学位房买房逻辑已变，一套房搞定2-16岁学校，真香

提及学区房，还停留在孟母三迁的苦情戏？

郊区一套房，越秀一间房。

为了名校都去挤楼梯老破小的大浪潮或已经过去，年轻家长不愿接盘，他们除了要学校，还要生活质量。

加之，学区房政策优化（摇号上初中），广州教育资源均衡化（名校≠老越秀），老牌名校资源发力外扩，首先承接利好的是一批市区新盘，一套房搞定2-16岁学校是他们的带货王牌，在“金九银十”乘风破浪的在售盘中，就有不少“新学位房”的身影。

越秀不再是唯一“宇宙中心”

广州传统名校聚集区老越秀，多数名校地段的二手房也是相当资深。

不完全统计，越秀区内20多所省一级重点小学对应的学位房楼龄基本超二十年。

家长论坛上关于学区房的讨论总能一石激起千层浪。

家长论坛截图

小学上完初中还得摇号，也为不少学位房增加了不可控因素；今年以来，官方明确给学位房降温，教育改革动作频频，目前老城区公办多为摇号入学，不再保证100%“对口直升”。

另一边，广州已经推进教育资源均衡化快4年了，名校扩张势头肉眼可见。

来自中介统计数据发现，也是自2016年以来，家长热搜学校周边的学区房，已经不再集中于传统教育强区，荔湾、白云、海珠、番禺名校置业板块的热度明显上升，学区房溢价率也在降低。

热盘实况：

打包2-16岁学校 较年初直涨2万/平

刚过去的黄金周，市区新盘围绕名校发力，不启用中介、自然顺销、无特殊优惠、现楼发售、开发七年价格翻三倍、年初4字头如今6字头...从托儿所到初中，教育资源加持下，这些项目价格和去化显得底气十足。

天河

珠江花城：

省一级公办小学、天河执信中学

位于天河和黄埔交接的珠江花城，天河盘、执信中学、双地铁都是卖点，一期开盘起就不乏关注度。

其配备一所幼儿园，一所省级公办小学（明年投入使用），坊间盛传引进的学校在体育东、华阳、华景等天河区头部名校中间。

图为省级公办小学，该小学为36班规模，净用地面积不少于20181平方米，容积率约为0.8，计容建筑面积约为16154平方米。

执信中学天河校区位置图

执信中学天河校区离珠江花城直线距离不到1公里，预计明年正式招生。

目前执信系有7所学校，其中完全公办5所，天河分校是其中之一，由广州市教育局和天河区政府合作共建。

资料整理，具体以招生简章为准

执信中学教育集团目前已涵盖了三种教育组团方式：比如执信中学天河校区属于直接建校，执信中学琶洲实验学校是属于委托管理，执信中学从化实验学校（即从化六中）则属于帮扶。

天河校区建设规模为90个班，学生总数4500人，其中：初中30个班，高中60个班其采取就近入学的原则，为板块内未来小升初提供了可能。

项目沙盘

销售称，很多周边的客户因看中这里的教育配套换房选择珠江花城。目前项目在售三期13、15、16、17、18栋，65-143二至四房，其中南向户型价格为5.1-5.3万/平，北向4.7万/平，最低4.5万/平，价格比此前稍涨。交楼时间2023年11月。

珠江花城占地约30万平方米，总建面达85万平方米，项目规划三大组团：花间、锦官和香颂，分六期开发，共45栋住宅。

白云

新世界云逸：

华师教育附幼、华师附小、华师附中

刚刚过去的黄金周，白云新城接棒广钢新城成为推新主力，同比成交大涨158%。

嘉禾望岗地铁站上盖的新世界云逸，相信关注白云新城的购房者并不陌生，新世界在该板块开发了近20年，岭南新世界、综合商业体已经成片发展。在售的云逸主打亮点之一就是华师名校全程教育，含6所幼儿园，3所小学，2所中学，包括华师附幼、华师附小、华师附中、培英中学初中部。

我们重点关注下小学初中部分。

广州市白云区华师附中实验小学，公办性质，免试就近入学，招生范围基本是新世界小区范围。

白云区华师附中实验小学2020年招生范围

初中部分，目前在广州真正的“华附系”只有3所，加上前段时间拍板的华附知识城校区，共4所。华附新世界学校是其中一员，2019年该校中考平均分678分，700分以上201人，位居白云区第一。

广州培英中学（初中部），是2017年广州市培英中学在白云区岭南新世界复办的公办初中。小升初政策上，华附新世界学校是部分华附实小直升，其余摇号；培英初中部（公办）华师附小属地段生就近入读，相当于一个片区内两所名校双重保障。

甚至还将课外教育，也解决了。

新世界中国打造的50万㎡城市综合体——云门NEW PARK已经逐渐成熟，融合了购物中心MALL、文体中心、五星级酒店、下沉公园等配套的超级生活圈，年轻化的文化气息浓郁。

进驻课外教育机构

康体文体中心主打健身、教育品牌，学而思、卓玛国际艺术教育、比特橙子变成学院等机构，在家门口解决了小孩的课外学习。

社区内的1200BOOKSHOP和西西弗书店等文艺网红打的卡点，也击中年轻家长取向。

新世界打造50万㎡城市综合体

根据项目介绍，今年广州小升初改革第一年，7-8月期间冲着教育资源来的人很多，都很关心能不能直升。目前云逸二期在售，80-170平三到四房。均价5.5万起，成交价可以去到7万。

我们留意到，疫情期间还有4字头产品，现在都是6万，相当于买一百平直接涨200万。

现场了解到，金九银十期间项目以自然顺销为主，项目超5成的成交都来自于老业主的返购与推荐。如从事教育行业的陈小姐，将岭南新世界两套房放卖，直到10月4日手上房子都卖掉后，5深夜赶到销售火速购入一套低楼层172平大户型，总价900多万。

荔湾

新世界凯粤湾：

华师、培正、真光、四中

买了学位房还担心学位不够得抢？孩子读书得提前两三年筹备不然无法人户一致？小区配套学位。

这些问题新世界凯粤湾都不是问题，学校相当于业主专属。

这个项目也是主打2-16岁全龄名校体系，家门口就有华师大幼教基地－凯粤湾实验幼儿园、民办性质，全英文教学，学费2600/月在广州民办幼儿园里也算是良心价位。

百年真光教育集团承办的真光中英文小学，有私立班，外籍户口可以读，是广州市大民办之一。学费在8000元+/学期。

西关培正小学，公办性质，只面对凯粤湾业主招生，生源纯粹。幼升小直升，学位数量充足，目前按照45人一个班，通常43-43人即成班。项目目前都是现楼发售，明年五月入住，收楼就有房产证。销售介绍，小孩要读书提前一年在这买房即可。

广州四中新世界校区，公办性质的广东省国家级示范性中学，小升初直升，主要服务凯粤湾和逸彩新世界两个小区。

据项目销售介绍，很多人看中学位保证，不用把孩子读书交给命运；安全考虑上，学校都在小区里面，目送式教育。这些都是业主看中的点。

D1、D2栋现楼发售

该项目的D1、D2栋东单边楼王，在十一开盘，总价300-700多万能买到77-143平二到四房，均价4.8-5.3万/平。开盘当天15分钟热销一个亿，甚至有3位项目销售都买了。

江景三房单位阳台景观

值得一提的是黄金周期间推出的92、96平江景三房，阳台直观三江汇聚。

相比荔湾热区广钢新城，位于白鹅潭板块的新世界凯粤湾，从学位角度来看，性价比较高。目前广钢第一二优先级摇号楼盘，价格不低于5.5万/平，还会面临十几个楼盘竞争两所小学。

小结：

与楼盘“捆绑”的新名校发力，市区学区房置业逻辑已经改变，一方面老区名校有多年师资、成绩背书，是教育资源中的顶流；另一边，全龄化教育配套免去升学季家长奔波之苦，也避免了将孩子上学交给命运，确实诱人。

一部分依然希望追求一线传统名校，坚守老区学位房；还有一部分家长，则选择了学上的好住的也好，买单名校外扩资源。

你会怎么选？

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