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1、会员提问:庄哥,有朋友准备转让前海嘉里中心的商务公寓,100平米两房,单价12万,可以看海。先代持出证后过户,值得投资吗?谢谢 我是付费.会员!
答:付费.会员你好!
公寓一直不在我的推荐序列里。 公寓交易税费高,后期流通性受影响,涨幅也不行。跟住宅没法比。 深圳这么多年,涨幅能跟得上住宅的只有最高端的深圳湾1号。 如果有房票还是建议买住宅,实在开发不出来房票再考虑公寓产品。
2、会员提问:你好,庄哥,首付一百万考虑学位和自住,龙中的天健郡城是否值得入手 现在单价四万多了,能否跑赢大市。谢谢
答:会员你好!感谢赞赏! 龙岗名校在深圳不受关注,但在龙岗本地仍然很有市场。 龙岗名校,前三分别是深中龙初,龙岗外国语和龙城初级,龙城初级的性价比最高,3-4万都有的选。 考虑自住天健郡城可以入手,但是要注意价格。不能超过4万。
3、会员提问:深圳有两套房,一套赤湾老旧小区复式房自住,一套在蛇口雍景湾135平儿子名下出租,无现金。想卖掉蛇口的房子,投资买入价格洼地的房子以租代供等待升值。请问有这个必要吗?
答:会员你好!雍景湾的楼龄、花园、位置、学位、户型都没有问题,不会跑输。 建议加按揭再入手一套碧海 西乡 沙井板块的刚需上车盘,剩余子弹足够还未来5年的贷款。
4、会员提问:庄哥你好,我在龙岗保利上城有一套88平的小三房自住,欠款100左右,80%为公积金贷款,月供5300左右,房子是夫妻双方共同购买,我是主贷。目前两个人都在龙岗大运天安数码城上班,85后,我在央企上班(比较稳定,但职业短期上涨空间也不大),两人税后年收入50万左右,每月还有公积金7500左右,目前手里存款约70,有一个小孩在读幼儿园小班。因家庭杠杆率过低,想通过第一套房加按再七成首付投资一套房产,我的问题如下: 1、以我的情况第二套总价控制在多少比较安全; 2、第二套纯投资,打算出租长持,能不能帮忙按总价推荐几个潜力比较大的区域。
答:会员你好!加按之后可以考虑入手总价在400万以内的潜力盘。月供控制在2.5以内,合理优化租金收入。 租金稳一点,南山前海、西丽、科技园片区,福田梅林彩田、保税区皇岗都不错,宝安西乡、碧海、沙井都不错。 另外光明板块也可以关注,博暴击收益。具体可参考会员内部分享!
5、会员提问:你好,请问福田的新天石厦花园值得买吗?86平的三房,九万一平,预算八百万内。户型方正,赠送大,套内面积有八十平。是新房,现楼交售。带荔园小学跟红岭中学。缺点是独栋,没有花园,停车位不足。已咨询.会费!
答:付费.会员你好!
新天石厦花园整体交通非常便捷,周边商业醇熟,同时距离学区学校也相对较近,业主子女上学较为方便。不足之处是,背靠城中村,不仅整体的密度较大,人员素质也参差不齐。 项目商品房住宅与回迁房住宅相互夹杂,不够纯粹,同时体量较小,新房定价也不低,与周边新房或二手房相比较,竞争力或不大。 众孚小学与荔园小学将通过“分校”或类似的形式。众孚小学是广东省一级学校,新成立众孚校区虽有“名校”加持,但教学质量能否大幅提升,还需要时间的检验。 考虑买学区房 还需要谨慎入手。具体可参考会员内部分享!
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