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销售“不及格”!青岛开发商这次真急了,四季度加大折扣冲销量

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  今年可以说是楼市最困难的一年,阶段性的市场下行,遇到了前所未有的新冠疫情,打了很多开发商一个措手不及,而随着融资政策的收紧,尤其是“三道红线”的出台,让很多头部开发商都感觉到了前所未有的压力。

  尽管恒大现金流断裂的消息,被官方辟谣,但正所谓无风不起浪,从恒大全国7折购房,以及各种重组、并购的动作,都足以说明事态的严重性。

  

  也正因为如此,在经历了一季度的低迷,二季度的回暖,三季度的小高潮以后,四季度成为了各大房企关注和厮杀的主战场。

  三成房企“不及格”

  作为房地产行业传统销售旺季,“金九银十”的成色越来越不足,特别是今年叠加疫情影响,房企销售困难重重,多数房企销售出现问题。

  中国房地产报记者统计了TOP50房企中已公布9月未经审核经营数据的35家房企销售情况(截至10月13日)发现,截至2020年三季度末,样本房企中仍然有超过半数房企目标完成率未达70%,目标完成率达到75%的企业数量更是仅有个位数,这意味着半数以上房企四季度仍然面临销售去化压力。

  

  克而瑞地产研究中心发布的报告显示,今年前三季度有近3成房企目标完成率不足65%,占比达到近三年同期最高。虽然也有部分房企积极抓住销售窗口期加快去化,但截至9月末,仅有8家目标完成率达到75%以上,处于行业较高位,但整体占比也显著低于2019年同期。

  在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,房企销售不达标不完全是因为近期销售不好,多半与上半年疫情拖累相关。其认为,房企要在目前环境下完成年度目标需要在四季度积极推盘,积极去库存。但从当前情况来看,四季度也存在诸多不确定性,包括疫情影响、国内外环境变化等,因此需要房企积极降价促销,以回笼资金为最主要目标。

  

  四季度不容乐观

  对于四季度房企的销售形势,不少业内人士和机构也表现出悲观的态度。克而瑞研究报告认为,整个市场四季度开局并不乐观,原因是市场分化的压力之下,徐州、绍兴等热点城市祭出楼市新政,尽管力度相对温和,但地方政策走向也将直接对房企全年业绩达成产生一定的影响。其预判,在市场分化和监管的双重压力下,为迎接年终大考,房企势必将进一步加大促销力度。

  一位中型房企管理层在采访中表示,其对今年房企的销售不看好,房地产的同质化问题使得房企销售去化艰难。对于一些高杠杆、高周转,尤其是经营、管理有问题的中型房企,不久的将来将会出现“收割者”。

  

  事实上,新一轮的降价促销战已经在路上。

  青岛开发商降价冲刺

  将目光拉回到青岛。从三季度青岛新房市场的表现来看,青岛楼市一直处于比较维稳的状态中,被认为是传统淡季的7、8月份市场表现的“淡季不淡”,而被誉为楼市“金九”的9月,新房成交虽有小幅度回升,但也未出现“报复性增长”。

  

  尽管“银十”上升势头不再,但并不影响房企的推新速度。据了解,双节假期期间,青岛共有7个楼盘释放开盘、加推信息。开局数量不多,但后劲十足,同样有媒体统计数据,今年10月青岛全市预计将有约60盘推盘入市。

  而在大规模上新的同时,青岛市自然资源与规划局公布了 《青岛市2020年四季度拟招拍挂出让国有建设用地使用权预公告》。根据公告显示,四季度青岛全市预计出让土地214宗,总面积约9006.26亩,在预公告的地块中,居住、商业、商住及商业混合类地块共计110宗,较三季度上涨175%。

  

  旺盛的土地供应带来的结果将是后期楼盘推新密度持续加大,更多新盘入市,势必将影响到第四季度楼市价格的走势。

  END

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