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大美湘潭 宜居之城

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  昭山

  文∕王新明 赵强

  湘潭作为长株潭城市群核心增长一极,经济总量不断提升、城市功能不断完善、宜居生活不断提质。尤其是近年来,随着河东中心城区功能升级、河西旧城宜居改造、九华新城飞速崛起、昭岳、天易等新城片区稳健发展,大美湘潭正呈现出安居乐业、百业兴旺的勃勃生机。

  家住东方名苑的谢湘军,切身感受到了湘潭人居品质的不断升级换代。谈及宜居,他深有体会,“经济条件好了,居住的舒适度、物业服务的水准、周边环境的宜人,配套设施的完备就成为了我们最切实的需要和购房的首要考虑因素。住得安心舒适、里里外外有专业的、周到的物管服务、衣食住行就在家门口,幸福人居也就莫过如此。”

  的确,一切以人为本,回归住房的居住属性,围绕人民群众对美好生活的需要而不断提升的湘潭人居品质,使得大美湘潭成为人们眼中的宜居之城,宜居湘潭、幸福人居成为湘潭人的共识,也成为了外地人置业湘潭、落户湘潭最重要的因素之一。

  宜居湘潭成共识

  早在2019年,湘潭就成功晋级中国宜居城市,中国社会科学院发布的2018年中国城市竞争力报告显示,湘潭的综合经济竞争力、宜居竞争力、可持续竞争力、宜商竞争力四个指数均进入中国城市百强,在湖南省排名第二,仅次于省会长沙。

  

  雨湖公园

  不仅如此,湘潭的生态环境、教育配置、交通路网等城市宜居指数这几年都在不断提升,为宜居湘潭持续赋能。随着碧泉湖公园、滴水湖公园、沿江风光带等一系列主题休闲场所的建成,湘潭生态宜居环境有了跳跃式提升。2018年,湘潭成功创建国家森林城市,全市森林覆盖率提高到46.43%,城市建成区绿化覆盖率达到45.81%,公园绿地面积达到888.24公顷,城区人均公园绿地面积达到10.86平方米。

  文脉深厚的湘潭拥有湘潭大学、湖南科技大学等普通高校10所,吸引了来自全国各地的莘莘学子来潭求学。湘潭教育更是均衡发展,不断满足城市发展所需要的学位配给。目前,湘潭已实现小学适龄儿童入学率100%,初中阶段教育毛入学率100%,高中阶段教育毛入学率为99.0%。

  交通路网的不断完善,为人们带来更方便通畅的出行。目前,我市综合立体“大交通”逐步成型,境内京港澳等8条高速公路,通车总里程达285公里,高速公路“三纵两横三支”交通骨架全面搭建。长株潭城际铁路通车,沪昆高铁湘潭站、韶山站投入运行,迈入“高铁时代”的湘潭,不断对外扩延“交通圈”“经济圈”。建设中的“两干一轨”也在加速推进,联通长沙的快速干道即将通车。

  来自邵阳的罗明亮夫妇,将宜居湘潭当成了自己的第二故乡,在板塘城铁站附近的一个住宅小区安家。罗明亮说:“宜居是我们落户湘潭最重要的原因。湘潭生活节奏不快、且生活配套也比较完备,挺有慢生活的味道。平日里,我们上班长沙、湘潭两头跑也非常方便,直接坐城铁往返,通勤时间半小时就够了。10岁的孩子就在离家不远的火炬学校上学,都不需要家中老人接送。闲暇之余,爬昭山、逛窑湾,在沿江风光带走走,都是极为惬意的日常生活。”

  品质楼盘是主流

  住有所居、住有优居,不断满足人们对美好人居的居住要求,这是新时代下房地产行业发展的新要求。经过近二十年的不断发展壮大,湘潭房地产市场得以长足发展,楼市稳健、市场向阳,特别是近几年,本土房企与外来大牌房企的同台竞技、良性竞争,使得湘潭楼市呈现出更繁荣、更多元的市场景象,不仅品质楼盘增多、居住理念更新,而且物业管理也逐步向全覆盖、智能化靠拢,不断满足着湘潭人对幸福人居的美好追求。

  

  木鱼湖公园

  资料显示,近几年,我市房地产市场商品房年供应量和年销售量均突破350余万平方米,市城镇人均住房面积由1986年的9.11平方米上升到42.71平方米,每户平均拥有一套住房。湘潭人居指数在数量上、品质上实现了同步提升,人们的住房面积更为宽敞、居住品质更为精良。

  谈及湘潭的品质楼盘,业界人士的谭建军如数家珍,“像天元·江湾、东方名苑、五矿·万境水岸、美的·国宾府、长房潭房·时代公馆、湘江富力城、金侨·印象湘江、潭房·中央公园、星合世家、白石古莲城、湘江保利时代、恒大·御景半岛、绿地·城际空间站……这些都是不错的品质楼盘。”的确,这些大家耳熟能详的品质楼盘,既有开发多年、生活氛围业已成型的醇熟大盘;也有入市不久、体量庞大、配套齐备的纯新楼盘。这些楼盘的品味、建筑品质、软硬件配套、智能物管等都为大家所称道。

  人居品质的升级,意味着以前单一的居住需求逐渐被越来越丰富的居家体验、情感需求所替代,追求更多元、更丰富的社区生活、圈层聚集、新资源的共享,从康居到宜居到乐居的更高生活要求。

  “看到品质不错的楼盘,总会有想要置业的冲动。”从事媒体工作的刘丽娜见识过不少高端楼盘,每次看到有特色的楼盘,她总是不吝赞美之言。她说:“如今湘潭的楼盘品质感更具体,也更上台阶,尤其是生活中的诸多细节都考虑到了,像纯板楼的规划、两梯两户的设计、开阔的楼间距、智能化的门禁系统等等,都在充分尊重人的居住需求,满足人们对美好生活的种种期许。现在置业者追求的不仅仅是够住,而是能住好、住舒服。”

  随着人们经济条件、生活水平的不断提升,人们对住房的居住面积、生活配套、周边环境等均有了更高的要求。尤其是近几年,不少大牌房企相继进驻湘潭,带动了湘潭整个房地产市场品质的升级换代,品质楼盘也逐渐成为了湘潭楼市主流,理念更新、品牌升级、人居提质,健康生态住宅、花园智慧小区、美好社区等宜居新概念相继形成,住宅产品的多元性、多样性,也为置业者提供了更为广阔的选择空间。

  房住不炒楼市稳健

  多年来,我市认真贯彻落实“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位,强调住房的居住属性,以人为本,围绕人的居住需求持续提升住房的品质与舒适度,不断满足人们对美好人居生活的高要求。

  

  长株潭城际铁路

  市住建局信息中心相关资料也显示,近几年中,湘潭商品房成交客户以本地户籍、刚需购房为主,但省内周边城市居民购房也呈上扬之势。其中,本地区户籍占比约六成,外地户籍占比约四成(外地户籍以省内其他地州市户籍为主),市城区购房者中,首次购房达六成以上。由此可见,湘潭房地产市场始终保持健康有序的发展态势。

  与此同时,湘潭房地产市场供需相对平衡。统计数据显示,我市新建商品房供应与销售总量基本适配,供需比处于0.8—1.2的平衡区间。其中,2019年,全市批准新建商品房住宅预售428.24万平方米,新建商品住宅销售360.23万平方米,商品住宅供销比是1.18 ;2020年1—8月,全市批准新建商品房住宅预售260.14万平方米,新建商品住宅销售256.93万平方米,商品住宅供销比1.01 。

  近年来,本土房企与外来房企同心协力,进一步做大市场的同时,不断夯实湘潭房地产市场基本面,市场规模、楼盘品质、开发理念、人居服务都有了质的飞跃。一方面,包括天元、金侨、晨辉、潭房、金芙蓉等为代表的本土房企,不断细耕市场、深挖湘潭人居习性,加大各区域的布局与开发,为市场打造紧贴置业需求的高性价比住宅产品;另一方面,随着宜居湘潭城市竞争力的不断提升,碧桂园、恒大、保利、万达、绿地、新城控股、旭辉、中南、奥园、美的、富力等地产“大鳄”纷纷抢滩市场,在湘潭接连布子,有的甚至是多盘竞发,为湘潭人居带来特色各异、多元多态的楼市产品,不断丰富湘潭楼市的同时,也进一步提升湘潭楼市的整体水准。多方综合发力,湘潭房地产市场得以长足、稳健、有序发展。

  城建发力、融城提速,湘潭房地产行业逐步实现跨越式发展,逐渐成为我市先导性、基础性产业。目前,全市共有房地产开发企业283家,其中不乏中国房企排名前50强的地产“大鳄”。加之,全市物业服务水准持续提质,星级物业项目不断攀升。越来越宜居宜业的湘潭,不仅提升了湘潭人居的品质品位,而且不断吸引着长沙、株洲、娄底、邵阳、衡阳等外地人士置业湘潭。

  即将于10月30日开幕的2020湘潭市秋季房地产交易博览会,湘潭楼市又将带给大家怎样的惊喜呢,我们拭目以待!

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