网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

两套房以上的“囤房者”注意,楼市或迎来3大转变,应尽快出手

0
分享至

  一个人一生要买多少套房子,如果从需求的层面来看,一般需要两套房子,一套自己的家庭居住,一套未来留给自己的孩子。当然因为房价太高,很多人奋斗一辈子也就能买一套房子,孩子的房子就让孩子自己去奋斗,自己尽可能提供一些帮助。

  如果说一个人或者家庭有两套以上的房子,并且部分房子并非真实的需求,我们就可以把这种人称为“囤房者”。如果在过去房价大涨的时候,囤房者真的可以大赚一笔,并且是躺着挣钱,但是现在楼市发生很大的变化,“囤房者”躺着挣钱的时代已经过去。

  

  楼市或迎来3大转变

  为什么说“囤房者”躺着挣钱的时代已经完全过去,主要是因为现在的楼市正在发生着3个转变,下面我们一起来看看发生了怎样的转变。

  01楼市逐渐趋于平稳,房价迎来分化

  “囤房者”为什么喜欢囤房子,主要原因就是过去房价持续上涨,“囤房者”可以赚取房子的差价,房子的差价可以覆盖掉交易税和贷款买房的利息。对于“囤房者”来说,挣钱的前提就是房价持续上涨,房价下跌或者平稳对于“囤房者”来说都是亏钱。

  从2017年开始,一二线城市的房价基本都已经稳定下来,到了2019年,三四线城市的房价也已经涨到高位,这也就意味着2017年之后在一二线城市买房的“囤房者”和2019年开始在三四线城市买房的“囤房者”,基本上很难挣到钱。

  现在的楼市整体是平稳的,但是这并不意味着房价一点波动都没有,现在的房价呈现出分化趋势,即有的城市房价上涨,有的城市房价下跌,有的楼市火热,有的区域楼市遇冷。对于现在的“囤房者”来说,并不是一定挣不到钱,而是挣钱的概率越来越小,赔钱的概率越来越大。今年经济学家马光远提醒购房者:2020年闭眼炒房的时代已经完全过去,未来投资房产需要十分谨慎,不要一不小心把自己过去靠运气挣的钱都赔进去。

  

  02楼市调控逐渐收紧,“囤房者”生存空间越来越小

  现在国家对楼市的调控力度越来越大,今年下半年开始,进行调控的次数越来越多,调控的力度也越来越大,最具代表性的就是深圳的“深八条”。正当深圳楼市异常火热的时候,楼市迎来一个大消息,就是深圳出台了史上最严厉的调控,据网友的形容,这是长沙楼市调控的升级版。长沙的房价一直是比较合理的,被认为新一线城市房价最理性的城市,这得益于长沙的楼市调控,而深圳的这次楼市调控,调控力度比长沙的还要大,可以说引领了下半年的楼市调控。深圳出台新的调控政策之后,南京、东莞、宁波、杭州等城市也纷纷升级调控,这些均是楼市相对火热的城市。

  楼市调控力度越大,也就意味着打击炒房、囤房的政策体系越完善,“囤房者”的生存空间也就越来越小。在“房住不炒”的长期定位下,房子将会慢慢回归居住属性,房价也会慢慢回归合理,未来“囤房者”将无处容身。

  

  03二手房市场“遇冷”,二手房或有价无市

  现在新房市场和二手房市场逐渐迎来分化,新房市场看起来还可以,但是二手房市场已经开始“遇冷”。开发商利用现在的金九银十进行打折促销,不管有没有真的让利,很多购房者还是愿意相信房子是真的便宜了。某大型房企宣传7折购房,加上其他各种优惠,100万的房子能优惠42万,优惠力度很大,这必然很吸引购房者。尽管我认为开发商的优惠力度并不真实,但是对于购房者来说,比起不优惠的二手房,还是更倾向于选择新房的。

  二手房毕竟都是个人买房,没有开发商的套路和宣传力度,二手房卖不过新房也是必然的事情。加上现在楼市的购买力已经大不如从前,市面上的二手房也越来越多,如今的二手房市场也确实越来越艰难。

  对于“囤房者”而言,未来要担心的不仅仅是房价问题,还要担心房子卖不出去的问题,不管任何投资,变现永远是最重要的。根据现在的二手房市场,“二手房”有可能面临有价无市的境况,这对于囤房者来说是一个很大的挑战。

  

  楼市3大转变下,“囤房者”应尽快卖掉手中的房产

  基于以上楼市的3大转变,未来的楼市是很不利于“囤房者”,首先随着房价的逐渐稳定,“囤房者”的获利空间越来越小,然后手中的房子也可能会面临有价无市的境况,楼市调控也是不利于“囤房者”,对于囤房者来说,未来楼市留给他们的生存空间越来越小是必然的事情。如果现在手中还有2套房子以上的“囤房者”,可以听一下这两个建议。

  01尽快卖掉手中的房产

  对于“囤房者”来说,现在最稳妥的做法就是卖掉手中现有的房产,当然现在二手房越来越难卖,二手房的去化周期越来越难,短时间内抛售手中的二手房还是有一定难度的。如果二手房实在很难卖出去,可以选择一定的优惠,现在的楼市房子虽然不好卖,但是便宜房子还是很抢手的。

  

  
02将手中的房产尽可能换成优质房产

  如果手中实在有多余的资金,确实想投资一些房产,那就对自己持有的房产做一定的取舍。对于那些升值空间小甚至可能贬值的房子,尽快卖出去,可以买进一些地段比较好或者有一些附加属性的房产,比如有教育价值或者养老属性的房子,当然城市一定要有发展潜力,未来买房子城市很重要。

  当然未来的楼市是很不确定的,只要持有房产就一定会有风险,也不要想着持有优质房产就一定稳赚不赔,未来任何的投资都是有风险的,投资房产亦是如此。

  总结:对于那些房子比较多的“囤房者”,一定要时刻注意现在楼市的变化。如今的楼市正朝着健康的方向发展,未来健康的楼市是不会允许大量“囤房者”存在的,有时候及早退出也是一种智慧,“不赚最后一个铜板”才不至于最后亏得更多。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

刘邦死后15年,托孤大臣杀光他的嫡孙,历史证明刘邦杀功臣没有错

历史周边
2020-11-23 09:56:41

发裸体照片惹争议,英国女警察愤而辞职:我性感,我有错吗?

全球每日趣闻
2020-11-23 10:44:09

俄罗斯一流浪男子夜晚摔倒被冻死尸体冰封在路上

环球网资讯
2020-11-23 10:07:24

宁可绕路越南,也要将产品送到中国手中,中方:值得信赖!

一个人的惬意旅行
2020-11-23 10:37:45

时隔44年,嫦娥五号将为人类再次带回月球样品

中国科普博览
2020-11-23 14:24:16

昨夜今晨 世界发生了什么 11月23号新闻简报

今日简报
2020-11-23 16:13:56

原配要笑疯了吧?曾经轰动贵圈的最强小三被甩,脸还彻底崩了…

新氧
2020-11-22 00:11:51

伊朗石油年收入超千亿,为何国内百姓穷困潦倒,钱到哪儿去了

历史周边
2020-11-23 09:55:42

仅离上海几百公里,中国能歼灭第七舰队吗?王云飞:互有能力瘫痪

前沿分析局
2020-11-23 18:12:51

刚刚通报!详情公布!

泰安新闻中心
2020-11-22 22:34:48

这套“麦当劳选址法”,90%的餐饮店都能直接用

赢商网新媒体
2020-11-23 11:09:52

为挣快钱“抛弃”贾玲,后因抄袭成笑柄,今沦落到靠拍短视频为生!

月雅之书画
2020-11-22 11:41:46

“死硬分子”终于怂了,黄之锋发文:今日承认所有的控罪

民生观察厅
2020-11-23 10:29:40

你发现没有,火车无座票取消了!!!

醉一场
2020-10-09 06:18:06

13.6亿欧对决!欧冠亚军迎生死战,输球基本出局!央视现场直播!

ALL体育
2020-11-23 09:14:03

输给马竞后,巴塞罗那让17岁的佩德里代替梅西接受媒体采访

飞侠侃足球
2020-11-23 14:42:04

时尚街拍腿长就是这么自信,走路都带风

优优潮搭配
2020-11-23 14:24:18

蜜桃臀不受宠了,现在直男都喜欢“克拉臀”,网友:这也太美了

时尚大赏
2020-11-21 17:51:11

特朗普维权三剑客,都是善于啃硬骨头的大律师,能有胜算吗?

蒋南强读历史
2020-11-23 13:46:09

“有哪些发明是违背了它最初用途的?”哈哈哈哈……评论有毒吧!

妈咪爱条头糕
2020-10-21 06:18:50
2020-11-24 02:24:59
http://dingyue.ws.126.net/2020/0302/3564f727j00q6k6uw0006c0004g004gc.jpg
房产新谈
房产专栏作家,专注房地产研究
715文章数 7698粉丝数
往期回顾 全部

房产要闻

被售楼处拍到脸,买房多花30万?有人戴头盔看房

头条要闻

官方通报!辽宁盘锦自来水可燃系地下天然气混入

头条要闻

官方通报!辽宁盘锦自来水可燃系地下天然气混入

体育要闻

马基夫-莫里斯1年底薪续约湖人 詹眉强力助手留队

娱乐要闻

不P图也瘦!杨幂生图曝光 脑门抢镜

财经要闻

科技要闻

用苹果M1电脑打Windows游戏是什么体验?

汽车要闻

够个性挺实用 宝马2系四门轿跑带来独特体验

态度原创

时尚
健康
数码
房产
本地

痴迷Monogram的Billie Eilish 还是鬼马美甲大王

打玻尿酸变“僵尸脸”咋回事?

数码要闻

RX 6800深度测试:苏妈把AMD带向巅峰!

房产要闻

被售楼处拍到脸,买房多花30万?有人戴头盔看房

本地新闻

你瞎玩的转笔,成了00后的致富经