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4.3万/平,6年涨3倍!广州起拍价第二贵宅地来了

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  昨日(10月17日),广州史上起拍楼面地价第二贵宅地上架挂牌,11月16日将正式开拍。

  继6年前天河区牛奶厂挂牌卖地之后,17日上午8点30分,紧邻牛奶厂的天河区奥体公园北侧北AT1003036地块正式挂牌,起拍楼面地价高达43000元/平方米,较6年前该板块的成交楼面地价涨了155%-309.3%不等。

  该地块的起拍楼面价仅次于越秀南路地块(楼面地价64576元/平方米),系广州史上起拍价第二贵宅地。

  

  该地块坐落于奥体公园北侧,半山溪谷以东,帝景山庄以南,现状为山坡,长有树木。宗地面积50379(可建设用地面积47265)平方米,计容建面94530平方米,挂牌起始总价40.6479亿元(包含地下空间非计算容积率建筑面积39725平方米的价格),容积率2.0,限高36米,建筑密度30%,绿地率35%。

  

  地块可建设用地面积为47265平方米,当中有3114平方米用地需由竞得人配建城市道路。竞得人须采用装配式建筑的建造方式,实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的70%。

  根据当前的设计平面图,地块拟建17栋低密度小高层住宅,配备一所6班幼儿园、派出所及物业管理等其他配套设施。

  地块采用“限地价+竞配建人才公寓(住宅)+摇号”方式出让,出让价格设定最高限制地价为58.9395亿元(溢价率45%),折合最高楼面地价为62350元/平方米。

  在天河区奥体公园北侧北AT1003036地块挂牌之前,天河区牛奶厂板块上一次出让地块发生在2014年11月,当中8宗地块成功出让,分别被华润、金地、龙湖、平安不动产收入囊中,彼时的折合成交楼面地价为10506元㎡-16866元/㎡之间。

  

  6年过去,这一片区的楼面地价仅以起拍楼面地价对比,就已飚升155%-309.3%不等。

  

  招商雍华府一期。南都记者邱永芬摄

  而在当前,牛奶厂片区挂牌的二手房单价介于4万-12万元/平方米之间。而从中介放盘看,目前龙湖天宸原著84-89方的物业放盘总价在515万至520万元之间,135平方米放盘总价830万元;金地天河公馆121平方米放盘价在738万元,洋房单价普遍放盘价已达5.8万元-6.2万元/平方米之间。在6月份,招商雍华府有套四房单位成交单价为5.7万元。

  

  南都记者邱永芬摄

  纵观广州土拍史,该地块的起拍楼面地价高于今年5月下旬挂牌的汇景新城地块(41329元/平方米,扣除配建),仅次于越秀区越秀南路地块64576元/平方米,排名第二。

  在此地块之后,广州市已产生11宗楼面地价超4万元/平方米的商住地块。

  

  南都记者 邱永芬

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