银川“再无烂尾楼”，保障购房者权益依然任重而道远

　　烂尾楼一直是房地产行业当中的痛点，虽然近些年来烂尾楼的情况得到了不小的改善。但是各地依然还有烂尾的情况出现。为了保障购房者的权益，确保开发商的预售资金合规使用，银川近期发布了《银川市新建商品房预售资金监管办法(试行)》(简称《办法》)，将于今年12月1日起施行，有效期至2025年11月30日。

　　此次银川出台的《办法》规定，新政策执行的三个区域内的开发商不得再私自收商品房的预售金。

开发企业应当在项目销售区域内显著位置公示监管账户，在商品房买卖合同中注明监管账户等信息，协助购房人将房价款直接存入项目监管账户，不得直接收取任何性质的房价款。购房人也应当按照商品房买卖合同约定的交款方式及时限，将房价款直接存入商品房买卖合同中载明的监管账户。监管银行核实缴款信息后，向购房人出具缴款凭证。

　　其实资金监管账户早就在各地执行了，只不过很多地方并没有给出硬性的要求和指标。所以在实际操作过程当中，购房者的首付款最终还是到了开发商自己的账户当中。而这笔钱在开发商自己的账户当中该如何使用就不好监管了。毕竟其中资金的流动较为频繁，很难做到监管。也正因如此，开发商才会把购房者交的预收款拿去做别的事情。

　　过去不少烂尾之所以烂尾可能是开发商不够专业，想当然的觉得房地产赚钱就拿着钱往里冲，最终发现开发房产也并非易事，再加上对于行业的运作不熟悉钱也用得差不多了，索性丢下楼盘自己跑路了。或者资不抵债最终导致烂尾。

　　而现在开发商烂尾就是把钱用到了其他地方。当前开发商的项目进程还是很快的。一个地方开发开工建设拿到钱之后，这笔钱可能就要拿去其他地方买地，如此反复，一旦其中某个环节出现什么问题，那么资金的链条也就断裂了，最终所有项目也就面临烂尾的可能了。房地产的开发是一个需要大量资金才能完成的项目。开发商自己并没有那么多钱支撑整个项目的开发。所以只能通过预售来提前回款，保证工程的进度和后续资金的支出。因此银川此次强制执行监管账户制度，也是想要将斩断开发商挪用首付款的后路。

　　不过就算强制执行了监管账户制度，也有开发商打擦边球的可能。就怕道高一尺魔高一丈。所以说政策的出台是否能够起到效果还要在今后持续检察，同时未来也要根据政策的执行情况做出其他方面的调整。尽管现在开发商烂尾的可能性越来越小，但规范开发商资金的管理和使用还是依然任重道远的。