2亿多租客注意了！2021年起新规下，这4类房子将不得出租

为了实现梦想，每年几百万的大学生涌入到一二线城市，贡献自己的青春，渴望通过自己的努力在城市扎根定居。然而，随着房价的快速上涨，买房越来越成为年轻人的一个遥不可及的梦，大多数人只能选择租房。此前，贝壳找房发布的《2019租客居住报告》显示，中国租客数量已超2亿。而据《2020中国青年租住生活蓝皮书》显示，预计到2022年，中国租赁人口将会达到2.4亿。

毫无疑问，租赁已经成为了中国最具潜力的市场之一，不少租赁平台已经发展到了一定规模，比如贝壳找房，今年在美国上市，目前市值高达804.34亿美元，成为了中国市值排名前十的互联网公司。而阿里也在今年杀入这个市场，成立了天猫房产部门，也要来分一杯羹。有媒体报道，中国租赁市场交易规模将破10万亿。

然而，租赁市场的乱象一直都没有消失，黑中介，二手房东，哄抬租金、捆绑消费，发布虚假房源、赚取房租差价，平白无故克扣押金这些扰乱市场秩序的行为，让租客白白蒙受损失。即使是这些年打着安心租房的长租平台，依旧是乱象丛生，如今年年初，自如租客就爆出单方面违反合同涨租金，变相赶走租客，还有就是后来的集中暴雷，如杭州友客，上海寓意，一个又一个跑路，让大量租客和房东损失惨重。

为了治理租赁市场乱象，监管部门也是出台了诸多规定和处罚措施，但是仍然不够全面。为此，在不久前，住建部发布了《住房租赁条例(征求意见稿)》，这是我国住房租赁领域首部条例性文件，预计要真正落地实施要到2021年。所以，从明年起，将会有的法规出台，租客和房东都要注意，将有4类房子无法出租。

1、不符合工程建设强制性标准的房子

按照住宅设计规范，房子一般要满足消防、抗震、节能、安全等基本要求。因此，国家也对此有了规定，《工程建设标准强制性条文》显示，不符合结构设计、抗震设计、施工质量、消防安全等等标准的房子，是不能出租的。依据现在的房子质量，新房基本上都能符合这些要求，存在隐患的是一些老破小房子。

不过，也不排除存在一些安全隐患的房子。比如此前有租客在我爱我家租了一套房，结果发现煤气阀门打开后无法关闭，存在严重的安全隐患，差点导致煤气中毒。还有一些房东会将内部格局重新拆掉来改造，一般这种后期的改造很少有部门来监管验收，所以也很容易出现不符合标准的情况。租客在租房时，一定要仔细留意，询问清楚再租。

2、不符合室内装修国家有关标准的房子

装修房子最大的隐患是甲醛超标，这个是直接危害人体健康的东西，甚至是危及生命。一般来说，新房子的甲醛含量可超标6倍以上，所以都需要先搁置几个月，并保持通风，让甲醛散去。还要做好甲醛测试，达到健康标准之后，才能开始出租。

然而，一些房东为了赚更多钱，将房子装修稍微放几天就出租，甚至是直接出租。此前，阿里一位员工就租了一套房，7个月后，被确诊为急性髓系白血病，后来去世，原因就是甲醛超标。因此，在新规下不符合标准的房子将不得出租，但租客最好是在租赁之前做好测试。

3、地下储藏室、隔断间等不得出租

做过北漂的人很多都有住地下室、隔断间的经历，在寸土寸金的一线城市，租金昂贵，一些刚入社会的年轻人收入微薄，租不起房子。于是，就出现了地下室，隔断房间来群租的现象。甚至还有一些将厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等非居住空间当作了居住空间。

这些空间狭窄，人员混杂，空气流通差的居住空间，存在着非常大的消防安全隐患，一旦出现事故，后果都是非常严重的。此前，已经开始对此类租赁进行整治。不过，在新规下，将会更加的详细，更严格，以上的非居住空间将不得出租。

4、其他依法不得出租的房子

根据《城市房屋租赁管理办法》规定，有很多房子是不能出租的，没有取得房屋所有权证的，被查封或者限制房地产权利的，共有房屋未取得共有人同意的，权属有争议的，属于违法建筑的，已抵押，未经抵押权人同意的等等，这些房子都是不能出租的。

在租房的时候一定要仔细留意房子的归属问题，以及是否存在以上一些情况，不能最后吃亏的还是自己。

除了以上几个要求，《住房租赁条例》将会有很多新的规定，比如未经承租人同意，出租人不得擅自进入租赁住房。整部条例主要还是针对房东，让租客们的安全和利益得到保障。随着条例的实施，租房市场将会变得越来越规范，未来我们的居住环境也会变得越来越好。