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2020买房牢记4原则:“买三、买中、买南、不买顶”

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  买房是一件花费时间、精力、体力和同时考验内心与分辨能力的差事,想要买到对的房子,选房就很重要,要考虑的因素有很多,比如地段、配套、周边、是否有噪音源和污染源等等。

  尤其是户型、楼层、朝向这些关键因素,直接决定了你的房子以后能不能卖得起价格,卖不卖得出去。尤其是现在的房价动不动就上百万,我相信没有人希望买来的房子,不仅居住不舒服,以后卖也不好卖吧。

  到底买房应该如何选择户型、楼层、朝向这些关键因素,在2020年买房,一定要“买三、买中、买南、不买顶”,按照这样买多半没错。

  一、“买三不买二”。

  其实这点是很好理解的,就拿89平来举例吧,现在基本上就分成了“大两房”和“小三房”,那么为什么说能买三房,就不要买两房呢?

  虽然说89平做成两个卧室,这样设计的面积会更大,但是却只能满足一家三口的居住需要,假如说有朋友或者是父母来家里,就不能满足需要,因此相比较之下,小三房虽然卧室面积更小,却能多出一个卧室来,以备不时之需。

  还有,根据58、安居客研究院给出的数据分析,可以得知,三房的转手率和涨值幅度是最高的,也是每个刚需家庭的首选。同时在契税方面也会更加便宜,可以说,三房的话属于比较全面,买了三房基本不用担心户型过大也没人要。

  二、“买中:二分之一以上的楼层”。

  一般来说,日照时长是根据楼层递增的,也就是楼层越高日照越长,而且楼层高点还不用担心被楼栋之间的距离太过紧密,而无阳光照射。

  所以,我会建议大家买二分之一以上的楼层。也就是说有30层的话,你最少要选15层以上。虽然现在每个楼盘在建设户型的时候,基本都会把采光考虑进去。当然,只会按照国家规定的最低标准设计(一天满足1-2小时日照)。

  这种采光时间,对于白天都在外面不在家的上班族来说就无所谓了。可家里白天都有大人和小孩的话,这种采光时间就太短了,家里每天都乌漆墨黑的。

  三、买南不买北。

  这个应该很好理解,因为中国处于北半球的欧亚大陆东部,大部分陆地位于北回归线以北,太阳并非直射陆地,而是偏南一定角度。所以,朝南的房子,不但可以躲过冬天的风,还能有更为充足的采光。这既有利于身体健康,又使得房间更敞亮。

  而朝北的话,冬天不仅冷,而且日照的时间特别短。因为冬天日照时间短,太阳东南升,西南落,北边自然就没有阳光。

  所以,在挑朝向的时候,一定要记得,首选南北通透。其他次之,附带房屋朝,大家可以根据需要自己情况,按需选择。

  四、不买顶层。

  众所周知,顶层一直以来就存在“太晒”和“漏水”的问题。尤其是夏天的时候,住在顶层的人就跟住进了大火炉一样,开空调也没用。可能有人会说,随着建筑材料的提升,现在的顶层太晒的问题已经得到了很大地缓解。

  但其实不然,不管是什么材料,就是你的隔热层做得再厚,如果长期遭遇雨水的侵蚀的话,隔热效果会迅速衰减,而且这种材料的使用寿命一般也就是十年作用,再遭遇雨水侵蚀的话,保温效果也就可想而知了。

  关于漏水也一样,就算防水层做得厚,但后期的防水施工基本上也做不到万无一失,大面积的漏水可能不会出现,但各种小的漏点会让你崩溃。一旦漏水,要缝缝补补,这个工程的费用就足以让你崩溃。

  大家可以根据自己的需求来选,毕竟房子还是自己住,自己住得舒不舒服才是最重要的,所以大家还是根据自己的根本需求来做选择。

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