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买房不能等,3年后你真的会买不起,买房前看这些就够了

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往期问答收录在“六叔谈房2”网易号,关注看更多回复
具体买房问题请私信提问

  

  提问:请问慈溪杭州湾的房子有投资价值吗?手上持有一套房产是否要出售

  回答:您好,不建议您选择三四个五线的房产作为投资。浙江可以买杭州,不建议买其他城市。如果有房产可以在行情起来后变现。具体可参考会员内部分享!

  问:六叔好,草桥恋日家园三期200多平单价54000算是笋盘吗。同小区一百左右的单价6-7w左右。谢谢盼复

  回答:恋日家园市场价在6万左右,更贵的主要是小户型上车溢价。200多平的大面积,自然折价就要到5万算正常。恋日家园有几套顶复挑空,底跃送花园,都不到5万。

  问:请教六叔,想办BJ工作居住证买房,卡在没有学位证和中级职称上,有啥办法吗?我想借助信用贷筹集首付,问了好几家银行,发现自己所在的东北三线城市几乎没有信用贷,只做一手房贷,连抵押贷都很少,我应该怎么办?可以在北京或周边大城市交社保办信用贷吗?

  回答:本科学位或专科学位+中级职称这是两个硬性条件。解决的办法就是自考本科,或者考中级职称。这就是另外一门科技树了,以时间最短成本最少来获得,你需要了解对比,综合根据自己的条件,资源来看你能够选择哪种?信用卡/贷在一线城市办理社保来办理,可以缴纳。最差也要在强省会办理。越落后的城市,金融市场越落后。

  问:建东苑的两居单价是5万,升值潜力怎么样?适合购入吗?

  回答:建东苑是经济适用房,虽然是2000年后的,品相上和90后的老公房差别不是很大。现在市场价应该在4.7-5万,东西区有点差别,5万就没什么吸引力了,毕竟甘露园老小区才5万多不到6万。升值潜力一半取决于你的买入价格,涨幅跟随大盘。

  问:六叔好,北京,存在大量办公的住宅性质楼盘对应周边老破大是否折价。落户是否存在巨大风险。搏落户学区未来清理算鬼牌的一种吗?

  谢谢!

  回答:视情况不同,我们有4-7折买进的。算买入价格是基础

  问:六叔好,一张首房首贷,资金210多点,计划持有四五年左右, 有没有推荐关注的楼盘或者房源?我是付费.会员!

  回答:付费.会员你好!

  210万的现金,选择就是450万左右的标的。一个是望京的一些2000年左右刚需两居,一种是甘露园,酒仙桥一带类似房龄的小区,大约是单价5.5*80多或者6*75这种类型的标的。如果现金可以多一点,总价到500万以上,可以有更多选择,天通苑大面积还可以选。北京持有至少是要5年的,卖出有满五唯一这个税费大头在,所以不建议想着短炒。

  问:都是首付3成,请问选大厂华夏和天津津南1.3万,哪个的投资回报率更大?

  回答:大厂华夏炒作很热了,而且依然是不确定性,有赌博性质。津南虽说小赌怡情,但有天津撑着。具体可参考会员内部分享!

  

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