4.3万/平，6年涨3倍！广州起拍价第二贵宅地来了

昨日（10月17日），广州史上起拍楼面地价第二贵宅地上架挂牌，11月16日将正式开拍。

继6年前天河区牛奶厂挂牌卖地之后，17日上午8点30分，紧邻牛奶厂的天河区奥体公园北侧北AT1003036地块正式挂牌，起拍楼面地价高达43000元/平方米，较6年前该板块的成交楼面地价涨了155%-309.3%不等。

该地块的起拍楼面价仅次于越秀南路地块（楼面地价64576元/平方米），系广州史上起拍价第二贵宅地。

该地块坐落于奥体公园北侧，半山溪谷以东，帝景山庄以南，现状为山坡，长有树木。宗地面积50379（可建设用地面积47265）平方米，计容建面94530平方米，挂牌起始总价40.6479亿元（包含地下空间非计算容积率建筑面积39725平方米的价格），容积率2.0，限高36米，建筑密度30%，绿地率35%。

地块可建设用地面积为47265平方米，当中有3114平方米用地需由竞得人配建城市道路。竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的70%。

根据当前的设计平面图，地块拟建17栋低密度小高层住宅，配备一所6班幼儿园、派出所及物业管理等其他配套设施。

地块采用“限地价+竞配建人才公寓（住宅）+摇号”方式出让，出让价格设定最高限制地价为58.9395亿元（溢价率45%），折合最高楼面地价为62350元/平方米。

在天河区奥体公园北侧北AT1003036地块挂牌之前，天河区牛奶厂板块上一次出让地块发生在2014年11月，当中8宗地块成功出让，分别被华润、金地、龙湖、平安不动产收入囊中，彼时的折合成交楼面地价为10506元㎡-16866元/㎡之间。

6年过去，这一片区的楼面地价仅以起拍楼面地价对比，就已飚升155%-309.3%不等。

招商雍华府一期。南都记者邱永芬摄

而在当前，牛奶厂片区挂牌的二手房单价介于4万-12万元/平方米之间。而从中介放盘看，目前龙湖天宸原著84-89方的物业放盘总价在515万至520万元之间，135平方米放盘总价830万元；金地天河公馆121平方米放盘价在738万元，洋房单价普遍放盘价已达5.8万元-6.2万元/平方米之间。在6月份，招商雍华府有套四房单位成交单价为5.7万元。

南都记者邱永芬摄

纵观广州土拍史，该地块的起拍楼面地价高于今年5月下旬挂牌的汇景新城地块（41329元/平方米，扣除配建），仅次于越秀区越秀南路地块64576元/平方米，排名第二。

在此地块之后，广州市已产生11宗楼面地价超4万元/平方米的商住地块。

南都记者 邱永芬