楼市开始“治病”，地产商和炒房客进退两难，刚需购房还有机会吗

文|校长

我国的房地产市场历经30年的风风雨雨已经成长为一个庞大的体系，如今房地产的体量早已今非昔比。例如，目前我国城镇人口人均住房面积已经达到40平，与1978年相比增长33.3平；农村人口人均住房面积也已经达到47.3平，与1978年相比增长39.2平。在房地产行业飞速发展的同时也带动了其他产业链的发展，像建材、家具以及机械等几乎都与房地产相捆绑在一起。

在几十年的发展中，人们的思想也在渐渐发生蜕变，十几年前人们更热衷于将钱存入银行攒起来。而如今却大不相同，数据显示，18年我国居民存款增加总额约7.2万亿元，而贷款增加总额却是7.36万亿元，相比而言已经连续三年呈现负增长状态，至于钱去哪了，相必大家早已心知肚明。

对于现在房地产行业的体量来讲，确实有很多问题和压力需要面对，不然一旦出现影响很容易会牵一发而动全身。

如今房企面临负债压力。其实房企并不是一直是风光无限，毕竟近几年业主维权、工程烂尾等情况时有发生，有的房企甚至因此而破产，其实这些与负债率都是相联系的，数据显示，在19年全国房企前50强企业中有近五成的企业负债率高达80%以上。

众所周知，负债率是衡量房企把控市场的一个重要指标，前50强房企有近一半负债率在80%以上，更何况那些中小型企业呢？

有网友会问，负债率升高炒房客们所承担的负债会不会变大呢？刚需购房者还有机会吗？对于负债这种“病情”并不是简简单单就能根治的，但如果放任不管肯定会带来更多的麻烦，所以楼市开始治病。

所以早在前几个月就对楼市过热的城市展开座谈会，针对如今楼市大环境的变化，提出不能再出现“拆东墙补西壁”的融资现象，以及“三条红线”的出台使得各房企负债及融资规模等得到有效的限制。“金九银十”就是最好的例子，为减少负债压力，很多房企以价换量展开“7折促销”。

返回头咱们再来看炒房客，他们如今已经“揭不开锅”，数据显示，从年初至现在全国调控次数接近400次，这些举措其实都是在维护楼市房价的稳定，防止炒房行为，更多的则是保护刚需购房者以及无房者。目前炒房客与房企的境地几乎都一样——“进退两难”，所以刚需购房者还是有机会的。

其实“进退两难”也是相较而言，“以量换价”只是针对部分城市而言，像一、二线城市中好区位、好地段的房子依然是楼市中的“抢手货”，购买者切记在买房时一定要斟酌再三，不要盲目跟风，小心成为“接盘侠”。

欢迎大家在下方点赞、评论、关注，您的支持将是对笔者最大的鼓励！