8号线北延段来了!地铁盘该怎样选?

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  万众期待,地铁八号线北延段终于来了!

  据广州地铁消息,自10月15日起,八号线北延段(文化公园至滘心)正式开始模拟开通的运作模式“跑图”试运行,进入新线筹备开通关键性阶段。

  

  图片来源:广州地铁

  八号线北延段(文化公园至滘心)高中峰按“万胜围至滘心”和“万胜围至聚龙” 2:1的比例开行列车,低峰则采用“万胜围至滘心”单一线路开行。

  高峰期上线35列车,重合段“万胜围至聚龙”行车间隔3分20秒,非重合段“聚龙至滘心”则为5 分钟

  该线路通车后,广州地铁运营里程将达530公里,稳居世界前五。

  据了解,八号线北延段西村站、彩虹桥站仍在施工,将采用“飞站”运营。

  

  为什么说八号线北延段是万众期待?看线路走向就明白了。

  

  该线路将连接同德围,这一个居住人口达30万的片区。从详细规划图,可以看到同德围的居住密集有多高。

  

  在很长一段时间,同德围只能靠西湾路、西槎路出行,可谓“华山一条道”。

  这两段路分别对接环市西路和三元里大道,上下班高峰堵车基本是家常便饭,八号线北延段的开通将为这部分居民带来出行的便利

  未来西村站开通,可换乘5号线,通达市中心多个商圈,对于上班族来说通勤更加便捷。

  值得一提的是,同德围有相当一部分居民,当年因地铁建设而搬迁至此。因此,他们对地铁有一份特殊的情感。

  对于城市地铁布局而言,八号线北延段填补了广州西南角的空白,方便同德围片区居民出行的同时,更连接了白云湖数字科技城

  

  白云湖数字科技城以白云湖为绿芯,白云湖东片区主打数字文化产业;白云湖西片区主打新兴软件与人工智能产业。

  毫无疑问,这是继白云新城之后,白云区又一个即将崛起的板块。因此,地铁的开通,将为该板块带来人才、资金与技术,助力白云湖数字科技城快速发展。

  

  与地铁的距离,除了日常出行的有直接感受外,最重要的是关乎房子的升值潜力。

  有研究指出,与地铁站的距离每增加1%,则引起商品房价格下降0.08%,距离越远,房价越低,其中离地铁0-200m的楼盘涨幅显著高于200-1000m的。

  广州作为一个地铁发展较快的城市,地铁对沿线楼盘的增值是较为显著的。

  根据世联东一研究院的数据,在广州中心区地铁房和非地铁房,均价相差22%-52%。

  

  当中有其他因素对房价产生影响,例如小区新旧、是否电梯楼等,但对于购房者来说,可以作为一个参考。

  而在另一份以3号线为对象的研究报告中,地铁对中心区、外围区的影响不尽相同。对外围区的影响较为显著,例如番禺住宅平均增值20.48%;对天河和海珠区的影响较弱,住宅价格平均增幅为8.73%。

  因此,可以得出结论,一是离地铁站越近,房价增幅越高;二是地铁对外围区的房价影响更为显著,中心区由于交通发达以及地理优势,削弱了地铁对房价的影响。

  

  地铁与楼盘的距离如何界定,其实没有统一标准。

  按照惯例,把距离地铁站点步行5分种内的房子,称之为“正地铁房”;10分钟内称为“准地铁房”;15分钟内称之为“近地铁房”。

  按照成年人80米/min的步速,对应的距离分别为400米、800米、1200米。

  随着地铁线路全面开花,遍布广州各区、各板块,地铁几乎是楼盘必备。

  那么,在买地铁房的时候该如何避坑呢?

  首先是距离。购房时,销售会对地铁站距离作出描述,例如距离地铁站300米,实际上这可能是直线距离,并非步行距离,因此购房者需要问清楚。

  其次是时间。项目离地铁站5分钟,到底是步行时间,还是行车时间呢?两者之间有天渊之别,最实际的方法是购房者自己把路走一遍。

  最后是规划。在项目地理位置图上,开发商一般会标注地铁线以及站点,需要注意的是,地图的比例与实际比例是不一样的,会产生距离近的错觉。所以,地铁线站点的规划,最好以政府官网为准。

  地铁是一个衡量便捷性的工具,但对于楼市来说,也是影响房价的一个指标。因此,购房者在购买地铁盘应擦亮双眼。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

跟贴 跟贴 4 参与 4
推荐
资讯
财经
科技
娱乐
游戏
搞笑
汽车
历史
生活
更多
二次元
军事
教育
健身
健康
家居
故事
房产
宠物
旅游
时尚
美食
育儿
情感
人文
数码
三农
艺术
职场
体育
星座
© 1997-2020 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 侵权投诉 Reporting Infringements | 不良信息举报

地产少年号

提供新锐的房地产报道

头像

地产少年号

提供新锐的房地产报道

595

篇文章

1232

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码