海南去地产化之后怎么走? | 房市很有趣

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来 源 | 房市很有趣(ID:shen_linan) 作 者 | 由己斋

  

  美丽的梅花鹿,被英俊的猎人翻山越岭,追赶了九天九夜,来到的天涯海角,前面一望无际的大海无处可逃,正当猎人张弓搭箭,梅花鹿化身为黎族的漂亮姑娘。原来,这是天上的仙女倾慕勤劳勇敢年轻猎人,下凡到人间与他相见,最终成了相亲相爱一家人。

  这就是海南“鹿回头”的故事。

  本想类比,把海南房地产喻为那头惊慌的小鹿,这次被政府猎人追杀来到的海崖边……但是没有奇迹出现,小鹿被一箭射翻,掉进波涛汹涌的大海。

  海南省委书记刘赐贵在国务院海南自贸港新闻发布会上表示,要严格控制房地产,海南的房地产不是外面想要多少就建设多少,不能成为房地产的加工厂。

  书记语气挺重,“房地产的加工厂”贬义十足,前面放“不能”两字,体现了决心与誓言。

  诚然,“不是外面想要多少就建设多少”,这话很值得商榷,“外面”是指海南之外的中国各省么,还是指非本省的购房者,抑或是大大小小开发商?

  如果“想在海南建设多少房地产就能建设多少”的话,那当地政府是管不了还是没管好?

  土地资源是政府手上出让的,每个项目都是由政府审批的,谁有天大的能耐,谁想要多少就建设多少?

  海南房地产,没有出现过无政府主义状态吧。

  海南迎来历史机遇期,这次要上大招儿,要上自由贸易港了,国家级的大战略。

  房地产这个原来的“海南大美女”,更加不受待见了,新人笑时有谁听到旧人哭?

  说房地产是“海南第一美人”,海南上上下下估计不愿意面对,更不好意思去承认。但自打1988年建省以来,房地产的她就一直就看上去很美,中间有波折,有过一段时期的“烂尾”,但“尾巴”烂了,脸蛋一直很好看,而海南的美好时光,就是努力把美女“尾巴”补齐了,可以摇头摆尾地走出来,顾盼生姿,情意绵绵,心醉神迷。

  再忆及,王功权、冯仑、易小迪等万通六君子时代,在海南房地产挖得第一桶金,从高点收割出来全身而退,已经是时间很久长的事了。

  建省初期的房地产泡沫,此泡沫被挤破、修复、疗伤、美化,一步步消化了得差不多了。再到2010年元月,国务院发布《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》,强调指出——

  我国在2020年将海南初步建成世界一流海岛休闲度假旅游胜地,使之成为开放之岛、绿色之岛、文明之岛、和谐之岛。

  

  海南又嗨了起来。

  海南的政策都是国家级的,在建省初期是“比特区还特的政策”,10前年迎来“国际旅游岛政策”,但今年是否初步达成了“世界一流海岛休闲度假旅游胜地”,貌似不像“不能让房地产想建多少就建多少”一样能够斩钉截铁地回答:我是,或我还不是

  自贸港,又是国家级重磅级战略政策,海南究竟是行还是不行?

  国家级的政策扶持与倾斜,其实与“师傅领进门,修行在个人”道理相符,试看最初国家四个经济特区深圳、珠海、厦门、汕头,谁都没有输在起跑线上,但如今各有各有命,各有各的活法,已不能同日而语。

  平心而论,国际旅游岛的定位是准确的,海南是真正意义上全国旅游目的地,也是真正意义上的旅游地产的发祥地与示范田。全国没有哪个地方,在冬天还能享受阳光、海浪与沙滩,能够认真分析出前浪与后浪打到海岸上的节奏与意味。

  说遗憾,国际旅游岛的“国际”二字,确实至今看不到影子,但在全中国人民心中这个品牌形象是不断丰满成型的。

  全国人民,尤其是东北人民的纷至沓来,以至海南最常听到的是东北口音,号称东北第四省。淘宝购物节统计泳装销量最大的区域是东北,那是东北人民都穿着比基尼、小短裤,在海南快乐地泡海澡,拾贝壳,喝啤酒,秀身段呢。

  无疑,旅游地产支撑起海南半边天,剑指五指山,平趟万泉河,对海南经济这些多年的贡献功不可没。彼时,欢迎来海南买房,是政府官员的常用语。

  你可以说海南旅游且旅游地产起初全是“候鸟型”的,但比之前完全看不见什么“鸟”,是很大的进步,林子大了鸟多起来,就会折腾出来些“鸟”事,就想着能否把“鸟巢”筑固扎牢安居乐业。

  长期以来,海南房地产对全省举足轻重,无论投资还是税收都占到50%左右

  海南去地产化进程,被称作“壮士断腕”,从2015年暂停批地、暂停批建的“双暂停”,到2018年全省全域限购政策的实施,在中国绝无仅有。

  全国各地,房地产调控因城施策;海南一省,因省施策,一刀切,多么大的刀向自己砍去,砍得血肉模糊,对自己狠得不是一般二般。

  全岛开发商手中已有的几十万亩开发土地何去何从?

  全岛2万家开发商是生是死?

  壮士断腕,是舍小保大,丢卒保帅,青山在,人未老,继续干。海南想舍去的,是经济总量的大半,这些年虽然不断下降其占比,由2017年的46%、2018年的35%到2019年的25%,房地产销售腰斩还要拐个弯儿,但即便如此,海南对房地产依赖程度,在全国31个省会城市中仍居首位。

  断的不是腕,是四肢,是躯干。

  壮士,海南与兄弟省市比比何谈壮士?拿财经评论家的叶檀女士的话来说:海南与深圳、上海之间,隔着18条鸿沟。

  以GDP论,1个上海顶7个海南,1个深圳或香港顶5个海南。海南GDP总量排名一直在全国倒数5名之内。

  房地产风萧萧兮海水寒,“壮士”一去兮不复返?

  壮士原来并不壮实,这下房地产被大卸八块,在海风袭袭中站得还算稳吗?

  海南全省对自贸港的期待,五指山不是华山也只剩下这一条路了吧?先自绝退路,背水一战,再杀出一道生机。

  自贸港,以港兴省,以贸兴省,向世界开放,向世界打开中国的大门。

  但房地产未来一定在其中扮演角色,产业的聚焦与发展,“鸟儿”就会竞相飞海南,就会有住房的各种需求。

  海南在向世界打开大门的同时,怎能又向国人关闭一扇扇门窗呢?

  海南不是“壮士断腕”,是期盼“凤凰涅槃”。

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