金九银十进入下半场，宜宾楼市似乎没有如愿出现火爆的情形。
铺天盖地的“特价特惠”风潮，让更多房企在第四季度感受到了别样的市场压力。在高库存、难去化的困境之下，房企面临的竞争愈发焦灼了。
卖房不给力，土地市场再来加把火。从上半年赶趟式的密集拍地到下半年的一月一回的渐次供地，宜宾土地市场在酝酿着大招。
接连几个月都只是推出一些甜点式地块后，九月末宜宾就发布公告，十月宜宾要推总计超840亩商住用地。虽说这些待拍地块早在上半年就已经释出了消息，但直到十月才实锤要卖出，着实让人等久了。
全是大地块！翠屏区pk叙州区
要说宜宾今年最火的区域是哪？非三江新区莫属！从地标项目到滨江地块，三江新区也确实高调了十来个月。相比之下，计划土地量不少的叙州区与翠屏区就要“唯唯诺诺点”。
自打九月三江新区卖出大学城旁地块后，叙州区与翠屏区就接连上位，成为十月推地的主力。这边叙州区（南部新区）要拿出四块总计680亩的商住用地，那边翠屏区就摆出了电厂区域168亩地块。
量上来说，叙州区或者说南部新区要稍胜一筹，毕竟作为土地储备量相当丰富的新区而言，南部新区原版今年就是供地大户。
随着南部新区一期（即大湾路至高铁西站区域）开发日臻完善后，沿金沙江大道往普和新区大片区域也进入了开发日程。
在去年鸿山拿下金域华庭地块之时，南部新区曾流拍了两宗地（也即是位于高铁西站以西区域），按照当时的情况看，地块位置较为偏远、周边配套不够成熟、价格贵、代建成本高等劣势较为明显。
今年随着鸿山·金域华庭项目的开发，基础教育中心等大手笔规划出炉，这些地块也开始进入房企的视线。
从南部新区此番推出的几宗地区位来看，除了南部新区(北区)BQ09—06、BQ10—02地块（约204亩）紧靠宜宾东辰学校以及在建的丽雅·龍汐台以外，南部新区这回拿出的超430亩商住用地都位于高铁西站以西区域。
和叙州区地块稍生相比，翠屏区所推的电厂地块早已被翻来覆去说了很多次了。作为宜宾老厂旧改的又一典型，电厂本身就属于翠屏区与叙州区的咽喉位置，连通柏溪与老城区，周边开发时间较早。地块拍出后，开发难度要略低点。
从地块本身的区位上看，地块质量上，翠屏区还是要稍好些的。而且南部新区此次推出的地块中，其实也包括了去年流拍的南部新区(北区)BQ26—04地块（约122亩）。
带条件竞拍，双限房成主流？
相比于地块本身，这回拍地更令人感兴趣的是，黄电厂地块与南部新区地块都不约而同的要求了修建双限房，即限定销售对象、限定购买的户型及价格（也就是针对的棚改居民，产品以套二套三为主，价格锚定在6800元/㎡）。
规模来看，南部新区需要修建的双限房规模约2w平方米，预计超过两百套，黄电厂则确定为160套（另外，南部新区还要修建约9w㎡的安置房，政府回购价格在3500元/㎡）。
双限房并不是新鲜产品，早在去年临港拍地时，金科就有过尝试。现在已经开盘的金科城项目中，就规划了922套双限房（价格也为6800元/㎡）。
这一现象的出现，或许是政府的有意为之，之前宜宾出炉的“宜七条”中，第三条，倒也明确提到了“支持各区县政府根据辖区征收拆迁待安置规模和自身实际，采取多种方式解决安置房源筹集问题：一是采购商品房源作为安置房源；二是推行限价商品房、定向商品房模式；三是大力实施货币补偿安置，激励引导安置户购买商品房。”
不过话又说回来，不管哪一区域哪个时间节点拿下的双限房，都将价格定在了6800元/㎡，并未根据市场与区域现实情况进行弹性调整，可能会是个槽点。
如果双限房无法完全去化、相关职能部门又不愿意回购，房企如果想要销售的话，南部新区需要补交土地出让金2039元/㎡，黄电厂约为164元/㎡（折算楼面地价中，分别要加上816元/㎡和66元/㎡），考虑到各地块的区域现状，这个成本加上去也算是正常。
一切这些的前提是，土地能顺利拍出去……
唯一有变化的因素在于，宜宾主城目前待售房源库存较大，房价有一定的下行压力。这些带有指标性质的地块入市后，势必又将增大销售压力、加剧房企竞争。
在价格红线面前，这些地块的拿地房企可能很难与正常在售的房企一样，动辄特价了。
当然，至于最后会怎样，还是要等地块拍出再说了！前后脚拍地，翠屏区与叙州区这番角力，不知谁才是土地市场的大赢家了！
（部分图片来源网络）
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
