13.6亿起拍？宜宾纸厂二期要修超高地标、购物中心

嗨喽，艾瑞巴蒂，爱挥“洛阳铲”的小扒姐，又和大家见面咯！

时间飞逝，转眼2020年开始进入倒计时。而9月底举行的宜宾市近期拟出让宗地推介会显示，近期主城还有不少土地准备“出嫁”，其中就有纸厂二期地块。作为上江北的明星土地，这次又有多少亩？要修什么内容呢？

纸厂二期，又有看江地

纸厂二期土地位于五粮液路南面，主要在敬业路与五粮液路的交界地带，紧邻此前出让的一期，隔江对望翠屏山。而且从用地分布图看，又会有江景房噢！

五粮液路还算宽敞，附近也有公交车设站停靠，加上这里距离岷江大桥、岷江二桥都不远，出行还算便捷。

此外，500米左右的直线测距范围内，岷江路小学、市五中、川南体育骨科医院、市二医院、新街菜市、宜宾学院等都在附近，配套也有一定基础。

247亩，要修住宅、酒店、购物中心

纸厂二期土地比一期（约240亩）略大一丢丢，即247亩，同样包括7块建设用地。

其中，住宅类用地3块，共177亩左右，包括1宗居住用地、2宗商住混合用地，整体计容建面约45万方。若按A-02-07-02地块住宅占计容建面85%、B-01-04地块住宅占计容建面70%计算，住宅建面大约35万方。参考套均建面100㎡算，预计可以带来3500套左右的住房。

图源：土拍中国

值得一提的是，B-01-04地块建筑限高165-170米，很明显是超高层地标建筑。而推介会上的资料也显示，这块地上的商业业态功能以酒店（五星级及以上）、商务办公、购物中心为主。其中，酒店建面不低于2万㎡，需整体运营，不得分割转让；购物中心建面不低于2万㎡，同样需整体运营，不得分割转让。

另外4块为商业用地、商业商务混合用地，合约70亩。其中，B-01-03地块集中自持比例不低于50%，以酒产业、酒文化展示为主。

对了，还有一个要求注意一下：商业类建筑的建成面积（超高层建筑、社区配建商业除外）达到15%以上，同时超高层建成面积达到15%以上时，住宅方可按规定对外销售。这对于房企来说，资金回笼可能要更晚些，但也更利于项目商业、住宅的整体推进，有效避免商业部分建设进度的严重滞后。

预计8250元/㎡起拍，总价超13亿

推介会上的资料显示，纸厂二期247亩地预计8250元/㎡起拍，即550万元/亩，起拍总价约13.6亿元。

那么，恒大拿下的纸厂一期地价如何呢？

去年1月，恒大拿下的纸厂一期土地起拍总价9.34亿，土地单价约5840元/㎡；成交总价9.36亿元，土地单价约5852元/㎡。对比这个数据看，纸厂二期的起拍价有点猛噢？比当时的成交价多了约2398元/㎡。

当然，通常情况下，对于土地成本，大家更看重的其实是楼面地价。纸厂二期预计起拍楼面地价约2721元/㎡，相较纸厂一期成交楼面地价的2637元/㎡来看，悬殊也就没那么大了哈。而且恒大·御景半岛的首开大捷，其实也进一步印证了这一片的强劲购买力。

那么，这一次，还会是恒大拿地吗？对于招商项目来说，基本也没啥悬念。至于实际拿地房企、拿地价格，那还是要等拍地现场的结果咯。噢，好像说早了些，我们还是先等一手拍地公告吧！

探地小结

看江、看山，周边配套也有一定基础，纸厂二期土地的位置还是不错的。而地标、购物中心、酒文化展示中心等配套建设内容，也将为纸厂片区注入新的活力。

值得一提的是，前两个月，《宜宾市旧州组团纸厂片区（五粮液大道以北区域）控制性详细规划》修编成果也进行了公示。看来纸厂对面的敬业路、新街、旧州大道等区域，升级改造也快了。

一旦真正推进，周边居民生活环境将明显改善，区域形象也将大大提升。届时，纸厂区域开发面临的“二次元结构”也将大大缓解。这样一来，这片焕新的区域更值得期待了。

来源：三江房产网