郑州楼市，打响房价暴跌第N枪！各大省会，马上将跟着大跌

郑州的房价，跌了。据中国房地产报的一篇文章《焦点丨降价抢收又现零首付 郑州楼市“跳水”？》，如截图，最近24个月，郑州房价一路阴跌，走出了一个漂亮的熊市走势图。

虽然如此，郑州房价应该不是打响了全国房价暴跌的第一枪，这第一枪极有可能是环京房价的腰斩。

虽然，

央行：9月末，广义货币(M2)余额216.41万亿元,同比增长10.9%。

统计局：9月，食品通胀7.9%。

但是，房价依然还是扛不住。

上世纪90年代，日本房价泡沫破裂，它是从东京房价暴跌开始的。但是，当年日元M2盘整，日本货币急刹车，美联储当时一度先加息后降息，如截图，当时美元利息为7-10%。

所以，上世纪90年代，日本房地产泡沫轰然倒塌。

我国的房价泡沫，现在与普通群众的购买力相脱节，它的回落是必然的，关键在于：M2会被拉高到什么程度？

群众穷，没钱。M2现在涨两位数，就食品价格跟上。

这打牌是这样的：M2说，我涨10.9%，谁跟？特斯拉代表汽车板块说：我降价促销；房企说，我打折去库存；食品价格说，我跟，7.9%！二师兄表示不屑，二师兄豪气大涨25.5%！鲜菜表示，没有二师兄阔气，跑赢M2是完全没问题，涨个17.2%。

去年水果涨价，群众吃不起，今年穷群众连水果都不舍得吃，水果价格从去年的高位下降：6.9%。

不管什么商品，要想去库存就必须降价。对于水果来说，今年的水果留到明年，就全部烂掉了。有的群众，不舍得吃降价的水果，却没法不吃涨价的蔬菜。

猪肉，是刚需；鲜菜，是刚需。水果不是刚需，降价去库存。

群众就是穷，省吃俭用。M2飙涨的10.9%，都让猪肉和鲜菜拔得头筹。

穷人，面对通货膨胀，只有四个字：省吃俭用。

各行业产能过剩，就只能降价去库存。业内人士对于M2飙涨10.9%，只能干瞪眼：俺们降价去库存！

所以，要么房价像日本人当年那样：泡沫破裂。要么，M2继续这样搞。而群众反正就一个字：穷，所以，各种刚需食品将轮番上演涨价狂潮。

今年假如盒饭涨价30%，明年涨幅为0，其实就是平均15%，依然是跑赢M2。

今年假如肉包涨价30%，明年涨幅为0，其实就是平均15%，依然是跑赢M2。

以后可能就这样，今年死命涨一波：主升浪。明年涨幅温和，轮到其他品种涨价。

也或者，每年都跑赢M2涨一波。

房地产，除了房企要降价去库存，各路房东也将降价去库存。

现在网上有新闻，讲：深圳某些区，新房比周边二手房便宜，买房的人就去买新房，二手房则没有成交量。

这种现象，肯定会扩散到新一线，也就是：各路省会。

关键是，整个市场的购买力有限。如果都去买打折的新房了，二手房就没人接盘了。

将来，二手房要想脱手，降价幅度将高于现在的新房打折。

那个时候，应该就是：楼市泡沫全面破裂。

但是，最终能降多少，要看肉包和盒饭卖什么价位。

真正的刚需：早上两个肉包一杯豆浆，中午晚上各一份盒饭。

如果肉包涨价，早上的豆浆就省了，换白开水。

其他需求，能省则省。

明年，大家可以体验一下：五块一个的肉包，啥味道？

为什么汇率这么坚挺呢？你拿挂牌500万人民币的一套房，按照6.69的汇率，换个74万美元，试试？能换到，您就是齐天大圣孙悟空！

一旦囤房的投资客发现，不降价得比打折的新房便宜，根本卖不掉，就不会有后续的投资客买新房。这样，房企新房的打折幅度还将加剧。那个时刻，很有可能由于M2的因素，肉包要涨价了。大家要珍惜还未涨价的肉包，吃一个少一个。

最终，某些省会地段差的二手房，房价会跌得让投资客：不舍得吃涨价后的肉包。