西安十月新房市场热度不减，二手房市场态势未来将如何发展？

近日，根据西安市共3902套房源的商品房备案价公示显示，新楼盘的均价在每平方米9783-1.9万元左右，低价刚需盘在购房群体的心里有着无可替代的地位和意义，这非常直接的导致西安楼市呈现出明显两级分化的趋势。

上个月西安房地产市场出现了大量每平方米超过3万元的高端楼盘，在十月下半月即将入市的新楼盘里，多个主城区核心地段的小户型项目吸引了刚需人群目光，开盘的第一天售楼部全部爆满。

同时，这些项目火热的一大原因包括一些新房与周边二手房价格的倒挂，今年上半年摇号楼盘占比不足市场的10%，十月更多刚需房源的加入，再加上新入市楼盘的备案价格较低，预计购房者摇号参与度将进一步提升。

由于主城区供应量低，新楼盘摇号也是大多数人挤破头也抢不到的名额，所以目前购房者选择二手房的热情有所提升，但是西安二手房的市场表现并没有新房那么激烈，10月以来西安二手房均价与9月均价基本持平，发展比较平稳，在12614元/平方米左右，同比上涨了0.33%。

从区域面积来看，130平方米是划分刚需购房者的分水岭，大部分群体会偏好90-120平方米面积区间的房型，三室户型更适合传统家庭模式的购房者。在地段选择上，以曲江为代表的核心区域城区，由于优势地段紧缺，已有大部分楼盘呈现“千人摇”的模式。相比之下，在周边配套设施不完善等各类问题的困扰下，郊区项目关注度远低于主城区，再加上西安主城区新房供应面积下降，限购政策放宽，未央、浐灞、西咸等地区的刚需板块出现畅销态势，市场实际销售火热，成交规模也在逐年提升。

前不久住建局发布政策规定，必须保证全部新建商品房项目都要按照一定的比例配建保障充分、结构合理的公租房，增加保障房供应这一政策的落实不仅仅解决了部分市民的住房问题，还有利于稳定非热点区域房价，缓解购房者的压力。

在此背景下，西安高新三期的地价却屡创新高，最终以约94亿元的成交金额刷新了楼面单价地王纪录，其中共建配套费用就占了约26亿元。土地拍卖价格如此一发不可收拾，必然使得地段好以及性价比高的项目一房难求，如果运气好碰上了，千万别错过，毕竟买到就是赚到。碰巧，经开区核心位置就有一个这样的项目。

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