被“妖魔化”的合肥新站区，房子真的不能买吗？

　　如果你准备在合肥买房，想必会听到很多意见，如买房要买西南板块、宁愿买肥西县也不要买新站区、新站的房子没有升值空间此类等等。但西南板块新房动辄2万起步，对于真刚需而言门槛很高，价格洼地的新站区从价格上来说是非常适合的，那新站的房子能买吗？

　　 我们先来简单了解一些新站区：合肥新站高新技术产业开发区位于合肥市东北部，是合肥市发展战略中北部组团和东部组团的重要组成部分。辖区面积约205平方公里，管辖七里塘、瑶海、磨店、站北、三十头五个社区，常住人口40余万人。区内已形成“三横三纵”快速路网与“七横七纵”主干路网，地铁 1号线、3号线、4号线、9号线及13号线将穿区运行，区域交通顺畅通达。

　　新站区发展历程：

　　1992年，合肥新火车站开工建设

　　1995年，安徽省政府正式批准设立新站试验区

　　1996年，新站试验区被国家建设部批准为全国首家城市综合开发试点区

　　2011年，获国家发改委、工信部授予国家新型工业化示范基地称号

　　2015年，合肥综合保税区封关运行

　　2015年，获安徽省首批战略性新兴产业集聚发展基地称号

　　2016年，正式更名为合肥新站高新技术产业开发区

　　2016年，获批国家产城融合示范区

　　2018年，获批省级出口新型显示产品示范区

　　虽然新站区真正发展并没有几年，但除了交通便利之外，新站区有着丰富的产业：

　　继6代线、 8.5代线之后，京东方全球首条10.5代液晶面板生产线；

　　康宁全球首条10.5代液晶玻璃基板生产线落户新站区，树立了中国电子信息产业的又一座里程碑；

　　蓝光LED项目，中国最大的全色系LED芯片基地；

　　国轩高科，中国新能源汽车动力电池产业的领头羊；

　　海润光伏，全球领先的能源开发投资和光伏能源供应商；

　　天合光能京商屋面电站，亚洲最大的屋面电站；

　　中车集团，让合肥地铁新站制造成为现实。

　　等等……在很多的龙头企业带动下，世界500强法液空、住友化学等一大批国内外配套企业也纷至沓来。

　　除了交通和产业以外，新站区不乏自然景观，有着城市所稀缺的湖景资源：陶冲湖、少荃湖。同时还有磨店大学城，拥有4所本科院校，7所专科院校，还有万通、新东方等专业学习，拥有在校师生十余万人，为合肥培养了众多的实用型技能人才。

　　我们再看一下合肥市的各区人口分布，上面提到新站区的常住人口有40万人，瑶海区（含新站区）的常住人口达到了101万人，从人口分布上来东北板块与西南板块可以说不相上下，甚至超出。

　　新站区的GDP也是增长迅速，2019年的新站GDP是358.2亿，增幅市区排名第一。虽然有基数低的原因，但是发展也是十分迅速。

　　为什么很多人认为新站不能买？其中主要的说法是合肥重点发展西南板块、西南板块的房价增长迅速、新站的房价横盘已久。

　　但是未来城市多中心发展，各区的定位不同，我们可以看到新站区交通路网、地铁、产业、人口和自然景观都是不缺的，目前房价低、横盘的主要原因在于发展时间短、房价的接受度低、缺乏顶级学区的带动以及大量空地、源源不断的大量新盘上市。其他区的房价高点很多都是沿湖，我们也以新站区的陶冲湖为例。

　　相比少荃湖的初始阶段，陶冲湖成熟度要高了很多。在陶冲湖板块我们可以看到沿湖有住宅、产业园和大市场，周边配套齐全，学校、地铁、商业、医院齐全，其中值得重点一提的是168新店花园学校，168新店花园学校是一所新建学校，由168教育集团托管，2017年秋季招生，在2020年168指标到校最低分数线排名46位，在合肥111所初中属于中等偏上的学校，可以预见未来还是有不小的上升空间。关于学区这个问题班长要多说几句，很多人对学区的要求比较高，非顶级学区不入眼，但是顶级学区毕竟是稀缺资源，价格也很高。对于普通人来说中等偏上的学区已经是很好的选择了。所以综合来看，陶冲湖板块是超出西南方向的很多板块的，再加上目前价格很低，很适合刚需购房者。

　　 在二手房方面，以陶冲湖周边小区为例，流通性也很不错，毕竟新站区有大量产业，存在旺盛的购房需求。所以如果你是在北边工作，预算不高，完全没有必要因为“买房就要到西南板块”的影响，长途跋涉到西南买房。新站的优质板块是不输甚至可以跑赢同等预算到西南能买到的房子的。