成都楼市：现在很多人唱空房价，那刚需是继续存钱还是应该买房？

这是成都房神，全国唯一能带领你落地实操的房产专家。至今，成功带领上千人真金白银地通过房产获利百万的第二年。

房神不像其他自媒体房产专家什么的，含着骨头露着肉的让你摸不清头脑！房神属于实战派只告诉对你最有用的方法和自己亲自实战后的经验。

以下为“ 成都房神” 微信公众号粉丝提问精选

提问：房神你好！现在很多人唱空房价，说房价会跌，我自己是2套房的，但我还是希望房价涨，是不是那些唱空房价的都是没房的？现在手上还有一些存款，是继续存起来还是买房？

回答：有房子的和无房的谁会关注城市发展，这个答案是不言而喻。

没有房的更可能在关注油价、中美关系、台海当前局势、以及等等对于城市发展他们渴望看到的是房价暴跌。然而，房价跌与城市发展是截然相悖的。地价便宜了，城市的运转，市政工程、居民福利，这些都需要支撑的。

但有房的不一样。他们更关心自己城市的发展，会为每一条地铁的开通、每一个商场的开通、每一个公园的建成而高兴。因为城市发展越好，就越能体现在他们所持有的房地产上，他们就越能享受到城市发展红利。

关于要不要买房？

我想说，资产收益远大于体力劳动，你上班，别人也上班，但是别人有房啊，房子一涨，贫富就拉开距离了。

中国过去几十年，很多人不就是买了几套房然后就莫名其妙地富起来了么？

房产是家庭财富的终极配置，如果你知道财富的流动方向，不要去追它，就在终点等它就行了。

你可以不懂什么高科技，也不会什么直播卖货。

如果你有钱，你只需要提前买好几套房，将来把房卖给码农、公w员、金融白领，卖给主播这些就把他们的钱赚了。

提问：房神你好！你提到投资潜力区的板块尽量不要购买该区域的高价标杆楼盘，逻辑是什么？因为区域标杆的价格昂贵，难道升值还不如其他的楼盘吗？谢谢。

回答：1：因为品牌楼盘有“品牌溢价”。

2：房地产市场和其他所有具有马太效应的系统一样，具有高度集中品牌效应，市中心的价格是郊区的好几倍。好房子的价格是破房子的好几倍。

3：“品牌溢价”是这种马太效应的微观表现。

4：问题就是，当你买了一个产品，它是现目前很火的品牌；如果你持有它10年，那到时候未必就是头牌了。以后该区域会有新的更好的房子建造，将不再是一个基准。它将失去“品牌溢价”。

5：比如过去的老破大也是当年的标杆，有品牌溢价，单价明显高于公房。现在，老破大不再风光，单价通常比同区域的公房还便宜。

6：但是，如果品牌楼盘在开盘时定价合理，而且与它小区的价差还没有拉开，那么它可能有一个潜力区。在此期间，与第二梯楼盘的价差将明显拉大，以享受马太效应带来的好处。

7：不过，现在不适合这样玩了。一方面，定价合理的品牌楼盘太难找到；另一方面，成都税收因素也不适合5年后出售。此外，这个策略必须长期关注新盘，对于大多数有全职工作的业余投资者来说，这太累了。

提问：你好，房神。我在外地做生意，因为孩子上绵阳高中了必须回四川，前两年在成都高新区挂靠单位社保，现在到期了，想在成都买套房，一百二到一百三十平左右的，因为广元还有个老二在读小学，父母也在这边，近几年不会到成都居住，很纠结，说投资嘛万一孩子大了要在成都又是自住，又万一不在成都都没得准儿，所以想请房神给指点一下买哪个地方的，升值大点的地方！谢谢。

回答：感谢赞赏！根据目前的成都区域来看，主城区值得投资，未来升值空间较大的版块，可以重点考虑成华区的二仙桥版块，因为目前3环内只有二仙桥版块还有3千亩土地可开发，未来升值空间可期。

三环外，可以重点关注，高新南，大源、金融城、新川这些板块，最后也可以关注天府新区，虽然现在天府新区的发展还没有起来，是国家级天府新区，未来发展还是可以期待的。

比较

提问：房神你好！请问购买新房是直接去售楼部还是找中介买房呢，如何买到更优惠的新盘呢？是不是找了中介留了电话再自己去售楼部就没办法再找售楼顾问了？

回答：新盘卖出价都是统一的，房管局一般有备案，一房一价。成都99%的好楼盘，开发商都是自己卖，有自己营销团队，是不找代理的，你找中介也没用。但个别楼盘你可以找中介代理要优惠，如果直接去售楼部，就是自然到访，没有任何优惠。

提问：房神你好，我情况如下1，我成都五城区户籍，单身，明年3月满离婚2年。目前在处理资格问题，到明年3月可以处理完成名下无房产，但是前夫名下有两套房，那我明年三月后具备资格买房吗？

2，目前在看房，想买低密业态的房产，叠拼，联排类，预算总价在500左右。方位在南，或西南，西都可以，希望能给我推荐性价比高，交通，生活配套等都便利的盘。

3，之前有关注新力东园的叠拼下叠，面积168，赠送大，不知这个盘性价比，升值空间，自住的各种便利怎样？周边目前比较荒，不知道后期发展如何。

4，也关注过华阳的老小区类似三利宅院，蜀郡等，但是户型比较老，房龄也有些年了，不知道有没有更优的选择。

回答：1、只要你名下没有房产，就有资格。2、万科公园5号、北大资源紫境府、奥园半岛ONE。3、新力东园在成新蒲大道边上去了，位置有点远。后期发展需要较长的时间。4、你这个预算完全可以考虑天府新区有价值的新房（远大中央公园、招商时代公园等），天府新区目前的二手房房龄都偏大，不过你说的三利宅院，蜀郡都还是可以。

新力东园位于双流，成新蒲大道旁，主要洋房和别墅为主，目前17号线在建设中，离地铁也有800多米。该小区用于自住还是没有问题的，如果投资，不是很建议，第一、离主城区太远，后期发展慢。第二、洋房和别墅本身就不具备投资属性。因为总价高，接盘的人少。

提问：据说很多楼盘拿不到房产证，如何规避这种风险

回答：1：买大品牌：珍惜自身声誉的开发商不会做这种事情，比如一些大品牌，所以很少被卡住，反而往往延迟拿证的多于都是些小开发商。

2：不要买商改住，因为规划是商业规划，特别容易出现面积测绘、规划验收等问题。现在很多地方规定，商改住的不办房产证。

3：手续要齐全：手续不全不能买，房产证能不能办下来，要看有没竣工验收备案和面积实测报告的，如果开发商这些都没有办好就喊你收房，那就别收房。你应该立即考虑是否退房。不要等你住几年，房产证一直拿不下来，你才去维权。万一房价上涨，你退房也不划算，这会导致你自己进退两难的。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面。

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