我们都知道办理不动产权证有两种方式，一种是自办，一种是代办。其实，对于全款买房的购房者而言，是可以选择自办也可以选择代办的，但是对于贷款买房的购房者而言，可能就只有一个办法了，即找开发商或者第三方代理公司进行代办。那么办不动产权证需要什么材料，有哪些？
办不动产权证需要什么材料，有哪些？
上海众华律师事务所谢静律师解答：
办理不动产权证所需材料：
1、盖章的申请表。
2、房屋买卖合同。
3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书。
4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份。
5、专项维修资金专用收据。
6、契税完税或减凭证。
7、购房者身份证明(复印件核对原件)。
8、房屋共有的提交共有协议。
9、银行的提前还贷证明。
《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：
(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
(三)依法收回土地使用权的；
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
(五)权属有争议的；
(六)未依法登记领取权属证书的。
上海众华律师事务所谢静律师解析：
在实际的房屋买卖交易过程中，购房者可能会遇到这种情况，开发商为了获得资金开发新项目，会将已有项目的产权抵押给银行。被抵押产权的房屋再次会出售给不知情的购房者，那么一旦开发商不能按时还款，购房者不仅仅办不下来房产证，或许连房子都会被银行拍卖，此时的开发商无力承担任何赔偿责任，那么购房者真就钱房两空了。
我国对于物权采用的是登记公示制度，如果房主想对房屋进行买卖、赠与、继承、出租、抵押、贷款等相关操作，则必须到相关部门进行合法登记，这样才能产生物权的变动。也就是说，首先对于购房者来说，只有办理了不动产权证，才算在法律上真正拥有了房屋所有权，那么其次才能进行正常的买卖、赠与、继承、出租等相关处分收益活动。
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