈哈哈

软妹电竞
2020-12-04 14:22:20

一个中年女人的自述:离婚后,我依然会满足前夫的要求

雯风寻梦
2020-12-01 15:21:14

嫦娥五号成功着陆后,俄欧航天专家对话曝光,美宇航局长暴跳如雷

花落戏流年
2020-12-04 07:05:51

民国大汉奸李士群,被日军用鼠菌毒杀,他的美貌娇妻下场如何?

乘一笔春风
2020-12-03 18:36:36

俄罗斯网红为1000块打赏把怀孕女友关在阳台,女友冻死他还在直播?!

英国那些事儿
2020-12-05 00:33:43

于正新剧发妆太丑,杨蓉蒋勤勤都撑不起,黄奕却意外的好看

周周说八卦
2020-12-03 12:27:41

WHO组织了10位顶尖专家追踪新冠病毒源头,无华人专家进入

生物世界
2020-12-02 17:55:53

德云色kid直播爆料:听说FPX买了sofm,下赛季和Tian轮换打野

贝塔看比赛
2020-12-04 22:22:34

84分钟遭绝杀!英超4.6亿劲旅轰然倒下,4场丢9球又创耻辱

我的护球最独特
2020-12-04 04:15:55
2020-12-05 03:00:59
蓝腾财经
蓝腾财经
地产与金融、都市圈研究等
337文章数 1006粉丝数
往期回顾 全部

财经要闻

头条要闻

印媒:因新冠疫情 印度登月才败给了中国的嫦娥五号

头条要闻

印媒:因新冠疫情 印度登月才败给了中国的嫦娥五号

体育要闻

恒大官方:郑智出任俱乐部总经理 高寒不再任总经理

娱乐要闻

江疏影扎高马尾清爽干练 笑眼弯弯

科技要闻

历史性画面!五星红旗亮相月球!

汽车要闻

男子碰瓷新招数 恶意酿车祸当街猥亵女性

态度原创

亲子
艺术
数码
手机
公开课

亲子要闻

9岁男童狂爱跳街舞,拿奖无数,未料5年后不能走路

艺术要闻

回望关于“2020”的艺术展

数码要闻

老外将PS5主机扔进粉碎机 结果后者差点没干过

手机要闻

索尼PS5体验: 我与次时代主机的距离 就差个黄牛

公开课

如果“鬼压床”,千万别睁眼,请直接“投降”