解析当前 深圳、东莞和惠州的购房政策

带客户从龙华到罗湖，走到一半，客购房资格没了！”这是7月15日深圳限购新政之后，网友们各种逗大家乐的段子。紧接着7月25日凌晨，东莞出台史上最严限购，从此关上了大门，将很多的刚需排除在外。两大临近城市的限购全面升级，这些新政影响到你了吗？让我们来看看深圳、东莞、惠州目前的购房政策，小李整理一下资料给大家看看

深圳楼市新政出炉！深户买房也要3年社保

1、入户满3年且社保满3年才有购房资格，非深户要5年社保；2、夫妻离婚，购房资格倒追3年计算套数；3、首付比例：无房无贷首付30%。无房有贷款记录买普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%。家庭有1套购买普通住宅7首付70%，非普通住宅80%；4、转让增值税从2年免变5年才免；5、豪宅线加了个总价750万的限制；6、新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的；

东莞调控政策升级！限购、限贷、限售

1.非本市户籍居民家庭在本市购买第一套商品住房的(新建商品住房或二手商品住房，下同)，须提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上社会保险证明；

2.购买第二套商品住房的，须提供购房之日起前3年内在本市逐月连缴纳2年以上社会保险证明。

3.非本市户籍居民家庭在本市行政区域内拥有2套及以上商品住房的，暂停向其销售商品住房。

4.对于异地缴存住房公积金的职工，购房申请住房公积金贷款，职工本人或其配偶须为本市户籍。

5.购房后（以网签时间为准，含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可交易转让。

惠州目前买房政策有哪些？

1. 外地人不限购。

2.2018年5月29日，大亚湾区关于严厉打击恶意炒房、恶意炒作等违法违规行为发表声明，对一次性购买3套以上（含3套）的购房行为采取暂缓网签。

3.2018年7月8号起，境外机构和人员购房必须提供在内地就业或学习的证明材料才能在大亚湾购房一套商品房。

港澳台居民以及境外个人，在大湾区内地城市只能购置一套自住房，办理备案、产权交易时应提交以下资料：

港澳个人:

1、港澳通行证及身份证(两证齐)

2、在购房地区无房证明

3、在境内无其他住房的书面承诺

台湾居民和华侨需提供：

1、台胞证

2、购房地区工作学习的证明或派出所出具的居留的证明(区内)

3、在购房地区首次购房的证明

4、在境內无其他住房的书面承诺

境外个人需提供：

1、护照及户照中文翻译

2、购房地区境内工作超过一年的证明(区内)

3、在购房地区首次购房的证明

4、在境内无其他住房的书面承诺

4. 限贷，如果名下有两套在贷款的话，第三套需要全款。

5. 新购买的商品住房(含新建商品住房和二手住房)，须取得不动产权证满3年方可转让。

6. 二套房首付已经可申请到4成，如果还清首套房的贷款，第二套可以算作是首套房。

7.惠州个人购买普通住房，且该住房属于家庭首套住房的，90平米以下按1%税率征收契税；90平米以至144㎡按1.5%税率征收契税。二套房90平米以下按1%税率征收契税；90平米至144㎡按2%税率征收契税。三套房按照3%征收。